Правовой форум Беларуси

Участок принадлежит моему отцу. На нем уже построен жилой дом. Возможно ли мне, как дочери, построить на этом же участке свой дом? Что для этого нужно? Нужно ли переоформлять землю в дар на меня?

Очень много вопросов сразу возникает. Не ясно, что такое "принадлежит моему отцу". Если на праве собственности, то думаю что можно рассматривать дарение. Если на каком-нибудь другом вещном праве - тогда нет. А по вопросу строительства? На практике сталкивался с аналогичной ситуацией, когда построили, а потом получили вдогонку протокол о самовольном захвате земли. Потому что без официального оформления строительство именно так и рассматривается уполномоченными государственными органами.

Целевое назначение земельного участка «для строительства и обслуживания жилого дома» означает в соответствии с целью и условиями его отвода возможность возведения только одного такого объекта недвижимого имущества.
Поэтому строительство Вами второго жилого дома на земельном участке будет являться самовольным и повлечет последствия, предусмотренные статьей 72 Кодекса Республики Беларусь о земле и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Следует также учитывать, что согласно части четвертой пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.

Я так поняла, что родители не могут свою землю поделить и часть земли подарить мне???

Исходя из содержания вопроса, это можно будет сделать только в случае раздела жилого дома.
Собственник дома также вправе подарить долю в этом праве. Если земельный участок принадлежит ему на праве собственности, а одаряемый является гражданином Республики Беларусь, то одновременно осуществляется и дарение соответствующей доли в праве на земельный участок. Если же участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, то доля в этом праве перейдет к такому одаряемому на основании статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле без вынесения исполкомом решения по данному вопросу. Впоследствии в случае необходимости можно обратиться в исполком за осуществлением реконструкции существующего жилого дома.

получается,что если есть два собственника и дом разделен,выкупленная земля прилагаемая к дом так же делиться на две доли. и тогда на своей доли земли можно построить новый дом?

Татьяна Слинько, нет, нельзя, поскольку после раздела жилого дома и земельного участка каждому новому собственнику будет предоставляться земельный участок  для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме.

а если ситуация подобная - у отца есть дом собственный, земля в пожизненное использование (вроде 15 соток) и рядом небольшой участок в аренде (семь соток) , есть ли какие-то варианты в данном случае все же построить отдельный дом, чтобы не пристраивать ничего к старому?

Юлия Борисенко, нельзя, поскольку строительство жилого дома возможно лишь на земельном участке, предоставленном для этой цели.