Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Хотим купить дачный участок в Минском районе. Сам участок приватизирован, а вот находящиеся на нем дом и баня нет.
1. Могли ли нынешние владельцы по каким-то незаконным причинам не регистрировать постройки? Как это проверить?
2. Какие риски связаны с покупкой дачи с незарегистрированным домом?
3. Возможно ли оградить себя от ошибок при покупке такого дачного участка с домом?
4. Или лучше отказаться от покупки?
С уважением, Ирина Георгиевна.

Ирина Морозова, незарегистрированные строения юридически не существуют, с ними нельзя совершать сделки.
По каким причинам собственник не зарегистрировал здания, лучше спросить у него.
Если здания или их расположение на участке нарушает установленные нормы, то мог быть отказ в их  регистрации. Имеет смысл поинтересоваться у владельцев соседних участков. В худшем случае здания могут подлежать сносу.

Nesterovich,

Спасибо большое. Может есть смысл спросить у председателя СТ, по какой причине не зарегистрированы здания на данном участке? В его ли компетенции данный вопрос?
С уважением Ирина Георгиевна.

Ирина Морозова,в принципе он должен быть в курсе, хотя компетенция и не его.

Nesterovich, Спасибо. А чья компетенция? У них должны быть документы от соответствующих органов о разрешении на строительство, или о том, что установленные нормы не нарушены?

Ирина Морозова, регистрируют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (раньше назывались БТИ). Председатель в принципе может знать все вопросы и проблемы в товариществе. Кстати, дача и садовый домик
это не одно и то же.

Nesterovich,Спасибо большое за ответ.
Назрел еще вопрос: считается ли "Свидетельство о государственной регистрации" переходом дачного дома в частную собственность?
"Свидетельство о праве на наследство по закону" - это переход в земли в частное владение?
Если есть оба этих документа, значит все в порядке и сделку можно совершать?

Ирина Морозова, основной документ это "Свидетельство о государственной регистрации". В нем указывается, кому принадлежит право (и какое право) на зарегистрированный объект недвижимости.