Правовой форум Беларуси

совершенно оторванный от реальной жизни нпа .
инфляция, коронавирус, кризис на его фоне это как утопающему вместо спасательного круга бросить кирпич.

Еще
1. На форуме не доступна или не работает функция нравится, нажимаешь на палец вверх за чьето решение и ничего не происходит
2. Нарушается данным законом еще как сказал Министр Налогов и Сборов принцип "социальной справедливости" увеличить в 100 раз, это верх несправедливости.

Считаю Указ в таком виде принимать нельзя, нельзя устанавливать сроки ввода в эксплуатацию для тех, кому участки были выданы до принятия этого указа. Проект очень не доработан, много двойных трактовок: более года, более двух лет...= более пяти лет. Допустим гражданин приобрел участок в 2017 году - это более года? и более трех лет? Опять же вопрос по коммуникациям и вводу. Действительно, продают очень много участок без коммуникаций, отсутствие которых отдаляют сроки строительства: нет дороги или плохая накатанная дорога, после зимы грязь никакая техника не проедет, нужно ждать пока просохнет, а это потеря времени, может вылиться почти в полгода, т.е. в течении года строительный сезон в лучшем случае с мая по сентябрь-октябрь. Опять таки электричество, возможно подключение, но РЭС может отказать из-за отсутствия мощностей или по-другой причине. Но ведь много продается участков, где  нет вообще возможности подключения к эл. сетям. Как без электричества сдать дом в эксплуатацию?  
Тогда нужно разрешить ввод в эксплуатацию без разведения коммуникаций и соответственно без черновой отделки, но опять таки, дом не может эксплуатироваться без элементарного - электричества.
Тоже считаю, что предложенный указ совершенно не обдуман и принимать его, как минимум не правильно!

Сроки строительства можно ещё бОльше сократить
Ведь у нас с каждым днём всё лучше и лучше.

Категорически против принятия указа в таком виде.

Обложение земельным налогом в 100 кратном размере будет неподъемной тратой для человека, получающего среднюю заработную плату. Почему не в 1000 кратном или 10000 кратном?
Люди, которые не рассчитали свои силы при строительстве в указанные сроки, погрязнут в долгах еще и за землю.
Вместе с тем, причиной же недостроев является банальное отсутствие финансовых средств, а не отсутствие желания инвестировать.

Не с того начали, господа чиновники!
В первую очередь, необходимо предусмотреть в указе механизмы помощи гражданам (особенно малообеспеченным, социально уязвимым и нуждающимся в улучшении жилищных условий) в завершении строительства индивидуальных жилых домов (в том числе через обеспечение создания  необходимой инженерной инфраструктуры для обслуживания индивидуальных жилых домов).
А затем можно уже устанавливать сроки для ввода в эксплуатацию!

В настоящее время (сложная социально-экономическая ситуация, падение реальных доходов граждан и т.п.) большинство граждан можно отнести к малоимущим и не имеют достаточно собственных средств на строительство, также приостановлены государственные программы на получение кредитных средств. Поэтому сроки строительства продлеваются по объективным причинам.

В свою очередь в указе следует обязать местные исполкомы в кротчайшие сроки обеспечить создание всей необходимой инженерной инфраструктуры в массивах жилой застройки для земельных участков уже выделенных для строительства индивидуальных жилых домов, в которых ведется строительство гражданами признанными  нуждающимся в улучшении жилищных условий (в том числе многодетным семья, инвалидам и иным гражданам имеющим право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений согласно указу №13 от 06.01.2012) с целью ускорения процесса завершения строительства.

В большинстве случаев, земельные участки для граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются в местах без соответствующей инженерной инфраструктуры (электричество, вода, газ, дороги), просто говоря в голом поле.
Поэтому часто дома не сдаются в эксплуатация из-за отсутствия инженерной инфраструктуры.
КАК жить в доме где нет воды или электричества или "дороги жизни"?

Вместе с тем, в данном проекте указа не учтены интересы социально уязвимых групп граждан решивших строить и/или в настоящий момент строящих индивидуальные жилые дома:
- малообеспеченные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- многодетные семьи;
- молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей;
- граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
- граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационны х аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
- ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“ (Ведамасц і Вярхо ў нага Савета Рэспубл ікі Беларусь, 1992 г., № 15, ст.249; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 67, 2/787);

Данный указ вызовет бурную ответную отрицательную реакцию у вышеуказанных групп граждан.

