Правовой форум Беларуси

Подскажите, пожалуйста! Собираемся купить земельный участок. На данном участке залит фундамент под дом. Со слов продавца, собирались строить дом, но потом строительство законсервировали. Говорят, что в марте 2015 года должен выйти Указ Президента, по которому может получится так, что мы не сможем начать своё строительство на данном участке. Какие существуют риски при покупке участка с законсервированным строительством, и как нам правильно поступить в данной ситуации?

Анастасия Синявская,  прежде чем совершить сделку,  Вам необходимо узнать, когда продавцом была осуществлена государственная регистрация права частной собственности на земельный участок, поскольку в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" при приобретении земельного участка, в том числе с расположенным на нем не завершенным строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается. Также необходимо узнать срок консервации не завершенного строительством жилого дома, поскольку консервация приостанавливает течение общего срока строительства.
После этого Вам будет понятно, сможете ли Вы завершить строительство жилого дома в оставшийся период времени.

Чтобы четко ответить на Ваш вопрос надо знать дату предоставления участка и дату консервации. Так как с 10 февраля 2009 года по 1 марта 2012 года было приостановлено действие Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" и сроки строительства жилых домов не нормировались. Если участок был предоставлен в указанный выше период и законсервирован, то 3-х летний срок строительства начинается с даты окончания срока консервации не завершенных строительством жилых домов, Если участок был предоставлен до 10 февраля 2009 года, то срок в период которого действовало приостановление действия Указа № 87 не засчитывается в сроки строительства.