Правовой форум Беларуси

Не смог пройти мимо данного вопроса. Несколько квартир продал самостоятельно, крайний раз из-за нехватки времени обратился в агентство и остался доволен. Соглашусь, что услуги обошлись не мало, но это того стоило. Виртуозно сработал агент, не думал, что так быстро и удачно можно продать нашу квартиру в силу ряда особенностей. Думаю, именно здоровая конкуренция привела к тому, что агент сработал качественно и профессионально.
Прочитав данный проект, сложилось впечатление, что законотворцам не интересна здоровая конкуренция и развитие отрасли, скорее наоборот, есть желание монополизировать данный вид деятельности. Живем в 21-м веке, а законы рынка нам чужды. Странно. Дайте им развиваться, дайте мне, как потребителю, право выбора достойной компании за достойное вознаграждение. Если их труд будет оплачиваться совсем низко, то будет ли у них желание с таким же рвением продавать мою или вашу квартиру?

Допускайте уже до экзамена на риэлтера всех желающих!!

Ни в одной стране мира тарифы на риэлтерские услуги не  регулируются государством. Отмените тарифы, дайте возможность рынку расставить все по местам.
Почему опыт и знания в нашей стране ни чего не значат? Только бумажки и галочки имеют вес.  Звоню знакомому юристу, задаю вопрос о непростой сделке, несколько собственников, приватизация и еще пару нюансов. Ответ – ой не скажу так сразу надо почитать. Звоню агенту, не риэлтеру!, но с опытом 10 лет.  5 минут разговора и на все вопросы есть ответ, бесплатно, по телефону.  Кто достоин быть риэлтером?  Есть ли разница какая корочка есть у человека если он опытный профессионал? Дайте возможность сдавать экзамен всем, вне зависимости от образования.

Отменить регулирование тарифов на  риэлтерские услуги. Большая конкуренция, спрос и предложение сами все урегулируют.

Допускайте  к экзамену на риэлтера всех желающих со стажем работы год,  договора на бумаге, учеты, карточки - отменить все!

На мой субъективный взгляд нужно отменить регулирование тарифов на оказание услуг. Рынок сам все сформирует. Также к аттестации нужно допускать всех желающих.  Сдал экзамен,  получил аттестат риэлтера.

«Для предусмотренного  минимального количества риэлтеров является обязательным заключение трудового договора с установлением продолжительности рабочего времени не менее нормальной продолжительности рабочего времени, установленной законодательством о труде.»
Т е разработчик проекта хочет сказать, что риэлтер не может работать на 0,5 ставки? Это же абсурд, абсолютно по своей сути дискриминационная норма. Ст 14 ТК запрещает  дискриминацию в трудовых отношениях, если это только не обосновано свойствами данной работы или заботой государства об отдельных категориях граждан. А ст 118 ТК говорит о том, что по соглашению между работником и нанимателем могут устанавливаться неполный рабочий день или неполная рабочая неделя. Нет ни единого повода для риэлтеров устанавливать такого рода нормы, учитывая как раз-таки особенности данной работы. И обоснование разработчика «При обращении же потребителей риэлтерские услуги оказываются не аттестованными специалистами, что, безусловно, сказывается на качестве таких услуг», якобы из-за того, что работают на 0,25 ставки – еще больший абсурд, абсолютно не взаимосвязанные обстоятельства.

