Правовой форум Беларуси

здравствуйте! очень хочется поделиться наболевшим вопросам: как жить в мире с соседями??? я живу с соседями на участке 11 соток, дом один, но две квартиры...получается, соседи расширяют свою половину дома, на своей части земли у них огород, теплицы, навес, вальер для большой собаки и еще их сарай стоит на нашей половине, прямо у нас под окнами...мы расширится толком не можем, потому что стоит с одной стороны навес, с другой сарай, но сарай не маленький! прошу соседей убрать сарай, так они мне в ответ, мол, сарай стоит на одной сотке, которая принадлежит им...так а где моя сотка на их территории, если они все заполонили...подскажите, пожалуйста, как быть??? что я могу им сделать, не нарушив при этом прав и как урезать их наглость??? огромное спасибо

Наталья, Здравствуйте. Судя из вопроса у Вас с соседом типичный земельный спор. В данном случае может быть несколько вариантов решения этого спора.
Вариант 1. Если у Вас дом по своему назначению является блокированным жилым домом (то есть две и более квартиры с самостоятельным входом из придомовой территории) и квартиры в этом доме зарегистрированы в БТИ, Вы можете выделить земельный участок для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме. Указанный вариант решает многие Ваши трудности, так как вы становитесь единственным правообладателем земельного участка с определенной площадью, площадь уменьшиться в два раза. Для решения этого вопроса обратитесь в исполнительный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания квартиры.
Вариант 2. Вы и сосед можете заключить договор, в котором определите порядок пользования земельным участком, данный договор заключается на добровольной основе, рекомендую нотариально удостоверить сделку.
Вариант 3. Спор, в котором Вы не можете найти мирного разрешения, можете перенести в исполнительный комитет с соответствующим заявлением. В исполнительном комитете создана комиссия, которая уполномочена рассматривать земельные споры.
Вариант 4. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком.  
Обращаю Ваше внимание, что решение данного вопроса имеет свои особенности, которые можно будет обозначить только при анализе документов на недвижимое имущество. Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному специалисту в области права с документами на недвижимость либо обратитесь за консультацией в БТИ.
С уважением,
Потапченко Д.А.

Дмитрий Потапченко,
Уважаемая Наталья, без документов сказать кто прав, а кто нет нельзя. Но относительно предложенных вариантов есть следующие нюансы.
вариант № 1 - получить земельный участок для обслуживания зарегистрированной квартиры возможно при соблюдении ряда условий, включая условие, что это технически возможно, и если у вас нет спора с соседями. В случае, если участок неделим, то варинт № 1 невозможен, а если есть спор с соседями, то оформить землю без суда маловероятно. На счет уменьшения площади в 2 раза - очень спорный вывод.
вариант № 2 - установить порядок пользования без суда возможно только при условии отсутствия спора с соседями. похоже, что это не ваш случай.
вариант № 3 - скорее всего это первый шаг в решении вашего вопроса.
вариант № 4 - возможен после варинта № 3.
Судя по тому, что у вас есть проблема расшириться и проблема чужих сараев на вашей части земельного участка, то у вас, полагаю, имеет место не только спор относительно порядка пользования земельным участком, но и проблема с реконструкцией дома.
Рекомендую обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения вашего жилого дома и земельного участка в землеустроительную службу и к архитектору (главному архитектору). Указанные службы смогут подсказать на сколько законно размещены сараи, проведена реконструкция и кто прав в вашей ситуации. Соответственно вам будет понятно на чьей стороне справедливость.

Людмила, нельзя утверждать какой именно вариант предпочтителен или применим в первую очередь не видя перед глазами документов и информации содержащийся в ЕГРНИ относительно недвижимого имущества, так как много юридических фактов и обстоятельств определяют судьбу обозначенного вопроса.
Наталья, консультация в землеустроительной службе  и/или отделе архитектуры и строительства также Вам предоставит информацию которая Вам поможет принять наиболее приемлемое решение.