Правовой форум Беларуси

здравствуйте.мой супруг (гражданин РФ,проживает в Беларусии по виду на жительство)в 90 году получил земельный участок 10 соток под строительство частного дома (в аренду на 99 лет).где мы построили дом и проживает в нем.сейчас мы решили приватизировать этот участок, нам выдают документы где мы являемся арендаторами земли на 50 лет.скажите какой прок от такой приватизации, мы остаемся арендаторами земли только срок уменьшился в 2 раза и за это мы должны еще заплатить около 3 млн. бел.руб. можно ли отказаться от такой приватизации и вернуть назад уплаченные деньги,Спасибо

Иностранцы имеют право получить участок для строительства и обслуживания жилого дома только в аренду. Почему Вам сейчас аренду оформляют на 50 лет, ведь Вы указали, что участок изначально был предоставлен на 99 лет?! Cтранно. Если хотите выкупить участок в частную собственность, супруг может подарить дом вам светлана, гражданке РБ, а Вы от своего имени выкупите у государства земельный участок

светлана, в соответствии со статьей 12 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут быть предоставлены в частную собственность только гражданам Республики Беларусь. Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность.
В Вашем случае неясно, о какой приватизации Вы ведете речь.

Добрый день. Моему отцу, гражданину РБ, в 2006 году по решению сельского исполнительного комитета был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,1538 га для строительства и обслуживания жилого дома. В настоящий момент нами было принято решение о приостановлении строительства в связи с недостаточностью финансовых средств (консервации) с целью дальнейшей продажи недостроенного дома. Однако продажа возможна только в случае приватизации данного земельного участка, на котором расположен недостроенный жилой дом. Хотелось бы узнать, какие документы требуются для приватизации участка, и каким образом определяется ее стоимость? Каким образом оформляется продажа законсервированного объекта? спасибо.

Марина, согласно статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле и пункту 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" при переходе прав на незавершенные законсервированные капитальные строения к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При этом не требуется принятие решения местным исполкомом о переходе права на земельный участок в случае перехода права на расположенное на нем незавершенное законсервированное капитальное строение, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этом случае государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое незавершенное законсервированное капитальное строение (см. подпункт 22.3.23 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200).
.
.

Спасибо, Елена.  Исходя из Ваших слов и ссылаясь на указанные Вами нормативные документы, можно понять, что в случае продажи законсервированного строения, находящегося на земельном участке, предоставленного в пожизненное наследуемое владение, переход данного земельного участка в частную собственность не является обязательным условием, и в случае регистрации перехода права на законсервированный строительный объект его покупателю, право на землю переходит ему. Представители землеустроительной службы сельского совета говорят об обратном. Мы в настоящий момент находимся в затруднительной ситуации, поскольку не располагаем такими средствами для приватизиции данного участка. Имеем ли мы право продать недостроенный объект в данном случае? какой компетентный орган может дать достоверную информацию по данному вопросу?

Марина, можете обратиться в землеустроительную службу районного исполкома.
Также обращаю внимание, что отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Здравствуйте! Возник такой случай, в деревне у родителей с соседями  в собственности  находятся дом на два конца (т.е. в содной стороны родители, с другой соседи), но без закрепления границ, остальная земля находится в общем пользовании, когда-то они поделили ее по собственному согласию, каждой стороне своя часть. Сейчас возникла ситуация, что соседи решили приватизировать свой участок земли, и так как им нужно было больше, но еще и хотят часть земельного участка который родители оставили себе для подъезда к огороду( т.е. раньше соседей устраивала граница, теперь они хотят его приватизировать). Возникает вопрос, при приватизации, нужно ли согласия моих родителей, на то, что соседи передвинут границу их земельного участка? И как регулируется раздел земельных участков общего пользования?

Виктория, согласно части третьей пункта 38 и пункту 39 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», установление границ земельного участка на местности производится в присутствии заинтересованного лица, которому предоставлен этот участок, землепользователя земельного участка, из земель которого изъят данный участок, и при необходимости – смежных землепользователей, оформляется актом об ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами на местности и подписывается указанными лицами и представителем организации по землеустройству либо юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, выполняющими работы по установлению границ земельного участка на местности, в момент осуществления этих работ.
Если при ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами эти стороны отказались подписывать упомянутый акт, в нем должностным лицом местного исполнительного комитета делается соответствующая отметка. Возникший земельный спор разрешается в соответствии с главой 11 Кодекса Республики Беларусь о земле.
Порядок установления границ земельных участков определен техническим кодексом установившейся практики ТКП 289-2010 «Установление (восстановление) и закрепление границ земельных участков. Порядок проведения», утвержденным приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 декабря 2010 г. №470. Случаи, в которых отсутствует необходимость присутствия смежных землепользователей при выполнении указанных работ, определены в пункте 4.10 этого технического кодекса.
Поскольку осуществление государственного регулирования и управления в области использования и охраны земель на соответствующей территории возложено законодательством на исполнительные комитеты, по волнующим Вас и Ваших родителей вопросам рекомендую обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка.

Здравствуйте. У меня у бабушки в деревне участок и дом с незапамятных времен. Нужно ли приватизировать дом/участок до 30 июня 2016 г.? и что для этого надо сделать?
Спасибо!

Здравствуйте!мне выделен был земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения,построили там дом....нужно ли мне теперь земельный участок приватизировать????