Правовой форум Беларуси

Я член садоводческого товарищества. У меня земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении. Я могу его продать?

Наталья, уточните, пожалуйста, имеются ли на вашем земельном участке строения (садовый домик и др.).

Елена, Елена, добрый день. На моем земельном участке строения отсутствуют.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право хозяйственного ведения и право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком; сервитуты.
       Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным вещным правом. Следовательно, такой земельный участок продавать нельзя, т.к. нет соответствующего правомочия (продавать можно только объекты, находящиеся в собственности).
        Более того, в соответствии со ст. 48 Кодекса Республики Беларусь о земле, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании либо аренде (за исключением договоров субаренды земельных участков), недействительны.

Наталья, Ваша проблема вместе с тем решаема. Поскольку земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения и на нем отсутствуют капитальные строения, то для того, чтобы была возможность отчуждать такой земельный участок необходимо переоформить право пожизненного наследуемого владения на право частной собственности. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местный исполком. При этом необходимо будет оплатить кадастровую стоимость земельного участка. После принятия исполкомом решения о о предоставлении Вам земельного участка в частную собственность, необходимо будет произвести государственную регистрацию прекращения права пожизненного наследуемого владения и возникновения права частной собственности на земельный участок. После этого можете продавать земельный участок с соблюдением его целевого назначения.

Елена, Айлин Штерн спасибо за Ваши ответы. Елена, Вам отдельная благодарность за практический совет.