Имеется жилой дом, в котором выделены доли на 3 собственников. Дом стоит на участке 0,15 га, земля находится в общем пользовании. Вопрос следующий: можно ли каким либо образом разделить данный участок и начать строительство нового жилого дома на выделенном участке; либо выполнить строительство пристройки к существующему дому?
И может подскажите, куда конкретно (организация, отдел) нужно обратиться для толковой консультации в этой ситуации.
11.01.2016 11:33:43
Сергей Левченко
Пользователь
НОВИЧОК
0
0.0
37
Можете обратиться в отдел землеустройства (землеустроительную службу) при сельсовете, рай- или горисполкоме. Смотря, где расположен ваш участок. Примите к сведению, что: Статья 5 Кодекса о земле. Основные принципы земельных отношений
Цитата
Земельные отношения осуществляются на основе принципов: ................... единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами; использования земельных участков по целевому назначению;
Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков
Цитата
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства. Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель. Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании соответствующего решения, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
Поэтому, скорее всего, ваш участок разделу не подлежит. Но, может, найдётся другой выход для вашей ситуации.
11.01.2016 22:25:24
Адвокат Демидовец Екатерина Михайловна
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ
0
0.0
287
Ольга, Пристроить к дому пристройку можно, обращайтесь в местные исполнительные органы за разрешением на реконструкцию жилого дома. Можно определить порядок пользования земельным участком.
Раздел земельного участка
3-
-
-
закрыть темуПользователь
НОВИЧОКИмеется жилой дом, в котором выделены доли на 3 собственников. Дом стоит на участке 0,15 га, земля находится в общем пользовании. Вопрос следующий: можно ли каким либо образом разделить данный участок и начать строительство нового жилого дома на выделенном участке; либо выполнить строительство пристройки к существующему дому?
И может подскажите, куда конкретно (организация, отдел) нужно обратиться для толковой консультации в этой ситуации.
11.01.2016 11:33:43
Пользователь
НОВИЧОКПримите к сведению, что:
Статья 5 Кодекса о земле. Основные принципы земельных отношений
...................
единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
использования земельных участков по целевому назначению;
Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков
Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.
Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании соответствующего решения, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Не допускается изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.
11.01.2016 22:25:24
Юрист
ПРОФЕССИОНАЛ27.01.2016 15:21:34