Правовой форум Беларуси

Порядок формирования и актуализации Единого реестра пустующих и ветхих домов, состав включаемых в него сведений определить Советом Министров Республики Беларусь.

При этом размещаемую в открытом доступе на официальных сайтах местных исполнительных комитетов информацию из указанных реестров зачастую сложно найти, что не позволяет обеспечить должную защиту прав и законных интересов собственников таких домом.

Кроме того, отсутствие единого реестра в целом по республике не позволяет оперативно получить информацию об общем количестве пустующих и ветхих домов, а также оценить эффективность работы местных органов власти с ними.

Пересмотреть также подходы к порядку и срокам составления заключения комиссии по обследованию состоянию жилых домов на территории соответствующей административно-территориальной единицы, установив необходимость проведения всех мероприятий по поиску собственника домов, иных лиц, имеющих право владения и пользования жилым домом, а также сбору необходимым документов и сведений, указывающих на соответствие жилого дома критериям пустующего или ветхого, до составления заключения.

В связи с этим увеличивается срок составления такого заключения.

Кроме того, в целях принятия впоследствии местным исполнительным и распорядительным органом решения о дальнейшей судьбе пустующего или ветхого дома на данную комиссию, включающую в себя специалистов различных структурных подразделений исполкома, а также при необходимости специализированных организаций и служб, возложить обязанность по рекомендации исполкому целесообразности сохранения жилого дома в целях использования по назначению или переводу в нежилое либо сноса.

Усовершенствовать порядок вовлечения в оборот пустующих и ветхих домов:

1)    в целях сокращения расходов бюджета на организацию и проведение повторных аукционов проектом с понижением начальной цены последовательно на 20, 50 и 80 процентов, установить возможность проведения после первого несостоявшегося аукциона повторного аукциона с понижающим шагом аукциона;

2)   установить возможность понижения цены продажи пустующих и ветхих домов на аукционе либо без его проведения до 1 базовой величины;

3)    предоставить право областным исполнительным комитетам определить перечень населенных пунктов, на территории которых, исходя из интересов государства, экономической эффективности и местных особенностей, продажа пустующих и ветхих домов может осуществляться сразу за 1 базовую величину без поэтапного снижения цены их продажи;

4)    в случае, если аукцион по продаже ветхого дома с понижающим шагом аукциона признан несостоявшимся либо ветхий дом не продан за 1 базовую величину при продаже его без проведения аукциона, предусмотреть обязанность Минского городского, районного, городского (города областного подчинения) исполнительных комитетов выкупить ветхий дом в собственность соответствующей административно-территориальной единицы за 1 базовую величину;

5)    в случае предоставления земельного участка с условием сноса либо финансирования сноса пустующего или ветхого дома такой дом и (или) хозяйственные постройки, являющиеся его принадлежностями, могут быть восстановлены (реконструированы) землепользователем в целях использования их по назначению, но не позднее года со дня оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок.[

При этом предусмотреть, что если по истечении года со дня оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок, такие пустующий или ветхий дом и (или) хозяйственные постройки, являющиеся его принадлежностями, не снесены либо не восстановлены (реконструированы) землепользователем     в целях использования их по назначению, местный исполнительный и распорядительный орган:

осуществляет за счет средств местного бюджета снос такого дома и (или) хозяйственных построек, являющихся его принадлежностями, и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;

обращается в суд за взысканием с землепользователя понесенных затрат на осуществление действий, предусмотренных абзацем вторым настоящей части;

6)   установить возможность сноса пустующих и ветхих домов, высотой не более 1 этажа с мансардой, переданных в коммунальную собственность,              коммунальными    унитарными         предприятиями, определенными решением местного исполнительного комитета, без разработки проектной документации на снос такого строения;

В целях обеспечения комплексности правового регулирования соответствующих отношений предусмотреть внесение изменений в перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 (далее - перечень).

С учетом устанавливаемого порядка отчуждения жилых домов в сельской местности внести изменения в пункт 1.9 перечня и данная административная процедура распространить на жилые дома, эксплуатируемые до 8 мая 2003 г., а также на квартиры в блокированном жилом доме.