Правовой форум Беларуси

15 лет назад Михаил построил на участке у приятеля в частном секторе гараж (по устной договорённости с собственником). Т.е. хозяин живёт в доме, а в уголке огорода стоит капитальный гараж. Составление проекта, всё оформление Михаил взял на себя. Оформил на хозяина участка. Сам построил, сам же и пользуется. Но ничто не вечно. Собственник участка слёг с инфарктом и хозяйничать приехали будущие наследники. Они крайне обрадовались прекрасному гаражу на своей территории и великодушно дали пару месяцев, чтобы этот гараж освободить.
Вопрос: имеет ли Михаил право требовать хотя бы компенсацию за гараж? Из доказательств - полдеревни свидетелей. Спасибо

Александр Брестский, В случае, если будущие наследники не договорятся с Вами "полюбовно", то в перспективе у Вас судебное разбирательство по вопросу признания права собственности на гараж. Т.к. Вам не сказали снести гараж, значит его собираются использовать по назначению. В настоящее время ни у Вас ни у вашего соседа, скорее всего, никаких прав на гараж не должно быть зарегистрировано. Но я не исключаю ситуацию, что по какой-то причине гараж может быть все-таки зарегистрирован за соседом. Убедиться в том, что гараж зарегистрирован либо нет за соседом - Вам необходимо обратиться в соответствующее агентство по государственной регистрации и получить выписку из регистра недвижимого имущества на дом соседа. Если в выписке гараж будет указан в качестве принадлежности, значит он принадлежит на праве собственности соседу. Если нет - значит нет. Если регистрации на дом вообще нет, то необходимо обратиться в сельисполком и проверить по похозяйственной книге - числится ли гараж за домом соседа.
Если по документам гараж принадлежит соседу (агентства по регистрации или по похозяйственной книге), то чтобы потребовать компенсацию за гараж Вам придется доказывать в суде тот факт, что именно Вы и за Ваш счет строили гараж. Т.к. признать недействительными данные записи можно только в суде, а если имущество принадлежит по документам не Вам, то и требовать что-либо от соседа Вы не можете. Слов соседей будет маловато и нужно будет искать дополнительно письменные доказательства. Если гараж не зарегистрирован, то немного проще, т.к. документов ни у вас ни у соседа на него нет, а Вы можете попытаться доказывать, что строили его за свой счет и для себя. Тогда вероятность большая, что можно будет получить компенсацию. Но есть неприятный момент в том, что собственник может Вас заставить снести данный гараж, если земельный участок на самом деле на земельном участке соседа. И сосед будет прав и соответственно компенсацию вы не получите.
Заранее предупреждаю, что без конкретных документов (наличие акта приемки в эксплуатацию, исковая давность и др.) и обстоятельств дела данный ответ всего-лишь предположение о том, как могут развиваться события.

Людмила Матюнова, гараж внесён в проект участка и зарегистрирован за собственником участка. Этим занимался Михаил, построивший гараж. Т.е. по документам гараж на 100% принадлежит соседу. Может, пока сосед жив составить какой-нибудь договор, по поводу перехода права собственности на гараж в случае его смерти?
Большое спасибо за ответ

Завещать гараж, являющийся принадлежностью к жилому дому, нельзя, т.к. гараж должен следовать судьбе дома. Вам желательно получить письменное подтверждение соседа о том, что гараж строился именно за ваш счет (составить в присутствии свидетелей) для того, чтобы в худшем случае у вас было доказательство ваших слов. Еще рекомендую начать процедуру исключения гаража из состава домовладения и регистрации его в качестве самостоятельной-главной вещи с выделением под него земли и последующей передачи вам в собственность. Удачи