Считаю неправильным распространять действие Указа на участки, купленные до его вступления в силу. Менять правила в процессе игры не добавляет желания вкладывать. Если человек приобрел участок, он оценивал свои силы и предполагал, что сможет возвести коробку в течение максимум 8 лет. Это не только деньги, это ещё много потраченных сил и времени даже при строительстве подрядным способом.

Считаю Указ в таком виде принимать нельзя.
1. Когда люди получали участок 5 лет назад, они рассчитывали и планировали свои финансы и ставить их сейчас перед фактом "у Вас 6 месяцев"  или 100 кратный налог, в корне не верно. Т.к. это повлечет только еще более длительную здачу дома, ведь финансы запланированные на строительство уйдут на налоги.
2. Что касается срока в 5 лет, он не реален даже для тех, кто сейчас стоит на очереди. Ведь большинство семей даже не получает среднюю з/п по стране, у кого-то  из супругов чуть больше, у кого-то  меньше. И суммы необходимой на постройку дома за 5 лет не собрать. А ведь бывают и не непредвиденные ситуации,  болезнь  например или рождение ребенка, когда мама находясь в декретном отпуске получает примерно 30% от средне республиканской з/п и практически вся сумма денег уходит на малыша.
3. Большинство нуждающихся получает участки в "голом поле" и люди вынуждены привозить воду, бензо генераторы, что существенно усложняет процесс  строительства и удораживает его. А так же внутреннюю отделку, даже черновую штукатурку сделать нельзя без отопления.
А смысл от ввода в эксплуатацию жилья без воды, электричества и газа. Я молчу про отсутствие не только реального уровня дорог, но даже подъездных путей к некоторым участкам.
Получается ситуация -граждане ДОЛЖНЫ!  Ну ввели в эксплуатацию, а дальше что? Вроде дом есть, а жить то там нельзя! А кому это нужно? Чтобы кто-то где то поставил галочку, что нуждающихся нет?
Так если в доме жить нельзя, то зачем в эксплуатацию вводить?  Чтобы льготы по налоговым счетам за отделочные материалы не получать?

Указ не продуман. В таком виде ни к чему хорошему он не приведёт.

Люди когда брали/покупали землю не рассчитывали на девальвации и за последние годы финансовые возможности существенно поменялись. За пару-тройку лет, а тем более за полгода "с зарплаты" закончить дом фактически невозможно, а процентная ставка превращает строительное кредитование в многолетнюю финансовую кабалу. Конечно, если бы была возможность льготного кредитования под данные нужны, под процентную ставку сопоставимую с ставкой рефинансирования+-. Это бы сопутствовало и росту ВВП и решению жилищных проблем граждан и можно было бы рассуждать о данных изменения в законодательство.  Но не 20++ процентов.

Считаю, если требуется навести порядок в сфере строительства одноквартирных жилых домов и ужесточить порядок их приемки, то на текущий момент всех физ. лиц, осуществляющих строительство (или планирующих приобрести земельный участок с целью строительства) следует поставить в РАВНЫЕ УСЛОВИЯ: независимо от срока, прошедшего с регистрации права частной собственности, дать срок для приемки в эксплуатацию объекта - 5 лет с момента вступления в силу этого указа (а для тех, кто в будущем приобретет земельный участок - 5 лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности). Таким образом, порядок в данной сфере будет наведен, но в течение 5 лет - те, кто уже ввязался в строительство смогут его завершить (или продать), а те, кто только планирует - будут трезво оценивать свои силы.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Изложить часть вторую подпункта 1.4 в следующей редакции: "Строительство объектов физическими лицами должно быть завершено на земельных участках, предоставленных до вступления в силу настоящего Указа, В ТЕЧЕНИЕ ПЯТИ ЛЕТ."
Изложить часть седьмую подпункта 1.4 в следующей редакции: "Для физического лица, которое приобрело незавершенный строительством объект, срок завершения его строительства устанавливается ПЯТЬ ЛЕТ с даты государственной регистрации права собственности на такой объект."
Изложить часть восьмую подпункта 1.4 в следующей редакции: "При наследовании объекта его строительство должно быть завершено в ПЯТИ ЛЕТ со времени открытия наследства, а при рассмотрении вопросов, вытекающих из наследственных правоотношений, в судебном порядке - с даты вступления в силу соответствующего судебного постановления."