Публичное обсуждение проектов НПА

Я думаю, что потребители будут только «за», если услуги по совершению сделок с недвижимостью им будет оказывать только  квалифицированный специалист (риэлтер).

Поддерживаю закон. Надо чтобы с потребителями работали только риэлтеры с аттестатом, которым и будут отвечать перед потребителем за результат своей работы. Нарушил права потребителя- аттестата должен быть лишен! Такой подход только повысит качество услуг. А пока вместо риэлторов работают агенты – убытки несут только потребители.

Как и любой потребитель - выступаю за то, чтобы со мной работал только аттестованный специалист.

Добрый день. Помогать в покупке недвижимости должен специалист, который подтвердит свои знания в этой области. Я считаю,  работать должны в агентствах только риэлтеры!

Предложение сделать риэлтера ключевой фигурой, обладающей исключительным правом оказания риэлтерских услуг – своевременное и правильное. Неграмотные действия в этой сфере деятельности влекут серьезные последствия для потребителей. Поэтому норма о необходимости аттестации риэлтеров также представляется абсолютно логичной: в любой области большую ценность будет иметь именно аттестованный специалист. Это повысит и качество услуг и доверие к агентствам в целом.

Являюсь действующим агентом по недвижимости. Проект Закона предусматривает    аттестацию специалистов не только с профильным образованием. Думаю ,что для многих давно работающих и состоявшихся в профессии агентов это новые возможности и шаг вперёд. Полагаю ,что качество услуг улучшится   и повысится доверие потребителей.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 1 Элемент текста : Риэлтер – работник риэлтерской организации


До сих пор не урегулированы условия труда риэлтеров!

В новом Законе на это тоже не обращено никакого внимания.

Время работы риэлтера - не нормированное!
Риэлтер не может работать с 9 до 18, а потом отключать телефон. Тогда жалоб в Минюст станет на порядок больше!

Звонки риэлтеру поступают с 08 ч. и до глубокого вечера (до 22 ч.). Показы объектов тоже совершаются с самого утра и до 22 часов, и в дождь и в снег, ив будние дни, и в выходные...
Как тогда считать его заработную плату, четко соблюдая все нормы законодательства о труде? Закон ничего об этом не говорит...

По действующему в нашей стране законодательству о труде - риэлтер является "служащим".
К нему не возможно применить, как во всех странах, сдельную (сдельно-премиальную) систему расчетов.
А раз невозможно применять сдельную оплату труда, значит необходимо четко фиксировать время труда риэлтера для правильного расчета заработной платы. При этом, работа в вечерние часы, в выходные дни оплачивается иначе, чем в будние дни.
Как это все отследить?! Как отследить все консультации по телефону, показы, время звонков и показов?
Даже если отслеживать время работы по распечатке звонков - то там видны только исходящие звонки, информацию о входящих звонках операторы связи предоставляют очень неохотно. Как отслеживать показы - к каждому риэлтеру приставить бухгалтера? Тогда придется еще и как-то учитывать ненормированный день армии бухгалтеров...

Предлагаю добавить в проект Закона следующую информацию о труде риэлтеров:

ГЛАВА Y
РЕГУЛИРОВАНИЕ И ОПЛАТА ТРУДА РИЭЛТЕРОВ, ПОМОЩНИКОВ РИЭЛТЕРА. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ И СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РИЭЛТЕРОВ.

Статья Х. Регулирование труда риэлтеров, помощников риэлтера

1. Труд риэлтеров, помощников риэлтера регулируется настоящим Законом, Правилами профессиональной этики риэлтеров, иными нормативными правовыми актами. На риэлтеров нормы законодательства о труде не распространяются.

2. Труд риэлтеров, помощников риэлтеров в риэлтерской организации организуется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка соответствующей риэлтерской организации.

3. Риэлтер пользуется правом на отпуск продолжительностью не менее 24 календарных дней. Порядок и условия предоставления отпусков риэлтерам устанавливаются соответствующей риэлтерской организацией.

