Правовой форум Беларуси

Уважаемые юристы! Подскажите,

     Земельный участок 0,17 га  для строительства и обслуживания жилого дома находится в частной собственности, расположен в деревне.
     Участок полностью огорожен оцинкованной сеткой по металлическим столбам. На участке: сад на 67 плодовых и 42 декоративных растения, огород, цветники, подпорные стенки. А так же, недостроенный (80%гот.) жилой дом с мансардой (стены, черепичная кровля, окна, двери, чистый пол на мансарде, черный пол на 1-м этаже, заведены электричество и вода, но нет внутренней и наружной отделок, печи, перегородок). Так же имеется хозяйственный блок (капитальное строение), деревянный туалет.
      Строительство дома уже давно считается завершенным, за исключением отдельных видов строительных работ (Указ Президента РБ № 87 от 07.02.2006. п.1 <**> Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.)
      На все строения, БРТИ выдана «ведомость технических характеристик на незавершенное не законсервированное капитальное строение». Осталось сдать дом в эксплуатацию, но местная администрация может это сделать только после возведения печи, перегородок и внутренней отделки. Сроками не ограничивает. Но достроить не представляется возможным. Оба (муж и жена) пенсионеры, нет ни сил , ни средств.

     Можно ли продать такую усадьбу?
     За ранее благодарна.

наталья, продать можно участок для строительства и обслуживания жилого дома с незавершенным законсервированным капитальным строением.

Виктория Третьяк, Строительство дома уже давно считается завершенным,  (Указ Президента РБ № 87 от 07.02.2006. п.1 <**> Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.)
         На все строения, БРТИ уже выдана «ведомость технических характеристик на незавершенное не законсервирован­ное капитальное строение».
         Как же можно законсервировать такое строение.Просто не выполнены отдельные виды строительных работ для принятия его в эксплуатацию.

наталья, для удостоверения договора продажи имеет значение не фактический статус дома, а юридический. Так установлено Кодексом Республики Беларусь о земле (далее - КоЗ):
"части четвертая и шестая статьи 51 КоЗ:
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.
Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:
отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;
отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями."

Поэтому, повторюсь: можно продать участок для строительства и обслуживания жилого дома с незавершенным законсервирован­ным капитальным строением. Нет "консервы", нельзя продать.
Если капитальное строение является завершенным, то Вы сможете его продать после регистрации факта его создания.
Иначе - нет, есть прямой запрет в КоЗ, если Вы, конечно, не исполкому участок с домом продаете.

Здравствуйте!Помогите пожалуйста советом. Хотим купить жилой дом с пристройкой. Пристройка не введена в эксплуатацию!Пристройка построена с нарушением, хозяин когда строил отступил от забора вместо 3м только 1,7 м. Есть нотариально заверенное согласие соседа об отступлении только 1.7м. У соседа возле нашей границы нет никаких построек. Как решить нам покупателям эту проблему с нарушением до ввода в эксплуатацию и покупки дома малой кровью так сказать?и как много это займет времени?

[/quote]Виктория ,
           Спасибо за разъяснение. Значит в нашей ситуации только один выход-«продать»(отдать) все местной власти (а они в этом очень заинтересованы)?
           Может быть  есть какой то выход?  Существуют же исключения из правил. Ну, например, продать как участок с недостроенными  капит. строениями, или как участок со стройматериалами ( в конце концов ),( п. 3 ст.220 ГК ), или как то получить разрешение на продажу (напр .  Минское областное  агенство по госрегистрации и зем.кадастру ).  Повторюсь, достроить не представляется возможным.