Правовой форум Беларуси

У ЖСК районная администрация г.Бреста требует оформления акта на землю для регистрации его прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Для этого отправляет председателя ЖСК в землеустроительную службу Брестского горисполкома и в гос. организацию, которая хочет проводить землеустроительные работы по оформлению этого акта и выставила за эти работы счет в сумме 18 млн. рублей. ЖСК строил свои дома в соответствии с законодательством СССР. Тогда действовал "Земельный кодекс БССР" от 24.12.1970г. Согласно ему земельный участок предоставлялся гражданам ЖСК в бессрочное и бесплатное пользование. Это предполагало возникновение прав пользования этим участком.  В связи с распадом СССР и изменениями законодательства документы, имеющиеся у ЖСК не признаются городскими властями и утверждается, что участок занят самовольно. Этого не может быть, так как оформление участка производилось в соответствии с действующим законодательством. По какому правовому  пути идти, чтобы доказать этот очевидный абсурд? Как доказать, что ЖСК не должен платить какой-то окологосударственной организации за землеустроительные работы, которые не требуется проводить?
План участка у ЖСК присутствует. Где найти форму акта на землю? Согласно какому законодательному акту ЖСК в глазах администрации Бреста потерял права на земельный участок? Никто из жильцов ЖСК не согласен платить за землеустроительные работы повторно.

Татьяна Дисюк,

Статья 20 КоЗ РБ: Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок

Земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования. Право на земельный участок, ограничения (обременения) права на земельный участок возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения, за исключением случаев, предусмотренных частями второй - четвертой настоящей статьи.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 06.05.2010 N 120-З, от 04.01.2014 N 107-З)
В случаях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом во временное пользование для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование, а право временного пользования - возникшим, перешедшим, прекратившимся с момента принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка, за исключением случаев истечения срока пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование, а также случая, предусмотренного частью третьей настоящей статьи.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 06.05.2010 N 120-З, от 22.01.2013 N 17-З, от 04.01.2014 N 107-З)
При изъятии и предоставлении земельных участков во временное пользование или аренду сроком до одного года, а также при продлении срока временного пользования такими земельными участками или их аренды не более чем на один год земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование, а право, ограничение (обременение) права на земельный участок - возникшим, перешедшим, прекратившимся с момента, указанного в решении об изъятии и предоставлении земельного участка. При этом заключение договора аренды земельного участка в письменной форме, а также государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования земельного участка, возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок не осуществляются.
(часть третья статьи 20 введена Законом Республики Беларусь от 04.01.2014 N 107-З)
В случае истечения срока пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование либо аренду, эти права считаются прекратившимися с момента истечения такого срока, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящей статьи.
(часть четвертая статьи 20 введена Законом Республики Беларусь от 06.05.2010 N 120-З; в ред. Закона Республики Беларусь от 04.01.2014 N 107-З)

Статья 21 Закона Рб "О госрегистрации  и земельному кадастру"  Документы, удостоверяющие создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок

Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, за исключением случаев, указанных в части второй настоящей статьи, а также прекращения права временного пользования земельным участком или права аренды земельного участка в связи с истечением срока пользования им, удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, выдаваемым организацией по государственной регистрации.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 06.05.2010 N 120-З)
Право временного пользования земельным участком, предоставленным для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, осуществляется на основании решения о предоставлении земельного участка, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, без выдачи документа, удостоверяющего право временного пользования земельным участком.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 06.05.2010 N 120-З, от 22.01.2013 N 17-З)
Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 года, являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.
2. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
2.1. пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2.2. постоянного пользования земельным участком;
2.3. временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;
(пп. 2.3 статьи 8 в ред. Закона Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
2.4. оперативного управления;
2.5. хозяйственного ведения;
2.6. доверительного управления;
2.7. аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
(п. 2.7 статьи 8 в ред. Закона Республики Беларусь от 09.11.2009 N 56-З)
2.8. исключен;
(пп. 2.8 статьи 8 исключен. - Закон Республики Беларусь от 09.11.2009 N 56-З)
2.9. исключен;
(пп. 2.9 статьи 8 исключен. - Закон Республики Беларусь от 09.11.2009 N 56-З)
2.9-1. исключен;
(пп. 2.9-1 статьи 8 исключен. - Закон Республики Беларусь от 09.11.2009 N 56-З)
2.9-2. исключен;
(пп. 2.9-2 статьи 8 исключен. - Закон Республики Беларусь от 09.11.2009 N 56-З)
2.10. сервитута;
2.11. ипотеки;
2.11-1. ренты;
(пп. 2.11-1 статьи 8 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
2.11-2. залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
(пп. 2.11-2 статьи 8 в ред. Закона Республики Беларусь от 21.05.2013 N 26-З)
2.11-3. залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
(пп. 2.11-3 статьи 8 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
2.12. ареста;
2.13. ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
(в ред. Закона Республики Беларусь от 07.05.2007 N 212-З)
2.14. исключен;
(пп. 2.14 статьи 8 исключен. - Закон Республики Беларусь от 21.05.2013 N 26-З)
2.15. ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
2.15-1. ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;
(пп. 2.15-1 статьи 8 введен Законом Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
2.16. иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.
(пп. 2.16 статьи 8 в ред. Закона Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
3. Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З)
4. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.