Правовой форум Беларуси

Добрый день.
Возник такой вопрос. На своем участке вкопал 4-ре столба и сделал перекладины для бельевых веревок. На период дождей и зимы решил накрыть куском линолиума и сложить некоторые вещи с огорода. Был уверен что данная временная конструкция не требует регистрации. Сейчас начались конфликты с соседкой - требует убрать.
Конструкция является разборной, не имеет фундамента и стен и никаких подведенных коммуникаций.
Собственно вопрос. Является ли данная, временная, конструкция хоз навесом? Требуется ли  регистрация такой сезонной конструкция. Какие параметры у хоз навеса требующие регистрации.

Здравствуйте Михаил.
Согласно Постановлению Госкомимущества РБ от 24 марта 2015 года № 11, навес - сооружение каркасного типа с вертикальными ограждающими конструкциями или без них, имеющее крушу для защиты от атмосферных осадков.
Из описанной Вами конструкции, а также из определения "навес", указанное хозяйственная постройка не может относиться к недвижимому имуществу (причина - отсутствие крыши), следовательно не подлежит государственной регистрации.

спасибо за ответ. Еще маленький вопросик. А есть ли где в законодательстве или постановлении каком нибудь определение крыши? Ведь можно сказать что линолиум защищает от атмосферных осадков и хоть он не является кровельным материалом его можно воспринимать как крышу.

СУ Михаил

Вы бы жили в доме, котором в качестве крыши постелен линолеум? Подойдите к вопросу со здравым смыслом.
В противном случае обратитесь к толковому словарю русского языка.

Да не нужно ни какого здравого смысла или русского словаря. Есть нормативные документы.
п.4. Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утверждённая Постановлением Государственного комитета по имуществу РБ от 24.03.2015 №11
Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку (далее - проектная документация), если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;
здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с законодательством;
здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство объекта или решению об изъятии и предоставлении земельного участка государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией;
здание, сооружение невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

Здравствуйте Сергей.
Не совсем понятно что Вы хотите сказать. Вопрос стоит в хозяйственной постройке - навес. Подлежит ли он государственной регистрации как самовольное строение?

Дмитрий Потапченко, Извините. Не внимательно причитал тему и дал не совсем полный ответ.
п.3.  всё той же инструкции об основаниях ... инвентаризации .... имущества при совершении регистрационных действий
Техническая инвентаризация недвижимого имущества и проверка характеристик недвижимого имущества проводятся в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества, которые относятся к объектам технической инвентаризации и проверки характеристик:
- капитальных строений (зданий, сооружений);
- незавершенных законсервированных капитальных строений;
- изолированных помещений, в том числе жилых;
- машино-мест.
Объектом технической инвентаризации может также являться незавершенное незаконсервированное капитальное строение.
Ну а то, что навес не является капитальным строением я уже написал.

Пытаюсь подойдите к вопросу со здравым смыслом.
Но в отделе архитектуры начальник соответствующего отдела сообщила мне, что я не имею права даже просто столб вкопать на своем участке без соответствующего разрешения. Так же, из этого диалога, для того чтоб конструкция из четырех столбов и двух перекладин на них для бельевых веревок имела место быть по закону, я обязан собрать пакет документов:
на дом,
на участок,
тех паспорт,
согласие всех собственников жилья в свободной форме,
эскиз конструкции и схему размещения на участке со всеми размерами.
И подать это все в одно окно и ждать решения. Перед этим я должен все разобрать иначе будет выписан штраф за самовольную постройку. На сколько это правильно????
 В здравый смысл не укладывается то что я не имею право на своем участке сделать без разрешения данную конструкцию, не говоря уже о том что не могу свои вещи положить куда хочу, так как они превращаются в навес. На вопрос где прописано, что я не имею право это сделать без разрешительного документа, ответа я не получил.
Есть сомнение в компетентности данного начальника, по причине нехватки опыта в подобных вопросах, не мне решать, просто ощущения.

И есть еще маленький вопрос, чуть-чуть не по теме.
Есть необходимость в замене части старого, деревянного забора (смежный с детской площадкой). В планах было поставить новый из металлапрофиля.
На данный момент половина забора из деревянного штакетника 50% прозрачности (в хорошем состоянии), вторая половина из старых гнилых досок разной ширины, которую и хочу заменить так как и не эстетичный и разваливается. Получил ответ, что надо собрать те же документы и заявление на установку нового забора. При этом я обязан поменять весь забор, а не только ту часть которая пришла в негодность. Так ли это?

Вопрос очень хороший. На мой взгляд архитектор ошибается, так как:
Закон РБ от 5 июля 2004 года № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь" (далее - Закон) распространяется на правоотношения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе, нежилых капитальных построек на придомовой территории. А также, Закон определяет термин "объект строительства", который относится к недвижимому имуществу возведенное в будущем. Следовательно, если правообладатель пожелал возвести капитальное строение (жилой дом, сарай, гараж, навес - в полноценном понимании) на земельном участке, ему необходимо руководствоваться указанным законом (получить разрешительную документацию).
Будет ли капитальным строением, конструкция из четырех бревен накрытая линолеумом (схожая с навесом)? Нет, не будет. Так как, отсутствует обязательный элемент крыша. Что значит, Закон не применяется.
Может ли землепользователь вкопать на земельном участке бревно, два бревна, .... четыре бревна (размести не капитальную теплицу). Может, землепользователи в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право самостоятельно осуществлять землепользования (ст. 1, 69 Кодекса Республики Беларусь о земле).

На вопрос - установка забора, ответ дать не могу.

В том случае, если Вы сомневаетесь в истинности сообщений данные кем-либо, рекомендую направить электронное обращение в ведомственные органы власти (Министерство архитектуры и строительства РБ, Государственный комитет по имуществу РБ (полученный ответ прошу направить мне на электронный адрес - заинтересован в профессиональных целях, спасибо).

Михаил, по поводу забора
ТКП 45-3.01-117-2008* «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки»
Таким образом, по закону Вы должны согласовать конструкцию, высоту, материал и цвет забора. Обязанности менять весь забор нету. Но Вам просто не согласуют такое "архитектурное решение"
С другой стороны - не припомню случая, что бы по поводу заборов были претензии (за исключением того, когда соседи жалуются). Так что если с соседями война, то делайте по закону.
Примечание: А чей забор, Ваш или детской площадки?
п. 7.8 .... собственники недвижимости должны .... поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).

По поводу навеса
Всё уже подробно расписано. И то, что у Вас не навес, и то, что это не капитальное сооружение.
Поэтому никаких разрешений и согласований (а как следствие и последующая регистрация) Вашей конструкции не требуется.