Правовой форум Беларуси

Модератор новостей,

4. В п.13.
4.1. В ч.1.
Возможно, следует дополнить, что в рамках нормативного срока строительства должно исполняться не любое обязательство застройщика, а именно обязательство по передаче объекта дольщику, т.к. обязательств у застройщика может быть много и не обязательно все они должны соответствовать нормативному сроку строительства.
4.2. В ч.3 упоминание на форс-мажор заменить на непреодолимую силу, т.к. именно так выражается п.3 ст.372 Гражданским кодексом Республики Беларусь,  терминология ГК – базовая для остальных актов законодательства.
4.3. В ч. 3 и 4 указывается про вину. Однако, застройщик – это практически всегда лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Такие лица, по общем правилу, несут ответственность и при отсутствии вины (п. 3 ст.372 ГК).
Соответственно, действительно ли существуют веские основания для ограничения ответственности застройщика?
Например: застройщик не выполнил некоторое обязательство в связи с тем, что его «подвел» свой контрагент. Презюмируется ли в этом случае все равно вина застройщика или будет считаться, что вина все равно присутствует?
4.4. В ч. 3 и 4 указывается про «невыполнение срока исполнения».
Это некорректно, т.к. не выполняются (не исполняются) обязательства (обязанности), но не сроки.
4.5. В ч.3 указывается про ситуацию, когда одновременно отсутствует вина и наличествует «форс-мажора». Однако, т.н. «форс-мажор», по сути, и означает отсутствие вины. Кроме того, при неисполнении обязанности застройщика может иметь место одновременное отсутствие вины и «форс-мажора». В таком случае ч.3 и п.13 в целом не регулируют такую ситуацию.

5. В п.14.
Не совсем ясно, что считать «решением о расторжении договора в установленном порядке». Само соглашение о расторжении договора либо односторонний отказ от его исполнения, строго говоря, таким решением не являются, т.к. представляют собой сделки, совершаемые уже во исполнение принятого решения. Такие сделки подтверждают указанное решение, но самим решением не являются.

Модератор новостей,
6. В п.15 слово «ответственности» заменить словом «ответственность».

7. В ч.5 п.16.
Уплата денежных средств – это лишь одна из обязанностей дольщика, пусть и основная.
Соответственно, нельзя говорить, что исполнение одной обязанности влечет прекращение иных обязанностей дольщика, т.к. иные обязанности могут существовать и после исполнения основной обязанности.

8. В ч.7 п.16 – указано про «право на долю в праве общей собственности».
Право собственности (в т.ч. т.н. «общей») – оно одно-единственное. Доля в таком праве не принадлежит лицу на основании его правоспособности, т.е. «прикрепляется» к такому лицу с помощью правоспособности. Никаких прав на долю в праве (!) нет и быть не может.
Т.о. необходимо указать просто про «долю в праве общей собственности».

9. В п.17 применительно к застройщику указано «обеспечить гос. регистрацию», но в этом же пункте и ч.2 п.16 применительно к дольщику – уже не обеспечить, а «зарегистрировать».

10. В п.22.
Односторонний отказ от исполнения договора по своей сути не предполагает подписания двусторонних документов, в т.ч. соглашений или актов. Т.о. не понятно, для чего нужно составлять акт. Т.о. представляется, ч то в ч.1 смешаны расторжение договора по соглашению сторон и в 1-стороннем порядке. По сути, ч.1 все-таки описывает расторжение по соглашению сторон. Но тогда, в частности, не ясно, зачем предлагать расторжение договора именно за месяц – ведь при желании сторон, расторжение можно осуществить в любой день.

11. в п.25 указано некорректно наименование Беларусбанка – правильно будет ОАО «АСБ Беларусбанк».