Правовой форум Беларуси

Добрый день! Просьба помочь разобраться как действовать в сложившейся ситуации. Хотим приобрести участок под Минском (г.п. Михановочи). На участке ничего нет, пустая земля. Он естественно не законсервирован. По словам и документам владельца он его покупал в 2014 году, но строительство так и не начал. Сейчас продает и мы хотим купить, но возникает вопрос: как это можно сделать законно и безопасно? Ведь по действующим законом один фун-т не законсервировать, а строить вместе со стенами и крышей понятное дело надо сразу капитальный дом, но я так понимаю делать это мы будем пока участок находится в его собственности и мы под большим риском. Какие есть варианты решения данного вопроса? Заранее спасибо!

кто вам сказал, что фундамент нельзя законсервировать? Есть такое понятие как незавершенное строительство. Его можно законсервировать. Согласно абз. 12 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" - незавершенным законсервированным капитальным строением  в Республике Беларусь признается законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Таким образом, собственнику земли нужно получить разрешение на строительство. Заложить фундамент. Зарегистрировать его как незавершенное законсервированное капитальное строение в так называемом БТИ и после он вам этот объект продает.

Елена Бруева, Большое спасибо за ответ! Возникает еще вопрос: строить скорее всего будем сразу фун-т под свой дом, а значит сперва надо внести изменения в проект и строить получается пока еще на чужом участке за свои деньги. Какой договор можно заключить или получить документ, который обезопасит нас от того, что мы можем потерять деньги, построив чужому человеку фун-т?

Здравствуйте. У нас очень похожая ситуация с Филом. Продавец получил участок в пожизненное наследство около 10 лет назад. За это время он построил 2 хозпостройки, вырыл котлован под фундамент, подвел воду и электричество. На данный момент он продает этот участок. Однако регистрировать в БТИ хозпостройки отказываются - необходимо заложить хотя бы фундамент. Как за это время не изъяли участок - остается непонятным. Мы уже не первые покупатели за это время, которые хотели бы купить этот земельный участок, но проблемы почему-то возникают с регистрацией. 1. Можете ли вы как-нибудь прокомментировать действия БТИ и исполкома: как за столько лет невозможно решить вопрос с оформлением данного участка?  2. Если мы за собственные средства построим фундамент на данном участке, то как нам себя подстраховать, чтобы в дальнейшем продавец не передумал о продаже? 3. У продавца соответственно есть проект застройки участка, но мы хотели бы строить дом по своему проекту. Как правильно нам это сделать? 4. Никакого законсервированного строения на данном участке нет. Сколько времени тогда дадут нам после покупки этого земельного участка (если фундамент будет заложен при старом владельце)? Заранее спасибо за ответ.