Правовой форум Беларуси

Законодательством об охране и использовании земель предусмотрены такие акты (действия), как:
1) предоставление земельных участков из государственной собственности в частную без аукциона по их кадастровой стоимости (ч.2 ст.31, ч.2 ст.34 Кодекса о земле (КоЗ), пп.1.3 п.1 Указа от 23.09.2011 №431, п.6 Указа от 27.12.2007 №667);
2) добровольная передача участков из частной собственности в государственную (ч.3 ст.51, ст.54 КоЗ);
3) предоставление в частную собственность равноценного участка взамен изымаемого для государственных нужд (ч.1 ст.73 КоЗ).
Какова их правовая природа?
1) купля-продажа?
2) дарение/отказ от права собственности?
3) мена?
Либо это «особого рода» сделки и (или) «что-то» еще? Интересно, кто как полагает?.

Гошенька, мне кажется, что ответ уже содержится в Вашем вопросе: в первом случае - купля-продажа, во втором - дарение, в третьем - мена.

Гошенька, полагаю, что это особые предусмотренные законодательством действия (процедуры) в отношении земельных участков, являющиеся основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на них.

С учетом специфики правового регулирования земельных отношений мне ближе позиция Андрея Гаева.  Полагаю, что в рассматриваемых ситуациях право на земельный участок будет возникать не в результате заключения упомянутых сделок, а в результате принятия решения уполномоченного государственного органа. В первом и третьем случаях -  это решение исполкома о предоставлении земельного участка в ч/с, во втором - решение исполкома о передаче земельного участка в собственность РБ.

Как-то не совсем понимаю смысла опроса коллег. И "особые акты" или "особого рода сделки" не совсем понимаю. Наверное старый становлюсь...)))
   А если серьезно... Могу понять позицию коллег, пересекающихся с БТИ или работающих в этой структуре. Для них конечно действия важны. И, наверное, позиция Андрея Гаева или Елены имеет право на существование. Но в то же время, вроде как и уважаемый Гошенька прав.
 
  1) Статья 154 ГК РБ "Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".

  2) А сделка дарения, которая является односторонней? В том числе при добровольной передаче земельного участка из частной собственности в государственную.
      А пожертвование по статье 553 ГК РБ? Пожертвование вообще не требует получения какого-либо разрешения или согласия.

  3) Лишь потом законодатель расписывает условия оформления (совершения) сделок (письменная или устная форма, простая или нотариальная форма), а также условия, при которых они вступают в силу (например, государственная регистрация сделок с недвижимостью).

  Поэтому, на мой взгляд, сначала идет сделка, а затем действия (процедуры) обеспечивающие ее легитимность. И не важно, что для совершения сделки необходимо принятие предварительных или последующих решений исполнительными и распорядительными органами. Извините за сумбурность, надеюсь, что я правильно понял суть  темы.

Андрей Бычек,

Как бы суть вопроса заключается в том, чтобы узнать точку зрения коллег – кто как думает по поводу правовой природы  некоторых вышеперечисленных действий (актов) – то ли это: а) классические конструкции договоров (купля-продажа, дарение, мена), несмотря на то, что законодатель прямо эти действия (акты) так не называет; б) сделки «особого рода» - т.е. не вписывающиеся в вышеназванные классические конструкции, несмотря на некоторую их схожесть, а представляющие собой «иные» сделки - существующие наравне с классическими; в) «что-то» еще.
Указывая на схожесть вышеперечисленных действий (актов) с куплей-продажей, дарением и т.д. я не имел ввиду, что лично сам придерживаюсь данной точки зрения ))) …

Гошенька, согласна с позицией Гаева Андрея, что это особые сделки, что подтверждается, например, статьей 7 ГК:  
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые предусмотрены законодательством в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;