Статья Х+1. Оплата труда риэлтеров, помощников риэлтера, иных работников риэлтерских организаций

1. Труд риэлтеров оплачивается за счет средств, поступивших от потребителей риэлтерских услуг за оказанные им риэлтерские услуги.

2. Условия и размер оплаты труда риэлтера, помощника риэлтера, при оказании риэлтерских услуг определяются в процентном отношении от стоимости риэлтерских услуг, указанных в акте выполненных работ (оказанных услуг).

3. Условия и размер оплаты труда иных работников риэлтерской организации определяются их нанимателями в соответствии с законодательством.

Статья Х+2. Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров, помощников риэлтеров.

Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров (помощников риэлтеров) осуществляются в соответствии с законодательством.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Оплата труда риэлтеров - отсутствует.


До сих пор не урегулированы условия труда риэлтеров!

В новом Законе на это тоже не обращено никакого внимания. Понятно, уж очень кардинальные изменения по некоторым позициям. Есть небольшая надежда, что это предложение увидят.

Я являюсь руководителем риэлтерской организации. По действующему, в нашей стране, законодательству о труде - риэлтер является "служащим".
К нему не возможно применить, как во всех странах, сдельную (сдельно-премиальную) систему оплаты труда.

А раз невозможно применять сдельную оплату труда, значит необходимо четко фиксировать время труда риэлтера для правильного расчета заработной платы. Это сделать не реально!

Предлагаю добавить в проект Закона следующую информацию о труде риэлтеров:

ГЛАВА Y

РЕГУЛИРОВАНИЕ И ОПЛАТА ТРУДА РИЭЛТЕРОВ, ПОМОЩНИКОВ РИЭЛТЕРА. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ И СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РИЭЛТЕРОВ.

Статья Х. Регулирование труда риэлтеров, помощников риэлтера

1. Труд риэлтеров, помощников риэлтера регулируется настоящим Законом, Правилами профессиональной этики риэлтеров, иными нормативными правовыми актами. На риэлтеров нормы законодательства о труде не распространяются.

2. Труд риэлтеров, помощников риэлтеров в риэлтерской организации организуется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка соответствующей риэлтерской организации.

3. Риэлтер пользуется правом на отпуск продолжительностью не менее 24 календарных дней. Порядок и условия предоставления отпусков риэлтерам устанавливаются соответствующей риэлтерской организацией.

Статья Х+1. Оплата труда риэлтеров, помощников риэлтера, иных работников риэлтерских организаций

1. Труд риэлтеров оплачивается за счет средств, поступивших от потребителей риэлтерских услуг за оказанные им риэлтерские услуги.

2. Условия и размер оплаты труда риэлтера, помощника риэлтера, при оказании риэлтерских услуг определяются в процентном отношении от стоимости риэлтерских услуг, указанных в акте выполненных работ (оказанных услуг).

3. Условия и размер оплаты труда иных работников риэлтерской организации определяются их нанимателями в соответствии с законодательством.

Статья Х+2. Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров, помощников риэлтеров.

Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров (помощников риэлтеров) осуществляются в соответствии с законодательством.

Думаю, что предлагаемые изменения принесут много положительного не только для потребителей, но и для рынка недвижимости в целом. Повышен статус риэлтера, который становится исключительной фигурой в сфере оказания риэлтерских услуг. Немаловажен и контроль со стороны государства за знаниями этого специалиста. А агентам надо использовать данную им возможность перейти на более высокий уровень.

По существу предложенного закононопроекта могу сказать следующее: его главное преимущество в комплексности подхода к решению множества проблем на рынке риэлтерских услуг. Обычными запретами и предписаниями это уже не изменить. Для коренных изменений в лучшую сторону необходимо соответствующее качественное изменение состава участников рынка и их самоорганизации. По сему, подход Министерства юстиции в указанном ключе полностью поддерживаю

Новации Закона приветствую. Это и Палата риэлторов, которые отныне должны будут сами работать с потребителями, не перекладывая свою работу на агентов, и контроль государства за знаниями риэлторов через их аттестацию. Правильный подход и по оплате услуг - только после их оказания. Развитию сферы уделяется большое внимание и это важно