Правовой форум Беларуси

Согласна с тем, что такая редакция противоречит ГК полностью! Более того, в случае возникновения страхового случая даже при наличии договора на оказание риэлтерских услуг, не предусматривающего оплату, этот договор в силу статьи 402 ГК будет считаться незаключенным! И соответственно, страховая организация не выплатит пострадавшему потребителю ни копейки.

Проектом Указа предусматривается сохранение устаревшего порядка заключения договоров на оказание риэлтерских услуг на бумажном носителе.
Действующие правила работы в сфере оказания риэлтерских услуг морально устарели и в настоящее время являются технологически отсталыми, неудобными как для потребителей услуг, так и для агентств недвижимости. Процедурный порядок оказания риэлтерских услуг способствует низкой защите персональных данных, бесконтрольности получения и обмена информацией, а также влечет высокие операционные расходы.
Предлагается: предусмотреть возможность заключения договоров на оказание риэлтерских услуг в электронном виде, в том числе – удаленно, дополнив пункт 23 Правил  частями следующего содержания:
«Допускается заключение договора на оказание риэлтерских услуг, предусматривающего предоставление информации об объектах недвижимого имущества для целей аренды (найма), удаленно, посредством присоединения к утвержденному риэлтерской организацией типовому договору на оказание соответствующего вида услуг.
Договор на оказании риэлтерских услуг может заключаться в соответствии с требованиями гражданского законодательства Республики Беларусь.»;
Обоснование:
Согласно п.1 ст.161 Гражданского кодекса Республики Беларусь  (в ред. Закона Республики Беларусь от 17.07.2018 N 135-З) допускается заключение сделки в электронном виде (в том числе электронный документ), при условии, что текстовой документ выражает ее содержание, подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами собственноручно либо с использованием средств связи и иных технических средств, компьютерных программ, информационных систем или информационных сетей, если такой способ подписания позволяет достоверно установить, что соответствующий текстовый документ подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (факсимильное воспроизведение собственноручной подписи с помощью средств механического или другого копирования, электронная цифровая подпись или другой аналог собственноручной подписи, обеспечивающий идентификацию соответствующих лица или лиц), и не противоречит законодательству и соглашению сторон.
Приведение законодательства о риэлтерской деятельности в соответствии с общепринятым порядком, предусмотренным для заключения договора, а также цифровизация процессов оказания риэлтерских услуг неизбежны. В этой связи необходимо уже сегодня предусматривать приведение Указа № 15 в соответствие с требованиями гражданского законодательства.

Также не меняется порядок регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг в книгах регистрации договоров на бумажном носителе, прошнурованных, пронумерованных и т.д.
Сохранение подобных архаичных форм регистрации в настоящее время представляется абсурдным.
Предлагается: закрепить возможность  регистрации договоров на оказание риэлтерских услуг в электронном виде, путем ведения единого реестра таких договоров, изложив пункт 24 Правил в следующей редакции:
«24. Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается потребителем и руководителем либо уполномоченным лицом риэлтерской организации, и регистрируется в день его подписания в книге регистрации договоров или в электронном реестре регистрации договоров (за исключением договоров, предусмотренных частью второй пункта 23 настоящих Правил).».

Алексей Горощеня, Полностью поддерживаю !!!

Добрый день. Давно пора, дать возможность компании самостоятельно регулировать вопрос оплаты оказываемых услуг! Только профессиональным участникам рынка известно, цена выполненной работы. Странно, что цены диктует те, кто и не на секунду не был в данной сфере, в качестве работника. Со стороны, конечно, все просто и легко. Так же, важно не оставить в стороне вопрос связанный со сдачей экзамена на риелтора, мы живём в современном мире, а по-прежнему при сдаче учитываем стандарты прошлого. Дайте возможность сдавать экзамен не только людям с высшим образованием! Мы, же страна для жизни!

Сложно понять, куда ведёт эта витиеватая дорога изменений и "улучшений". Видимо есть заинтересованные лица во всём.
Чем более жёсткие условия существования риэлтерских организаций, тем меньше их будет. То же произойдет и с риэлтерами. И это приведет к резкому сужению выбора у простого потребителя. Качество риэлтерских услуг ухудшится в разы.
Там, где нет свободной конкуренции, там нет соответствующего качества.
Законы должны учитывать в первую очередь интересы граждан-потребителей риэлтерских услуг,  защищать их интересы, а также учитывать интересы исполнителей, агентств недвижимости.
Необходимо отметить регулирование тарифов на риэлтерские услуги, дать больше возможностей для работы агентств недвижимости. Тогда у регулирующих органов станет меньше работы, и будет возможность заниматься более важными делами, возможно, и штат сократится, и гос бюджет будет только в выигрыше.
Стоимость риэлтерских услуг для двух сторон сделки - договорной процент от стоимости сделки - вот, что действительно необходимо для рынка недвижимости. Дайте возможность агентствам недвижимости работать качественно. Выиграют все: потребители риэлтерских услуг, исполнители (АН) и государство в целом, ведь налоги никто не отменял.

