Правовой форум Беларуси

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по ряду вопросов,заранее благодарю за ответы.
Три год назад наша сельхозорганизация начала строительство жилых одноэтажных домов с привлечением подрядной организации. В связи с отсутствием денежных средств выполнение строительно-монтажных работ было остановлено. По истечению 4 месяцев решение по консервации объекта нами принято не было. На текущую дату образовалась просроченная задолженность перед подрядчиком за СМР, которую погасить мы не можем. Ввиду отсутствия финансирования для завершения строительства подрядным или хозяйственным способами принято решение о продаже недостроенных домов.
1. Можем ли мы продать не законсервированный объект незавершенного строительства?
2. Можем ли мы законсервировать объект незавершенного строительства имея просроченную задолженность перед подрядчиком?
3. По каким НПА можно продать объект незавершенного строительства?

Здравствуйте Василий.
1. Нет не можете. Так как земельный участок находится на ограничительных правах (право постоянного пользования, временного пользования, аренда), а объекта недвижимого имущества не существует - а именного незавершенное строительство не зарегистрировано. При этом оговорюсь: возможно продажа стройматериалов, но тогда возникают вопросы с судьбой земельного участка (не факт что его исполнительный и распорядительный орган предоставит покупателю стройматериалов).
2. Произвести государственную регистрацию незавершенного законсервированного капитального строения вы можете, и если Вы планируете совершать сделку, то Вам это необходимо сделать.
3. Основные для Вашего случая НПА будут: Кодекс Республики Беларусь о земле, Приказ Министерства архитектуры и строительства 27 июня 1995 г. № 158 "Об утверждении Положения о порядке консервации строящихся (реконструируемых) объектов на территории Республики Беларусь", Постановление Совета Министров Республики Беларусь 17 февраля 2012 г. № 156, Постановление Государственного комитете по имуществу 19 июня 2012 г. № 20.