Правовой форум Беларуси

Добрый день.
Подскажите пожалуйста какими негативными последствиями может обернуться для меня (покупателя) приобретение дома.
Земля на которой находится дом приобреталась супругами в период брака, примерно в 1998г. После в 2007г. брак был расторгнут. На этом участке, еще в период брака муж начал строить дом и достроил его примерно в 2010г. Земля при оформлении была оформлена на супруга, дом так же оформлен на супруга в 2015г. Жена на участке не появляется.
1. Не будет ли она подавать в суд о признании сделки недествитеньной и какое решение может вынести суд? (может ли эта сделка быть признана недействительной)
2. Регистратор сделку оформляет, но все равно переживаю, законно ли это?
Спасибо.
С уважением Елена.

Елена Юрчик,
1.Следует уточнить, при расторжении брака осуществлялся ли раздел имущества. Если сделку оформят и удостоверят, а потом выяснится, что дом и участок совместно нажитое имущество в браке - могут отменить сделку купли-продажи в судебном порядке, признав ее недействительной
2. Если участок оформлен на супругу и соответственно и дом, то каким образом бывший муж может его продать? Он не сможет это сделать не имея доверенности.

Елена Юрчик, и правильно  переживаете.Запаситесь письменным согласием бывшей супруги продавца!

1. Следует смотреть, был ли раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака. Если раздела не было, то это совместное имущество и для его продажи требуется согласие обоих бывших супругов, кроме того после расторжения брака в таком случае они должны были зарегистрировать за собой доли.
2. Если раздел был, то кому отошел дом? Если супруге,  то ее бывший муж не имеет право продать дом, дом может продать только супруга. Если супругу, то продать имеет право супруг, предварительно зарегистрировав дом и участок за собой.
Вы описали ситуацию, когда бывший супруг продает дом, который был построен в браке, но зарегистрирован за бывшей супругой и участок также. Такую сделку никто не удостоверит.
Или Вы что-то не допояснили

Большое спасибо за ответы.

После развода, раздел имущества был(в суде) , но участок тогда не делили. Возможно это уточнение поможет. Или это не важно и срок исковой давности на раздел имущества еще действует?
Почему в БРТИ эту сделку пропускают?



С уважением Елена.

Срок исковой давности 3 года. Если участок не делился ( а он оформлен на супругу), то соответственно и построенный дом будет оформлен на супругу, соответственно сделку имеет право осуществить только супруга с согласия бывшего мужа, т.к. это считается совместно нажитым имуществом.

Игорь Александрович большое спасибо за ответ.

Дом и участок оформлены на мужа, после развода участок не делился. Супруга уехала в Канаду год назад и не поддерживает связи с бывшим супругом. Нотариус может оформить сделку т.к. говорит о том что срок для раздела имущества был дан (как Вы и написали 3 года после развода), она этим правом не воспользоваласть и поэтому утратила его.
Мои опасения связаны с ее возвратом и вдруг она сможет через суд признать сделку недействительной?

Спасибо за терпение и отзывчивость.
С уважением Елена Юрчик.

Это не значит что раз имущество не было разделено и прошел 3-х годичный срок, то бывшая супруга утратила на него право. Кто вам такое сказал!!! Если дом был построен введен в эксплуатацию и зарегистрирован в агентстве в период брака, то супруга имеет на него точно такие права, как и супруг. Если захочет супруга, то сделка может быть в таком случае отменена в судебном порядке. Для совершения сделки требуется ее согласие.

Игорь Александрович, спасибо Вам за ответ.

Возможно я не понятно пишу, попробую еще раз.
Дом был построен после развода, а земля получалась в браке. После развода прошло более 10 лет, и дом оформлен (введен виэксплуотацию) совсем недавно. Поэтому и идет речь о невозможности раздела земли и незаконченного строения после брака (т.к. не консервировался) т.к. прошли все сроки.

Большое спасибо за терпение.
С уважением Елена Юрчик и муж - Александр Юрчик. С большим вниманием читаем Ваши отзывы.

Ну вот, по крупицам вытягиваю из Вас каждый раз что-то новое)) Если дом построен после брака, то он является собственностью бывшего мужа. Но есть большое "НО", участок в собственности или пожизненном наследуемом владении? Если в собственности и участок не делился при разводе и не закреплялся за кем-то из бывших супругов по решению суда, то есть проблема, т.к. строительство дальнейшее на данном участке велось без согласия супруги на участке которым она имела право распоряжаться наравне с супругом (т.к. у нее есть права на долю в участке). Если в пожизненном наследуемом, то аналогичная ситуация, только возникает право совместного пожизненного наследуемого владения и застройка участка с ее согласия. Вся проблема в том, что судьба участка не была решена при расторжении брака.
Агентство может "пропустить" сделку и зарегистрировать переход права, но как будут раньше развиваться события никто не может сказать. А если наследники через какое-то время "объявятся" бывшей супруги и не от того брака в котором участок был получен(приобретен) или бывшая супруга решит предпринять какие-то действия по отношению к этому участку - могут быть проблемы. Можно лишь предполагать и строить догадки.
Принимать решение Вам!  Взвесьте все за и против.

Большое спасибо!!!!