Публичное обсуждение проектов НПА

Проект правового акта: проект Указа Президента Республики Беларусь «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» [PDF].

Прилагаемая информация:
Обоснование необходимости принятия проекта Указа Президента Республики Беларусь «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» [PDF]; приложение к проекту Указа Президента Республики Беларусь «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» «Перечень используемых терминов и их определений» [PDF].

Организатор общественного обсуждения: Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

Сроки проведения обсуждения: с 22 июля по 1 августа 2021 г.

Информация об итогах обсуждения.

Хотелось бы увидеть более четкое разъяснение порядка применения понижающего коэффициента 0,4 при размещении объектов общественного питания.

В пункте 1.3.2 приложения 2 к Порядку определения арендной платы определено, что такой коэффициент применяется для размещения объектов общественного питания при организациях (предприятиях и учреждениях).

Понижающий коэффициент должен будет применяться к объектам общественного питания, созданных на базе столовых предприятий (встроенные, пристроенные помещения) или может применяться и к отдельно стоящим зданиям?

Пунктом 1.13 проекта указа предусматривается возможность приостановки обязанности арендатора по оплате арендной платы на период проведения арендодателем капитального ремонта, реконструкции модернизации недвижимого имущества. В тоже время в основаниях применения понижающего коэффициента 0,5 указаны капитальный ремонт и реконструкция.
Считаю необходимым добавить в основания применения понижающего коэффициента 0,5 и модернизацию недвижимого имущества арендатором.

О порядке применения понижающий коэффициент 0,5 к производственным помещениям для производственной деятельности.

Нужна конкретизация – он должен применяться ко всем помещениям знаний, перечисленных в сноске к пункту 1.4.5 приложения 2 к порядку определения арендной платы или должен применяться к помещениям, которые по техпаспорту определяются как производственные (цех, участок по производству, мастерская).

Например, назначение здания – «Здание специализированное иного назначения», в нем имеется помещение, обозначенное в техпаспорте «склад», в котором  арендатор организовал производство изделий из дерева. Должен ли применяться коэффициент 0,5. или нет?

Также предлагаю распространить действие пункта 1.9 проекта указа и на те объекты недвижимого имущества, на которые имеются правоустанавливающие документы. Так как часто именно сдача в аренду и последующий ремонт (модернизация, реконструкция) влечет за собой необходимость проведения проверки характеристик имущества и получения нового техпаспорта. Закрепление указом зачета средств, уплаченных за совершение регистрационных действий, в уплату арендной платы упростит отношения арендатора и арендодателя.

Предлагаем включить в перечень ссудополучателей, определяемых частью 2 пункта 1.12 проекта Указа, религиозные организации, которые согласно законодательства являются некоммерческими организациями и освобождены от уплаты налога на недвижимость и землю. В частности, благотворительной религиозной миссии «Возвращение» госимущество в г. Барановичи предоставлено для осуществления общеполезных социальных функций по оказанию помощи бездомным, освободившимся из мест лишения свободы и др., без финансирования соответствующей деятельности со стороны государства. На миссию возложены обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и проведению текущего и капитального ремонтов, поэтому требование по амортизации госимущества видится экономически необоснованным. Возложение на религиозную организацию дополнительного финансового бремени может привести к невозможности осуществления ею социальной деятельности и расторжению договора ссуды, что может иметь неблагоприятный социальный эффект.

В последнем абзаце п.3 Положения о порядке сдаче в аренду слова "пяти рабочих дней, следующих за днем" заменить словами "пятнадцати рабочих дней после подтверждения факта".

Согласно п.13 Главы 4 Положения о порядке формирования и актуализации государственного информационного ресурса "Единый реестр имущества", утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 20.11.2020 №667 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 18 мая 2020 г. №168", актуализация сведений, содержащихся в Едином реестре имущества, в том числе их исключение, осуществляется юридическими лицами, обеспечивающими включение этих сведений в Единый реестр имущества, в течение 15 рабочих дней после подтверждения факта изменения соответствующих сведений об имуществе...

п.11 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества к проекту Указа дополнить словами: "В случае, если размер арендной платы рассчитан с процентом рентабельности 30 процентов, но полученная сумма не покрывает начисленную амортизацию, налоги, сборы и другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем в соответствии с законодательством, процент рентабельности может быть увеличен таким образом, чтобы после уплаты всех обязательных платежей он составлял не более 30 процентов."

По аналогии с п.10 Положения (как по госсобственности).

В п.15 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества слова "график" заменить словами "график,"

В Приложении 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества и Приложении к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках нужно закрыть скобку после слова "Осиповичи" в абзаце, где она была открыта.

Возник вопрос по применению коэффициента 0,2 к базовой ставке согласно п.п 1.2.2. п.1.2. Приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества.
Понимаем так:
по предыдущей формулировке (Указ 150) коэффициент 0,2 применялся для аптек только в сельской местности и при условии осуществления реализации на льготных условиях;
в новой редакции коэффициент 0,2 применяется не зависимо от местности "за площади, арендуемые юридическими лицами, осуществляющими реализацию населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники на льготных условиях", а также "для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности" не зависимо от льготных условий.
Или ранее также можно было применять коэффициент 0,2 не зависимо от местности при условии осуществления реализации на льготных условиях?

Во втором абзаце п.4 Положения о порядке определения размера арендной платы на рынках слова "облисполкомами" заменить словами "районными, городскими (городов областного подчинения) исполкомами".

По аналогии с абзацем первым п.4 Положения о порядке определения размера арендной платы на рынках