Правовой форум Беларуси

Модератор новостей,
Против принятия в таком виде.
На момент получения участка под строительство был срок 5 лет на возведение фундамента, крыши, стен. Что по действующей норме является завершенным строительством. Сейчас предлагается эту норму изменить задним числом и после этого облажить данью. По другому повышение в 100 раз налога назвать не возможно. При средней ЗП и невозможности взять доступные кредитные ресурсы это приведет к тому, что придется стоять перед выбором меньше есть или забыть о потраченных силах, отсутствии отпуска и выходных на протяжении лет строительства и попытаться продать объект строительства судя по всему за стоимость материалов в лучшем случае, так как явление будет массовым. Риски наступления того или иного сценария оцениваются людьми на начальной стадии, поэтому возведение объекта строительства за 5 лет фундамент стены крыша для большинства тех кто взялся считались нормой. Сейчас есть попытка бреши в законодательстве решить за счёт граждан.Еще хочу напомнить, что налог на имущество наступает после возведения крыши, т.е. по сути даже если дом не введен в эксплуатацию, то происходит оплата налога.
По существу, предлагаю:
1. Не изменять нормы задним числом, а ввести эти условия для вновь выдаваемых и продаваемых участков. После чего предлагаю инициаторам данного закона оценить динамику увеличения желающих граждан инвестировать в строительную отрасль.
2. Ввести увеличение срока строительства на срок обеспечения участков коммуникациями. То есть если ввод сетей электроснабжения должен был быть перед отдачей участка, а подвели опоры на 3 года попозже, то и срок строительства для данного участка на 3 года попозже.
3. Как альтернатива для тех кто начал строительство до указа разрешить ввод в эксплуатацию объектов законченного строительства согласно статье 87. То есть при возведении фундамента, стен и крыши.

Считаю, что обсуждаемый Указ требует корректировки, если не полной отмены.
Остановлюсь на том, как он может затронуть интересы застройщиков, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и которым земельные участки предоставлены до вступления Указа в силу, в части получения имущественного налогового вычета по подоходному налогу.
Согласно налоговому законодательству (статья 211 Налогового кодекса) расходы на строительство, понесенные после приемки жилого дома в эксплуатацию, вычету не подлежат.
Понуждая в ограниченные сроки ввести жилые дома в эксплуатацию, Указ автоматически может лишить эту категорию застройщиков  права на получение имущественного вычета в части расходов, приходящихся на неосвоенные этапы строительства. Это, как правило, монтаж коммуникаций внутри дома, проведение отделочных работ, оснащение дома сантехническим и газовым оборудованием, утепление фасада, подключение инженерных сетей и др.
Освоить вышеуказанные работы за столь короткий период, отводимый обсуждаемым Указом, просто нереально по финансовым соображениям. А что самое главное,  законодательство, действовавшее на момент предоставления земельных участков, сроков по завершению таких работ не предусматривало: согласно Указу от 07.02.2006 № 87 (документ действует и в настоящее время) строительство жилого дома должно было быть завершено возведением фундамента, стен и крыши дома в течение 3 лет  с даты осуществления госрегистрации земельных участков.  
То есть согласно действующему законодательству застройщик, исполнив свое обязательство по возведению коробки, мог в меру своих финансовых и иных возможностей достраивать дом, не вводя его в эксплуатацию, и пользоваться вычетом по подоходному налогу до полного окончания строительства.
Обсуждаемый документ, если его принять в предлагаемой форме, вынудит застройщиков оформить ввод в эксплуатацию жилых домов на той стадии, когда заселение будет невозможно, когда имеется куча недоделанных работ, когда в районе застройки отсутствуют  инженерные и транспортные сети, а в домах элементарные условия для проживания. Не знаю, как в других регионах Республики Беларусь, в г.Гомель вводить в эксплуатацию дома допускается без монтажа внутри дома электро-, водоснабжения и канализации, без штукатурки и других отделочных работ. И кому нужен такой ввод в эксплуатацию? На мой взгляд, на то он и ввод, чтобы осуществлялся на стадии готовности дома, с участием компетентной комиссии, что обеспечит безопасность проживания в таком доме в дальнейшем. А такое завершение строительства, которое предполагает обсуждаемый Указ, приемкой в эксплуатацию назвать затруднительно.
Нетрудно подсчитать, какая часть расходов не подпадет под налоговое льготирование.
«Невведение» же жилого дома в эксплуатацию повлечет обложение земельным налогом по ставке, увеличенной в 100 раз, что тоже ударит по карману.
И то, и другое может явиться основанием для появления кроме всего прочего негативной настроенности в обществе, затягивания сроков заселения в дома.
Предложение:
Положения Указа не применять в отношении застройщиков, которым земельные участки предоставлены до вступления его в силу и которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Оставить под понятием завершение строительства формулировку, принятую Указом № 87.
Отрегулировать налоговое законодательство, предусмотрев применение имущественного налогового вычета по расходам, понесенным до полного завершения строительства жилого дома, не ограничивая периодом до приемки жилого дома в эксплуатацию.

