Правовой форум Беларуси

Добрый день.Прошу помочь разобраться в возникшей ситуации.Мною был куплен участок с законсервированным фундаментам и зарегестрирован в БТИ 15декабря 2014.Прежний владелец получил его на основании вновь выделенного 3 февраля 2010.Документы на строительство паспорт застроищика 21августа 2014  и произведено консервация фундамента 13 ноября 2014. Получается что срок на строительство  3 года уже истек.Могу ли я по закону написать заявление на продления сроков строительства на 2 года или 1 год до расконсервации ,если да на каком основании и куда, или получит паспорт застройщика на навого собственника.Проблема в том что проект дома был посаженн в ген плане 10м от улицы,  а фундамент отнесли в глубь участка еще на 5 м получилось 15м так как на участке на том месте где должен стоять дом установлена ЛЭП.Эти столбы получается тоже установлены во время когда участок был выделен, разрешения на установку никто не давал.Еще возникает вопрос имели ли право на установку ЛЭП и куда обращаться по этому поводу с чего начинать,какие документы запрашивать. И еще в дополнение в свидетельстве о государственной регистрации ничего про это не указано,и в разрешении на строительство тоже.Формально по нормам строительства уже фундамент должен быть от ЛЭП 10м а получается на 5м .Какаие действия с моей стороны должны произведены что бы все было по закону с моей стороны.

Уважаемый Владимир.
Действие Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года было приостановлено с 10 февраля 2009 до 1 марта 2012 года и сроков строительства жилых домов соответственно не существовало и изначально участок, который Вы приобрели, при его предоставлении прежнему владельцу не был "обременен" сроками строительства жилого дома.          С 1 марта 2012 года возобновились сроки строительства - 3 года, как Вы указали участок был законсервирован 13 ноября 2014 года, соответственно с 1 марта 2012 года (начало срока строительства) по 13 ноября 2014 года (дата консервации) прошло 2 года и 9 месяцев строительства жилого дома. Срок консервации действующим законодательством определен 3 года. Соответственно, срок нахождения объекта строительства как законсервированного - до 12 ноября 2017 года. Т.е. сроки строительства еще не истекли. После окончания 3-х летнего срока консервации (12 ноября 2017 года) строительные работы осуществляются в оставшийся срок строительства от общего 3-хлетнего срока строительства.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 г. Минск "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" с учетом изменений и дополнений внесенных  Указом Президента Республики Беларусь от 11.11.2011 № 520 "О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков" срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. В указанный срок и следует подавать заявление для продления сроков строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Что касается установки столба на участке, то здесь следует разбираться детально. Поднимать документацию на строительство ЛЭП, выяснять при проектировании учитывалось ли то, что был согласован паспорт застройщика на дом и соответствие размещения столба от запроектированного жилого дома по расстоянию, как проходила экспертиза проекта и результаты заключения, как и кто осуществлял технический надзор за строительством ЛЭП и т.д. Почему не бралось согласие предыдущего владельца участка и т.д. Это все влияет на безопасность эксплуатации жилого дома и хозпостроек, а также на возможность полноценного использования земельным участком, т.к. данная ситуация может привести к ограничению по использованию участка (наложение обременений) т.е. невозможность строить объекты на участке там, где Вам хотелось бы и т.д.
Все это нервы и время