Правовой форум Беларуси

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в решении такой проблемы. Мы хотим купить земельный участок (на учете нуждающихся стоим!). Продавец получил данный участок больше 5 лет назад (точно не уточняли). На данный момент на участке вырыт котлован под фундамент дома, также есть 2 хозпостройки, электричество и вода подведены. Скажите, пожалуйста, как нам правильно приобрести этот участок не нарушая законодательство?

Мария, лучше уточнить, когда было зарегистрировано право собственности владельца на участок.
Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" предусматривает в частности, что:
"Строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которых не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки.
При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенными на них не завершенными строительством жилым домом, дачей (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов, дач с публичных торгов, проводимых в соответствии с настоящим Указом), течение сроков строительства, предусмотренных в частях первой–четвертой настоящего пункта, не прерывается."
При несоблюдении сроков освоения земельный участок может быть изъят.

Добрый день! Хотим купить участок (на учете нуждающихся стоим). Продавец купил данный участок с аукциона. (изъяли у пред. владельца и передали в частную собственность). Участок без построек. как я могу купить данный участок не нарушая закон?

Дмитрий Носевич, по общему правилу продать "незастроенный" участок нельзя. В соответствии со статьей 51 Кодекса Республики Беларусь о земле отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:
отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;
отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Здравствуйте! Столкнулась с проблемой покупки земельного участка с незавершенным строительством. Участок принадлежит  Продавцу на основании свидетельства о гос регистрации права. На участке присутствуют незавершенные строения (а это дом гараж, баня в доме).  Соответственно мы покупаем недостроенный дом (т.е. не оформленный на продавца). Будут ли после (даже удачно совершенной сделки) подводные камни при оформлении дома?? На вопрос оформить дом на себя перед продажей Продавец напрочь отказывается.. СПАСИБО!!