Вообще не согласна с данным проектом. Да можно установить сроки для ввода в эксплуатацию, но для тех, кто пользовался господдержкой. А некоторые строят уже по 6-7 лет и им не светит никакого льготного кредита, потому что они не нарожали, как эти многодетные, которые ногами двери везде открывают, со словами вы нам должны. Пусть начнут фильтровать застройщиков, кто платёжеспособный дали кредит и вопросов нет, дом будет введён, но надо помощь всем, а не только нищим и бедным многодетным. Приехала с Украины пожила здесь 5 лет, получила гражданство, нарожала детей, на тебе и участок, и кредит под 1%, и материнский капитал. А мы с мужем имеем двоих детей, двоём родились, выросли, живём и работаем в Беларуси, и нам кредит не положен на льготных условиях. Модератор новостей,

Проект указа не учитывает стройку без наличия коммуникаций!

Такие указы нужно принимать на волне экономического подъема, а не стагнации, устанавливать внятные сроки, которые не будут ставить людей в безвыходное положение.
Цели указа только одна: за счет частного сектора вдохнуть жизнь в умирающую строительную отрасль. Этот вопрос должен решаться другим способом.

Категорически против!

Категорически против проекта указа в размещенном на сайте виде.
В 2014 году еще успел взять льготный кредит под пять процентов, с помощью которого подрядным способом в этом же году построили семьей дом. Проект дома тогда можно было брать только типовой от Минархитектуры. Завершили строительство - возвели под крышу, без отделки и коммуникаций. За шесть лет подвели газ, забор, беседка, черновой пол...и все. Каждые выходные на стройке. Взять кредит еще нет возможности так как льготный кредит по триста рублей каждый месяц, да и взять под д в двадцать процентов нет возможности. Не скажу, что мало получаем, но других заработков кроме зп нет.
Считаю, что данный указ не должен распространяться на граждан получивших зем.участки для строительства ранее. Должен быть решен вопрос вначале с финансированием и доступностью кредитов. Например, мне льготный кредит был выдан до 34 года, значит и дать ввести в эксплуатацию до этого года. Дать возможность взять кредит на смр по воду в эксплуатацию, со сроком погашения до 34 года. Пол года и плати стократный зем.налог - это неприемлемое и не справедливое условие для людей которые отказывали все это время в отдыхе, ограничивали себя в еде и одежде, а строили дом.

Пять лет на строительство и ввод в эксплуатацию- это очень короткий и жесткий срок. Были установлены более менее адекватные сроки на строительство, зачем менять? Против указа в таком виде.

Считаю неправильным распространять действие Указа на участки, купленные до его вступления в силу. Менять правила в процессе игры не добавляет желания вкладывать. Если человек приобрел участок, он оценивал свои силы и предполагал, что сможет возвести коробку в течение максимум 8 лет. Это не только деньги, это ещё много потраченных сил и времени.

Наша семья против такого указа, строимся по мере своих сил и финансов, а с этим указом точно останемся без дома... Лучше бы создали указ на поддержу строительства, какие упрощения предприняли и т. д. Против, против и ещё раз против такого указа

Этот закон в такой редакции принимать нельзя.Наоборот,людям нужно облегчить условия для строительства дома и осваивания приусадебного участка.Этими сроками население будет поставлено в невыносимые условия.Какие цены на стройматериалы и какие зарплаты сейчас?Разработчики закона хотят еще больше обозлить народ?Пусть люди спокойно занимаются работой на земле и строятся по мере возможностей,не мешайте им хотя бы.