Складывается впечатление, что наши гос. структуры в очередной раз пытаются создать видимость бурной работы! Выглядит это приблизительно так: "Чем бы это нам сегодня заняться, а давайте усложним жизнь нашим людям, а за одно покажем как мы работаем не покладая рук!" Под фразой " усложним жизнь нашим людям" я имею ввиду, что я будучи гражданином РБ не смогу воспользоваться своим правом и подстраховать себя при совершаемой мною сделки, заключив договор, также учитывая тот факт, что специалисты агентств недвижимости будут работать за гроши, уровень оказываемых ими услуг значительно снизиться (какая "радость"!) в лучшем случае, в худшем, нам придется вообще работать с теневыми специалистами данной сферы услуг. Я не понимаю, почему нельзя сделать так, чтобы клиент сам мог выбирать с кем и на каких условиях совершать сделку. Как долго нам будут еще перекрывать воздух? Получается, что агентства хотят лишить доходов, а людей прав!!! Пусть эта сфера услуг сама устанавливает тарифы (с перечнем всех необходимых услуг), заключает договоры (защищая в первую очередь клиента), должна быть конкуренция из которой будет вытекать, как само собой разумеющееся высокая степень обслуживания и дает право людям самим принимать решения в отношении своих действий.

Считаю данный проект Указа непродуманным.
   Во-первых, риэлторская организация сама должна определять специалиста, подходящего для сдачи аттестационного экзамена, не зависимо от специальности по диплому.
   Во-вторых, установленные тарифы ставят в жесткие рамки и агентства недвижимости и потребителей! Отмена тарифов позволит агентствам сформировать более приближенную к реальности стоимость своих услуг, а потребители таким образом смогут выбирать подходящее для себя предложение и АН.

В проекте указа написали, что наконец-то риэлтерские организации обязаны проверять истории квартир, вот только в проекте постановления нет такой услуги. Они что, будут делать это бесплатно? Или вообще ничего делать не будут, т.к. бесплатно у нас никто работать не хочет.

Меня, как потребителя, ваши «эффективные» нововведения повергли в шок. Мы в 2019 году или все еще в СССР? Я что-то сейчас начала сомневаться.
Беларусь на данный момент входит в топ-30 стран мира по уровню развития IT-технологий. Что за непонятная мания к бумажкам да карточкам всяким? МинЮст, подскажи, пожалуйста, когда настанет пора заменить бумажные носители цифровыми? Или нам еще подождать?
Итак, у меня два вопроса… 1) Зачем??? МинЮст, все гениальное просто! Убрали тарифы –> рынок сам подкорректировал стоимость услуг –> все счастливы и довольны.  
2) В чем ваша проблема??? Вы таким образом хотите расширить серый рынок или привлечь российские организации? Зачем топить свою же экономику, которая и так чуть с колен встает?
Подумайте логически: после таких «новшеств» часть настоящих профессионалов просто кинут это неблагодарное риэлтерское дело, а остальные агенты и риэлтеры начнут работать не на качество, а на количество!
Еще один момент: если у человека нет юр/эконом/строй высшего, но он в состоянии сдать аттестационный тест, почему его нельзя допустить до экзамена? Или ему все же обязательно иметь юридическую/экономическую/строительную бумажку? Еще раз: что за странная мания к бумажкам? Человек пришел-сдал-аттестовался. Все! Все гениальное просто!
Если вы принялись защищать права потребителей, то делайте все необходимое, чтобы риэлтерские услуги оказывались качественно! Работайте над тем, чтобы повысить имидж агентств в глаза потребителей, чтобы эта работа считалась престижной, чтобы агента/риэлтера воспринимали как профессионала.
И последнее: начните наконец принимать во внимание мнения проф участников рынка!!! (говорят, это полезно)
На будущее: нововведения должны решать проблемы, а не создавать новые.
Спасибо за внимание!

Никто не отменял законов рыночной экономики. Спрос порождает предложение и наоборот. Экономика в итоге придет в некий баланс. В связи с этим, я настаиваю на отмене вмешательства государства в установление тарифов в работе АН. Нужно "отпустить" плату и экономика сама "найдёт баланс". Кроме того, СНЯТЬ ограничения к доступу к экзамену на риэлтера как по возрасту, так и по образованию. Где толерантность?! Все другие профессии - изгои!? В обновленном Указе бумажные отчеты, карточки - ОТМЕНИТЬ! Живем в век цифровых технологий! Уже и в налоговую и в ФСЗН отчёты, да и в банках давно электронный документооборот. Пойдите и Вы навстречу пользователям, забудьте про СССР!