Правовой форум Беларуси

Добрый день! Возможно, эта тема уже была, а я не увидела.
Хотим купить земельный участок, ранее купленный владельцем. На земельном участке нет фундамента. Нашла информацию, что можно заключить предварительный договор с владельцем, где прописать сумму залога, который мы ему вносим и на этом участке начинать заливать фундамент. После того, как фундамент залит, приступать к консервации. Затраты по консервации владелец берет на себя. Затем участок с фундаментом по основному договору он нам продает и мы продолжаем строительство.
В агентстве недвижимости могут сопровождать эти сделки, обещая минимизировать риски. Однако сумма за сопровождение кусается: примерно 10 млн. рублей.
Мы хотим самостоятельно заключить предварительный договор и начать строительство. В нотариальной конторе говорят, что этот договор не несет толком никакой силы и мы очень рискуем, а потом в судебном порядке ничего не докажем.
Как в этом случае сэкономить и какие у нас риски? Спасибо!

Tacciana, вы несете те риски, о которых вас предупредили в нотариальной конторе. Юридически до регистрации договора купли-продажи все права на участок и находящиеся на нем сооружения сохраняет первоначальный владелец.Если прописать вариант с задатком, то возможно как-то подстраховаться.