Правовой форум Беларуси

Ситуация:

Продавец - участок купил по договору купли-продажи как законсервированое строение(фундамент). Форма собственности - ПНВ. Согласовал с архитектурой свой проект и получил разрешение в сельсовете на продолжение строительных работ(т.е. расконсервировал). Демонтировал старый фундамент, построил новый фундамент, построил стены, накрыл крышей, поставил окна и двери.
Сейчас хочет продать, заключил договор с агентством.

Покупатель - нашел объявление, хочет купить, законсервировать второй раз нельзя, агентство говорит есть два варианта:
1. За счет покупателя (оформить авансом/задатком/займом продавцу) сделать штукатурку, временное отопление и свет - сдать в эксплуатацию дом и продать его покупателю.
2. Юридически купить старый законсервированный фундамент, а остальное как стройматериалы.
Вариант 2 - сделка более чистая с точки зрения закона, но агентство утверждает, что можно оспорить такую сделку. А в первом варианте есть вероятность попасть на сумму работ для ввода в эксплуатацию.
Как купить такой участок с домом?

Обе сделки оспоримы.