Модератор новостей,
Предложение.
Подпункт 1.2 пункта 1 Указа №15 (в редакции, предложенной проектом Указа) дополнить частью второй следующего содержания:
«Не является риэлтерской деятельностью посредническая деятельность, указанная в подпункте 1.3 настоящего пункта, осуществляемая:
залогодержателями - в отношении объектов недвижимого имущества (долей в праве собственности на них), находящихся у них в ипотеке (залоге), а также земельных участков, право аренды которыми находится у них в залоге, без взимания вознаграждения (только с возможностью возмещения им залогодателями понесенных расходов и затрат в связи с такой деятельностью);
третьими лицами, привлекаемыми залогодержателями и (или) залогодателями в соответствии с законодательством для реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание без обращения в суд.».
Обоснование.
Кредиторы, являясь залогодержателями в отношении объектов недвижимого имущества (долей в праве собственности на них), а также права аренды земельных участков, в соответствии с законодательством вправе инициировать обращение взыскания на предмет залога, как в судебном, так и внесудебном порядке – на основании нотариально удостоверенного соглашения (пп. 1.2 пп 1 Декрета Президента от 01.03.2010 №3 «О некоторых вопросах залога имущества», п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса, п.1 ст.40 Закона от 20.06.2008 «Об ипотеке»).
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, реализация данного имущества осуществляется судебными исполнителями в раках исполнительного производства. Вместе с тем, у залогодержателей зачастую возникает необходимость в проведении дополнительных мероприятий, связанных с реализацией предмета залога:
- информирование определенного или неопределенного круга лиц о предстоящих торгах, в т.ч. путем размещения соответствующих сведений на официальных сайтах залогодержателей в глобальной компьютерной сети Интернет;
- предоставление информации о состоянии предмета залога, его характеристиках и т.п.
Тем самым, залогодержатели, не вмешиваясь в ход исполнительного производства, фактически оказывают содействие судебным исполнителям в реализации имущества, что не редко повышает его результативность и, как следствие, эффективность.

Модератор новостей,

Продолжение обоснования ...

В рамках внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество в некоторых случаях залогодержатели, а также привлекаемые ими и (или) залогодателями третьи лица вправе самостоятельно осуществлять реализацию (поручить проведение реализации) заложенного имущества с направлением выручки от реализации в счет погашения задолженности (пп. 1.4 п.1 Декрета Президента от 01.03.2010 №3 «О некоторых вопросах залога имущества», п.2-1 ст.331 Гражданского кодекса, п.1 ст.41 Закона от 20.06.2008 «Об ипотеке»).
Проведение работы по обращению взыскания включает в себя целый комплекс мероприятий:
- изучение спроса и предложения на рынке соответствующего имущества;
- поиск потенциальных покупателей;
- хранение имущества;
- организацию торгов;
- представление потенциальным покупателям информации об имуществе, в т.ч. путем размещения рекламы;
- обсуждение вариантов реализации, условий планируемой сделки;
- подготовку проектов договорной документации;
- ведение переговоров по др. связанным вопросам;
- при необходимости – ведение переговоров по вопросу кредитования банком-залогодержателем потенциального покупателя под приобретение им предмета залога и т.д.
Реализация данной схемы урегулирования проблемного долга позволяет обеспечить высокий уровень возврата долга, в короткие сроки удовлетворить требования залогодержателя за счет заложенного имущества, а также снизить нагрузку на суды и судебных исполнителей.
Т.о. будет целесообразным закрепление на законодательном уровне возможности для залогодержателей осуществления вышеуказанной деятельности без получения лицензии, т.к. фактически данная деятельность не направлена на извлечение залогодержателем прибыли, а только на содействие в скорейшем погашении задолженности. При этом залогодержатель не заключает с должником и (или) потенциальным покупателем недвижимого имущества договоров возмездного оказания услуг, за осуществление указанных действий не получает вознаграждения от залогодателя и покупателя, не оказывает услуги, относящиеся к предмету юридических услуг. Залогодержатель согласовывает условия предстоящей сделки с имуществом, обремененным залогом в его пользу, исключительно с позиции залогового кредитора (п.2 ст.327 Гражданского кодекса, ст.25 Закона от 20.06.2008 «Об ипотеке»).
Что касается привлекаемых в рамках внесудебной процедуры обращения взыскания на предмет залога, то предоставление указанной возможности третьим лицам будет содействовать реализации норм Декрета Президента от 01.03.2010 №3 «О некоторых вопросах залога имущества» и других законодательных актов, регламентирующих такую процедуру.

Хотела пойти работать в агентство недвижимости, но мне сказали, что с моими двумя высшими образованиями, и даже со стажем работы я не смогу сдать экзамены на риэлтора, потому, что именно экономического или юридического образования нет. Но разве при сдаче экзаменов на риэлтора я не обладала бы необходимыми для этого знаниями? Насколько я знаю, на риэлтора сдать экзамены не так просто. Странные, конечно, законы в нашей стране.