Правовой форум Беларуси

Хочу построить дом на участке. Участок в настоящее время подлежит изъятию т.к. он зарегистрирован 29.05.2011 и до настоящего момента не освоен (на нем ничего нет). Единственный выход-это самострой, т.е построить по всем нормам, заплатить за самострой и ввести дом в эксплуатацию. Дом, когда построю планирую продать поэтому не хочу в него вкладывать много денег. Отсюда вопрос: каким минимальным требованиям он должен соответствовать чтобы его зарегистрировали? Что в нем должно быть, если к примеру по улице ни у кого газа и воды нет, только колодец, только свет и у некоторых телефон. Я так понимаю дом должен соответствовать определению "капитальное строение"? Так ли это и где посмотреть это определение?

В соответствии с п.3 Положения о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утв.Постановлением Совета Мининистров от 22.12.2007 №1802 "В целях принятия решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке:
3.1. граждане, осуществившие самовольное строительство, представляют в исполком заявление и другие документы, указанные в пункте 9.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан"
в п.9.4 Указа от  26.04.2010 N 200 Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан перечислены следующие документы: 1.заявление, 2. заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки - для построек более одного этажа, 3. письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутстующих таких граждан и участников на принятие в эксплуатацию и гос.регистрацию помещений, домов и построек, 4.копия решения суда о признании права собственности на самовольную постройку - в случае принятия судом такого решения, 5.документ, подтверждающий право на земельный участок"

Согласно п.4. Положения "Комиссия в срок до 5 дней изучает документы, обследует самовольную постройку и составляет заключение, которое подписывается всеми членами комиссии.
В заключении при необходимости отражаются выявленные несоответствия техническим нормативным правовым актам и сроки их устранения."

В силу п.4 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. Постановлением Гос.комитетом по имуществу от 24.03.2015 №11 "Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку (далее - проектная документация), если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения."

Что то  не понял, если я самострой, мне все равно проект надо (даже если в сельской местности)? Как  могу спроектировать дом, если мне не дают разрешение на строительство? И что это за решение суда о признании собственности?

Купил участок, с незарегистрированым домом. Сруб (коробка) перекрыт крышей, без окон и дверей. Как мне его зарегистрировать? Подскажите пожалуйста, какие техн требования необходимо выполнить для регистрации? ВАЖНО - ДОМ НА УЧАСТКЕ В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ.