Правовой форум Беларуси

Здравствуйте, подскажите по вопросу покупки земельного участка. Ситуация следующая.

Женщина продает участок (не нуждающиеся) полученный в 2005 году от исполкома. В то время она ещё состояла в браке. В 2006 они с мужем развелись (участок не делили). На участке остался незаконсервированный фундамент. Муж за это время (в разводе) ведёт на нем деятельность (сруб поставил, гараж, грядки), без ее согласия. Может ли она продать этот участок без его согласия? И какие могут быть проблемы если всё-таки продаст?

Алексей, в соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для отчуждения находящегося в общей совместной собственности недвижимого участка обязательно требуется письменное согласие всех участников общей совместной собственности. Поэтому, раз участок приобретен в браке, его продажа без письменного согласия бывшего супруга будет незаконной. Последствия - супруг может признать договор купли-продажи недействительным, и, соответственно, Вы потеряете права на купленный земельный участок. При этом, если фундамент, который Вы упоминаете возведен на участке в период брака, то если до обращения супруга с иском о признании недействительным договора в суд, Вы успеете на этом фундаменте построить дом, то Вы станете участником сложного гражданско-правового спора по определению того, кому какие стройматериалы принадлежат.
Исходя из указанного, разумным решением будет либо подыскать для покупки другой земельный участок, либо подождать пока супруга выделит свою долю в этом участке и приобрести уже землю, свободную от обременений.

Спасибо Виктория, подскажите а если муж не даёт согласие или просит неадекватную сумму, как возможно отсудить этот участок?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в  следующих вопросах.
Планирую купить участок под строительство индивидуального жилого дома. Рассматриваю вариант, где имеется участок с оформленным ПО ВСЕМ правилам домом. Однако дом этот не пригоден для жилья (на данном этапе это просто хоз.  постройка, хотя и оформленная). Участок находится в пожизненном владении. В связи с вышеизложенным возникают сомнения:
1. Возможно ли в принципе переоформить участок в частную собственность (не знаю, каким образом  участок выделялся настоящему владельцу)?  Если да, то на каких условиях? Нашла информацию в интернете о том, что если участок выделялся, как нуждающимся, до 2012 года, то новый владелец при оформлении ЧС уплачивает только 20 % от кадастровой стоимости земли. Так ли это?  И как действовать, если участок выделялся владельцу на общих основаниях?
2. При ПНВ в сделке купли-продажи участвует только объект недвижимости на участке, т.е. сам дом. Подскажите, целесообразно и законно ли указывать в договоре купли-продажи реальную сумму сделки (имею ввиду - указывать стоимость самого участка) при том, что  по факту дом стоит много меньше, чем сам участок.  Или в договоре должна указываться РЕАЛЬНАЯ (оценочная) стоимость САМОГО ДОМА и только его? И как узнать эту цену, если она необходима?
Данный вопрос весьма актуален, так как планирую после покупки участка с домом подавать документы в бухгалтерию по месту работы для возмещения суммы налогового вычета. А она будет значительной, если в договоре купли-продажи фигурирует сумма, складывающаяся из стоимости и дома, и участка. Надеюсь, я более-менее понятно изложила суть проблемы.
Заранее спасибо за ответ. С ув. Ирина

Здравствуйте, уважаемые юристы. Может кто нибудь подсказать, как решить данную проблему.
Дело в том, что в нашей деревне находится полутора вековая липовая аллея, посаженная в панской усадьбе. Усадьба не сохранилась, остались только липы, которые требуют ухода. Рядом с усадьбой находится школа. Дети всегда ухаживали за аллеей, но деревня мельчает, детей становится всё меньше и меньше. Ухаживать за аллеей стало некому.
Возникла идея, а точнее сказать был разработан проект инициативной группой учителей школы по возрождению панской усадьбы "От истоков к возрождению". Для осуществления проекта нужно привлечь деньги, а для этого планируем создать общественный фонд. Для того, что бы фонд осуществлял свою деятельность у него на балансе должна быть ЭТА ЗЕМЛЯ. Третий месяц не можем прийти к обоюдному решению с нашей землеустроительной службой.
Подскажите пожалуйста, как получить этот участок ( около 3 га) в собственность фонду ( общественная организация) и к какой территориальной зоне он должен относиться? Сначала нам сказали, что можно выкупить с аукциона, но цена заоблачная (посчитали , как  общественно-деловая зона) А под наши цели - облагораживание усадебного комплекса и создание парковой зоны по моему подходит рекреационная зона. Тогда, она не может быть продана с аукциона. Почему?