Правовой форум Беларуси

Добрый день! Возможно, кто-то сможет помочь или хотя бы навести на правильные мысли, или где искать ответ.

Ситуация:

По договору дарения в феврале 2011 года зарегистрировано право собственности на квартиру в блокированном жилом доме и право на долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком  (предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома).

Доля   в праве на вышеуказанный участок не пропорциональна отношению площади квартиры к общей площади 2-х квартир в доме. (В данном доме всего 2 квартиры).

Вопрос:

Возможно ли изменить размер долей в праве на земельный участок и привести её (долю на участок) в соответствие с отношением площади квартиры к общей площади 2-х квартир в данном доме?

P.S. Я не юрист. Если необходимы какие-то уточнения, просьба сообщить и я дополню информацию.

Валентина Романцева, теоретически возможно, особенно по соглашению заинтересованных лиц. Вместе с тем, какого-то требования, определяющего, что размер, участка, приходяющегося на квартиру в блокированном доме, должен быть пропорционален ее площади лично мне не обнаружить не удалось. Представляется, что размер участка может зависить в том числе и от геометрии дома.
Если речь идет о споре, то для предьявления требования из изменении размера участка, необходимо доказать, что существующее разделение участка между квартирами, нарушает Ваши права, вытекающие из положений законодательства.

Валентина Романцева, в дополнение к сказанному Василием отмечу следующее.
Согласно части девятой статей 69 и 70 Кодекса Республики Беларусь о земле (КоЗ), вступившего в силу с 1 января 2009 года, землепользователи земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют права и обязанности, предусмотренные этими статьями, пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения) либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
До указанной даты ранее действовавший КоЗ от 4 января 1999 года такой нормы не содержал.
Частью десятой статьи 69 КоЗ установлено, что изменение капитального строения (здания, сооружения) либо его части в результате их реконструкции не является основанием для изменения размера долей землепользователей в праве на земельный участок, на котором расположено это капитальное строение (здание, сооружение). Подобная норма содержится и в части первой пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 декабря 2011 г. № 9 «О практике рассмотрения судами земельных споров» (http://www.etalonline.by/?type=text&regnum=S21100009#load_text_none_3_3) (ранее в части первой пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 25 сентября 1997 г. № 11 «О некоторых вопросах применения земельного законодательства»), часть вторая которого предусматривает, что в исключительных случаях, когда возведенная с соблюдением установленных норм и зарегистрированная в установленном порядке пристройка создает препятствия другому собственнику в пользовании земельным участком, суд вправе по иску последнего изменить порядок пользования земельным участком, не меняя при этом размер участка истца. Участок собственника пристройки в этом случае может быть уменьшен за счет устройства необходимых проходов, проездов, общего двора, устраняющих созданные в результате реконструкции препятствия в пользовании земельным участком.
Поэтому если в рассматриваемой ситуации землепользование является сложившимся и доли в праве на земельный участок зарегистрированы, решить поднятый Вами вопрос можно при согласии всех землепользователей путем обращения в исполнительный комитет с соответствующим заявлением.
Земельный спор между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, разрешается в судебном порядке (часть вторая статьи 92 КоЗ).