Правовой форум Беларуси

Дом в котором я проживаю, расположен на арендуемом земельном участке, т.е. на участке находящемся в государственной собственности. При устройстве забора с уличной стороны я столкнулся с тем, что соседский забор залез на арендуемый участок, при попытки разрешить проблему мирным путем пришлось много услышать от соседа всякой гадости и узнать о себе много нового. Я был вынужден обратиться в сельский совет с заявлением по вопросу приведения границ в соответствие. Сельский совет отказал мне в рассмотрении моего заявления, мотивируя тем, что дом в котором я проживаю находился в собственности моей покойной жены и вопрос приведения в соответствие границ земельного участка может быть рассмотрен только после появления законных правопреемников открывшегося наследственного имущества. Возникает вопрос, а прав ли сельский совет с отказом и на законных это основаниях или нет, ведь забором захвачена государственная собственность?

Сергей Левченко, Большое спасибо за консультацию.

Николай Юсупов,
Если Вы - наследник дома после смерти супруги, попробуйте выстроить следующее обоснование своей заинтересованности в разрешении возникшего вопроса с соседом: 1) Вы - наследник, который теперь является собственником дома, даже если еще не истекло 6 месяцев после смерти и Вам еще не выдали свидетельство о гос.регистрации права собственности на дом; это может подтверждаться: а) заявлением, поданным Вами нотариусу (если таковое подавалось) о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (если нотариус выдаст его копию); б) фактом Вашего проживания в доме и несением расходов по его содержанию (это подтверждают - документ, удостоверяющий личность с отметкой о регистрации по адресу дома, документы, подтверждающие уплату расходов), а также иными действиями (охрана дома, оплата долгов наследодателя и т.п.); 2) после смерти наследодателя - арендатора по договору аренды земельного участка - права и обязанности данного арендатора, в силу закона, переходят к наследнику, т.е. к Вам, соответственно, Вы становитесь новым арендатором участка; 3) учитывая изложенное, Вы являетесь лицом, имеющим соответствующие права на указанное недвижимое имущество (дом, участок), даже несмотря на временное отсутствие необходимых правоустанавливающих документов. Это вытекает из норм законодательства, регулирующих отношения, связанные с наследованием.... Соответственно, Вы имеете полное право защищать свои интересы, связанные с владением и пользованием участком, а также нарушением своих прав ... Ваша позиция тем более усиливается, если дом находился в общей (совместной) собственности у Вас и супруги .... Конечно, гос.орган может не принять данную позицию при отсутствии у Вас необходимых правоустанавливающих документов. Всем известно, что в нашей жизни значит "бумажка" ... В данном случае, скорее всего, придется приложить некоторые усилия с тем, чтобы указанная позиция стала хотя бы понятна должностным лицам гос.органа. И надо быть готовым к резко негативной реакции указанных лиц ... Но в данном случае с моей стороны - попытка найти для Вас вариант защиты своих прав с т.зр. закона, а не реальной жизни .... Кстати, а почему сельсовет, а не сельский исполком? Земельные споры рассматривает именно исполком, но не совет ...

Игорь Соколовский, С наступающем Вас Новым Годом и Рождеством! Большое спасибо за поучительный ответ. Обратился в сельский совет по одной простой причине ( я знаю что в соответствии со ст. 29 КЗ РБ границами в пределах района занимается райисполком) но и ст. 30 КЗ РБ наделяет председателя сельсовета тоже полномочиями в разрешении земельных споров и один день в неделю в сельсовете работает специалист землеустроитель от райисполкома. Они все прекрасно знают что я проживал с супругой и проживаю по настоящее время, председатель сельсовета совместно с землеустроителем приезжали с проверкой по жалобе как я только начал устанавливать столбы для забора (произвели замеры, извинились и уехали) я уже тогда поднимал вопрос о том, что соседский забор залез на участок. Дело в том что фундамент соседского забора выполнен из камня и он высотой в 0.5 м. и они не знают как это все будет убираться (так забор залез еще и на улицу) поэтому и ищут всякие препоны, но осталось совсем чуть чуть до получения свидетельства о гос. регистрации. Они прекрасно знают, что земельные споры - это война и участвовать им в ней не хочется, но я их предупредил заранее, что вынесу им весь мозг но правды добьюсь.

Николай Юсупов,
Спасибо! Успехов!

Игорь Соколовский, Доброго дня! С прошедшими Вас праздниками!!! Что то все праздники мне не дает покоя одна мысль о том, что при вступлении в права собственности и при заключении договора аренды на земельный участок, сельский совет зная мою ситуацию с соседским забором и мою настроенность может мне уменьшить размеры моего арендуемого участка ровно на столько сколько захвачено соседским забором, если да то что мне посоветуете предпринять в этом случае. За ранее благодарен.