Правовой форум Беларуси

Проект правового акта: проект Указа Президента Республики Беларусь «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» [PDF].

Прилагаемая информация:
Обоснование необходимости принятия проекта Указа Президента Республики Беларусь «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» [PDF]; приложение к проекту Указа Президента Республики Беларусь «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» «Перечень используемых терминов и их определений» [PDF].

Организатор общественного обсуждения: Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь.

Сроки проведения обсуждения: с 22 июля по 1 августа 2021 г.

Информация об итогах обсуждения.

Хотелось бы увидеть более четкое разъяснение порядка применения понижающего коэффициента 0,4 при размещении объектов общественного питания.

В пункте 1.3.2 приложения 2 к Порядку определения арендной платы определено, что такой коэффициент применяется для размещения объектов общественного питания при организациях (предприятиях и учреждениях).

Понижающий коэффициент должен будет применяться к объектам общественного питания, созданных на базе столовых предприятий (встроенные, пристроенные помещения) или может применяться и к отдельно стоящим зданиям?

Пунктом 1.13 проекта указа предусматривается возможность приостановки обязанности арендатора по оплате арендной платы на период проведения арендодателем капитального ремонта, реконструкции модернизации недвижимого имущества. В тоже время в основаниях применения понижающего коэффициента 0,5 указаны капитальный ремонт и реконструкция.
Считаю необходимым добавить в основания применения понижающего коэффициента 0,5 и модернизацию недвижимого имущества арендатором.

О порядке применения понижающий коэффициент 0,5 к производственным помещениям для производственной деятельности.

Нужна конкретизация – он должен применяться ко всем помещениям знаний, перечисленных в сноске к пункту 1.4.5 приложения 2 к порядку определения арендной платы или должен применяться к помещениям, которые по техпаспорту определяются как производственные (цех, участок по производству, мастерская).

Например, назначение здания – «Здание специализированное иного назначения», в нем имеется помещение, обозначенное в техпаспорте «склад», в котором  арендатор организовал производство изделий из дерева. Должен ли применяться коэффициент 0,5. или нет?

Также предлагаю распространить действие пункта 1.9 проекта указа и на те объекты недвижимого имущества, на которые имеются правоустанавливающие документы. Так как часто именно сдача в аренду и последующий ремонт (модернизация, реконструкция) влечет за собой необходимость проведения проверки характеристик имущества и получения нового техпаспорта. Закрепление указом зачета средств, уплаченных за совершение регистрационных действий, в уплату арендной платы упростит отношения арендатора и арендодателя.

Предлагаем включить в перечень ссудополучателей, определяемых частью 2 пункта 1.12 проекта Указа, религиозные организации, которые согласно законодательства являются некоммерческими организациями и освобождены от уплаты налога на недвижимость и землю. В частности, благотворительной религиозной миссии «Возвращение» госимущество в г. Барановичи предоставлено для осуществления общеполезных социальных функций по оказанию помощи бездомным, освободившимся из мест лишения свободы и др., без финансирования соответствующей деятельности со стороны государства. На миссию возложены обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и проведению текущего и капитального ремонтов, поэтому требование по амортизации госимущества видится экономически необоснованным. Возложение на религиозную организацию дополнительного финансового бремени может привести к невозможности осуществления ею социальной деятельности и расторжению договора ссуды, что может иметь неблагоприятный социальный эффект.

В последнем абзаце п.3 Положения о порядке сдаче в аренду слова "пяти рабочих дней, следующих за днем" заменить словами "пятнадцати рабочих дней после подтверждения факта".

Согласно п.13 Главы 4 Положения о порядке формирования и актуализации государственного информационного ресурса "Единый реестр имущества", утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 20.11.2020 №667 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 18 мая 2020 г. №168", актуализация сведений, содержащихся в Едином реестре имущества, в том числе их исключение, осуществляется юридическими лицами, обеспечивающими включение этих сведений в Единый реестр имущества, в течение 15 рабочих дней после подтверждения факта изменения соответствующих сведений об имуществе...

п.11 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества к проекту Указа дополнить словами: "В случае, если размер арендной платы рассчитан с процентом рентабельности 30 процентов, но полученная сумма не покрывает начисленную амортизацию, налоги, сборы и другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем в соответствии с законодательством, процент рентабельности может быть увеличен таким образом, чтобы после уплаты всех обязательных платежей он составлял не более 30 процентов."

По аналогии с п.10 Положения (как по госсобственности).

В п.15 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества слова "график" заменить словами "график,"

В Приложении 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества и Приложении к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках нужно закрыть скобку после слова "Осиповичи" в абзаце, где она была открыта.

Возник вопрос по применению коэффициента 0,2 к базовой ставке согласно п.п 1.2.2. п.1.2. Приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества.
Понимаем так:
по предыдущей формулировке (Указ 150) коэффициент 0,2 применялся для аптек только в сельской местности и при условии осуществления реализации на льготных условиях;
в новой редакции коэффициент 0,2 применяется не зависимо от местности "за площади, арендуемые юридическими лицами, осуществляющими реализацию населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники на льготных условиях", а также "для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности" не зависимо от льготных условий.
Или ранее также можно было применять коэффициент 0,2 не зависимо от местности при условии осуществления реализации на льготных условиях?