Правовой форум Беларуси

Нотариус сказала, что нельзя продать жилой дом гражданину РФ, если земельный участок, на котором размещен дом, принадлежит на праве собственности гражданину РБ. Что нужно сначала гражданину РБ отказаться от собственности на земельный участок, чтобы после продажи дома государство предоставило гражданину РФ право аренды на этот земельный участок. Почему нельзя, в таком случае, гражданину РБ предоставить гражданину РФ право аренды на земельный участок и право собственности на дом я, так и не понял. Может, все таки, можно?

Здравствуйте Иван.
Да действительно, в том случае если земельный участок принадлежит на праве собственности, то его продать иностранному гражданину не представляется возможным, и в том случае, если продается земельный участок и жилой дом на этом участке. В этом случае необходимо переоформить право собственности на земельный участок на право аренды - рекомендуемый вариант, или на право пожизненного наследуемого владения.
Статья 5 Кодекса РБ о земле не предоставляет возможность продать жилой дом, таким образом передать возмездно право собственности, и одновременно оставаться собственником земельного дома (принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений), но передать его на праве аренды.
Прямой ответ на Ваш вопрос - нет нельзя.

Спасибо, Дмитрий за ответ! Нотариус именно и сослалась на этот принцип. Однако,  когда дом и земельный участок находятся  в собственности государства и гражданин РФ покупает дом, то к нему все же не переходит право собственности на земельный участок, несмотря на указанный принцип. Получается результат: дом - в собственности, участок - в аренде. Почему такой же результат не может получится если дом покупается у гражданина. Или где-то это прямо так и написано, что гражданину, в подобной ситуации,  необходимо  откататься от права собственности на земельный участок и т.д (или что-тов этом роде)? Или гражданин не имеет право предоставить в аренду земельный участок иностранцу? Я с Вами не спорю, просто хочется разобраться более подробнее, если это возможно.

Поставленный Вами вопрос прямо не урегулирован.
Все дело в следующем.
Земельный участки могут находиться у иностранных граждан только на праве аренды (статья 17 Кодекса РБ о земле ), за исключением земельных участков полученные в порядке наследования.
Принцип единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений подразумевает что, правообладателем земельного участка может быть ТОЛЬКО правообладатель капитального строения. Следовательно, если капитальное строение принадлежит одному человеку на праве собственности, то и земельный участок должен принадлежать одному человеку на соответствующем праве (право собственности, право аренды, право пожизненного наследуемого владения).
В Вашем случае, Вы продаете земельный участок и капитальное строение, тем самым устанавливаете цену и на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и на капитальное строение. Покупатель - иностранный гражданин, в свою очередь, подписываясь на такое соглашение, намеревается приобрести земельный участок и капитальное строение в собственность. Но в последующем, оформить он (покупатель - иностранный гражданин) не сможет, то есть довести сделку до конца на условиях заключенного договора, по причине статей 12, 17 Кодекса РБ о земле, тем самым сторона-покупатель не достигают желаемого результата при совершении сделки, что может привести к недействительности договора купли-продажи (статьи 168, 171, 179 Гражданского кодекса РБ).