Правовой форум Беларуси

Здравствуйте, могу ли я купить земельный участок у женщины, которая получила его как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Получила 3 года назад, но строительство вообще не начато. Если она не имеет право продать(только исполкому), могу ли я заключить с ней договор и начать строительство СВОЕГО дома. Какой нужен договор? И когда я смогу оформить участок и дом на себя.

Артем Тобольский, В соответствии с действующим законодательством граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома. Эта норма применима и к Вашей ситуации. Купить участок Вы сможете только по истечении указанных 8 лет.
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме, пишите, пожалуйста, в комментариях к ответу, а не задавайте новый вопрос. Это значительно упростит работу консультантов сайта и ускорит получение вами ответа.

Можно рассмотреть  вопрос с учетом предоставления земельного участка в частную собственность либо на праве пожизненного наследуемого владения

Исполком не даст Вам разрешение на строительство, поскольку  у Вас отсутствует документ, удостоверяющий право на земельный участок. А с учетом статьи 223 ГК самовольное строительство на чужом земельном участке может повлечь для Вас весьма неблагоприятное последствие -  снос постройки.

Татьяна, Что Вы имеете в виду? Если земельный участок предоставлен на праве ПНВ, то его нельзя отчуждать.

Елена, Я также имела в иду, что земельный участок предоставленный на праве  ПНВ отчуждать нельзя. А из вопроса Артема Тобольского следует, что женщина получила земельный участок, а не приобрела в частную собственность. Поэтому и продать его она не сможет даже и после 8 лет. Поэтому ответ, что данный земельный участок можно приобрести после 8 лет, некорректен.  Я просила автора ответа рассмотреть данный вопрос с учетом частной собственность и ПНВ.

Татьяна, Из вопроса действительно неясно, на каком праве был предоставлен земельный участок указанной женщине. В любом случае по истечении 8 лет она сможет продать жилой дом, а участок перейдет к  его приобретателю в порядке статьи 55 КоЗ.

Елена, А дома то нет и строиться не будет, как вытекает из вопроса, речь идет только о земельном участке.

Татьяна, По сути для Артема и не важно, на каком праве предоставлялся участок женщине. Если она будет осуществлять строительство жилого дома, то Артему в любом случае (земельный участок находится в собственности или ПНВ) -  ждать 8 лет. Если дом не будет строиться, то указанная женщина может лишиться земельного участка. Но и тогда маловероятно, что этот конкретный участок предоставят Артему. Полагаю, что Артему Тобольскому лучше не связываться с рассматриваемым земельным участком.

Здравствуйте. Ситуация похожа. Только у нас дарение. Отец мужа участок получал как нуждающийся для строительства дома, после приватизировал в 2008 году. Получил квартиру по месту работы, поэтому строится передумал. Сейчас он хочет подарить сыну этот участок. Но так как пустые участки не имеют право отчуждения, то мы возводим фундамент и отец делает консервацию. Вопрос : может ли отец сразу после консервации подарить сыну участок, чтобы он дальше строил дом?

Здравствуйте. Ситуация похожа. Только у нас дарение. Отец мужа участок получал как нуждающийся для строительства дома, после приватизировал в 2008 году. Получил квартиру по месту работы, поэтому строится передумал. Сейчас он хочет подарить сыну этот участок. Но так как пустые участки не имеют право отчуждения, то мы возводим фундамент и отец делает консервацию. Вопрос : может ли отец сразу после консервации подарить сыну участок, чтобы он дальше строил дом?