Правовой форум Беларуси

На аукционе куплен участок, в объявлении аукциона, а также в землеустроительном деле четко указано, что участок имеет возможность подключения к электричеству. На схеме инженерно-технического обеспечения видно, что ближайший столб с электричеством находится в 25 метрах, но по факту двух опор электропередач - нету, они только на бумаге. И их нужно ставить, чтобы на участке было электричество.

Вопрос: есть ли смысл требовать установку опор сельсоветом, РЭСом, если нет - можно ли требовать пересмотр кадастровой стоимости и можно ли отказаться от участка, т.к. он не соответствуем заявленному.

Здравствуйте Александр, изложенное ниже не рекомендую принимать как абсолютную истину, так как каждый случай в сфере недвижимого имущества уникален (здесь требуется детальный анализ с документами), но исходя из изложенных Вами обстоятельств выражаю свое мнение.
Первое на что мне хотелось обратить внимание, это то, был ли зарегистрирован земельный участок, права и ограничения (обременения) на этот земельный участок перед проведением аукциона. Если земельный участок, права и ограничения (обременения) были зарегистрированы (это по закону положено), в свидетельстве о государственной регистрации (и в сведениях в регистре недвижимости (ЕГРНИ)) должно быть зарегистрировано ограничение в использовании земельного участка - опоры линии электропередач. Следовательно от сюда будет исчисляться начальная цена земельного участка по продаже на аукционе, а также на сколько вы были информированы об объекте аукциона.
В случае если объект аукциона не был зарегистрирован и Вас ввели в заблуждение относительно характеристик земельного участка, то статья 445 Гражданского кодекса Республики Беларусь позволяет ответить на все Ваши вопросы утвердительно, можете требовать установки, пересмотр цены, а также отказаться от сделки.
При этом установки и пересмотр цены можете как в добровольном порядке (внесудебном), так и судебном. Отказаться от сделки возможно только в судебном порядке.

Дмитрий Потапченко, спасибо за ответ. Цитирирую, что написано в свидетельстве о регистрации по части обременения: Земельный участок имеет ограничения (обременения) прав в использовании земель. Виды ограничений (обременений) прав: охранная зона объектов газораспределительной системы, код - 5.7, площадь - 0.0073га.