Правовой форум Беларуси

Живу с мужчиной гражданским браком, имею двоих общих детей( на детей установлено отцовство) и двоих детей от первого брака. Мужчина в стадии развода, имеет сына 24 лет. Хотим совместно  купить дом в деревне , подскажите как правильно оформить договор купли-продажи дома чтобы дом впоследствии достался нашим общим детям.Что бы никто из моих старших детей от первого брака и родственники мужчины не могли претендовать на этот дом.

Ольга Дубровская, дом приобретенный до развод вашего мужа, может быть признан общим имуществом его и его супруги. Как бы вы не оформили договор купли-продажи, ваши дети от предыдущих браков тоже будут являться наследниками в отношении принадлежащего вам имущества (в той части, которой принадлежит лично вам или вашему мужу).
Если вы хотите чтобы приобретаемый дом принадлежал вашим общим детям, то после его приобретения нужно составить завещание в пользу ваших общих детей в отношении приобретенного дома (или завещать им все ваше имущество), или подарить им дом.

Ольга , абсолютно согласна с мнение коллеги, но хочу немного дополнить. Есть еще одни вариант: можно приобрести дом собственно на имя Ваших совместных детей. Тогда ни супруга отца детей, с которой он расторгает брак, ни Ваши дети от первого брака не смогут претендовать на этот дом. Единственное, чуть более трудоемкая будет процедура заключения договора.

Ольга Дубровская, условия договора купли-продажи дома для Вас важны только в части определения покупателей. Будет ли это один человек (например Вы) или несколько (Вы, Ваш мужчина и/или кто-то еще), и они никак не повлияют на дальнейшую судьбу дома. В процедурном плане количество покупателей ничего существенного не меняет, сделка оформляется очень просто, если документы в порядке. А вот последствия приобретения имущества в долевую собственность весьма непредсказуемы. И чем больше сособственников, тем больше вероятность конфликта интересов. А есть еще иные вопросы, которые могут быть связаны с наличием собственности (например, постановка на очередь). Всего не предусмотреть.
Если не хотите сейчас обременять детей недвижимым имуществом, или жить и бояться, что дети Вас выселят из принадлежащего им жилья, покупайте дом исходя из Ваших соображений о целесообразности принадлежности дома конкретному лицу(-ам) в данный момент.
В дальнейшем, собственник сможет распорядиться своим имуществом: завещать, продать, подарить, обменять, заключить договор пожизненного содержания с иждивением (очень хороший договор, страхующий интересы престарелого человека).