п. 141 ССЭТ определено, что дополнительное
образование детей и молодежи организуют в собственных отдельно стоящих зданиях или в рамках законодательства во встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных помещениях жилых и общественных зданий. При размещении последних в помещениях жилого дома или отдельном блоке общественного здания для обучающихся должен предусматриваться отдельный вход, гардероб, санитарный узел, участок территории. При размещении в общественном здании отдельный вход и участок территории может не выделяться в случае одновременно занимающихся не более 10 детей.
В настоящее время в условиях сложившейся городской застройки размещение организаций, реализующих образовательную программу дополнительного образования детей и молодежи, во встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещениях жилых и общественных зданий является наиболее востребованной и практически реализуемой формой организации деятельности.
Вместе с тем требования о необходимости выделения отдельного участка территории при размещении таких организаций в жилых домах или отдельного участка территории, отдельного входа и отдельного санитарного узла для обучающихся при размещении таких организаций в отдельных блоках общественных зданий будут абсолютно невыполнимыми и создавать существенные организационные и имущественные затруднения для деятельности организаций.
Выделение отдельного участка территории в условиях плотной городской застройки зачастую невозможно либо требует перераспределения уже используемой придомовой территории, что может затрагивать права собственников и пользователей здания, элементы благоустройства, проезды, парковочные места и иные объекты общего пользования.
Кроме того, выделение отдельного участка территории станет на практике невозможным ввиду того, что земли, на которых располагаются жилые и общественные зданиия, как правило, не находятся в частной собственности у арендодателя, а являются государственной собственностью. Фактически земли уже предоставлены в аренду для строительства объекта (жилого или общественного здания). Регулирование земельных правоотношений, является достаточно сложным. Кроме того, оформление и содержание такого участка влечет дополнительные правовые, финансовые и эксплуатационные расходы, не всегда соразмерные масштабу деятельности организации.
Аналогичные сложности возникнут и при требовании об отдельном санитарном узле при организации дополнительного образования детей и молодежи в общественных зданииях. В большинстве общественных зданий санитарные помещения предусмотрены как общие для всего объекта и встроены в уже сформированную планировочную структуру здания. Выделение отдельного санитарного узла для небольшого количества обучающихся требует перепланировки, изменения инженерных коммуникаций, дополнительных проектных и согласовательных процедур, что в условиях действующего здания нередко невозможно без значительных затрат и реконструкции.
Правовой форум