Правовой форум Беларуси

Исходя из наполняемости риэлторских услуг, их сути проект правильно закрепляет риелтера как единственного специалиста, который может оказывать такие услуги. И возможно требования к этому специалисту должны быть ещё более строгими, ведь некачественно проведенная сделка может привести к негативным последствиям

Добрый день, я являюсь действующим агентом. И мое мнение, что этот закон благоприятно повлияет на рынок. Но необходимо предусмотреть разделение его на две части. В которых будут права и обязанности риелторов (я выступаю ЗА палату риелторов). И также предусмотреть права и обязанности агентов т.к. агентская работа по нашему "работа в полях": быть на связи со всеми сторонами сделки 24/7, осмотры объектов недвижимости и выявления потребности клиента для определения стратегии продажи, подбор вариантов сделки (в день я изучаю до 50 объектов), урегулирование возникших споров и распрей (ведь для обеих сторон сделка очень напряженный момент один отдает деньги, второй отдает недвижимость), миллиард бытовых проблем, которые могут навредить сделке, организация освобождения и передачи объекта после сделки (зачастую именно я как агент расписываю всю схему выезда и освобождения квартиры) и многое другое. Эта работа не требует от меня знаний риэлтора, а в первую очередь требуются навыки продавца, переговорщика, опыт который помогает выявлять возможные проблемы еще на начальном этапе и соответственно оперативно их решать. Агенты по недвижимости необходимы!

Изучив проект хочу отметить его позитивные изменения: риэлтерские услуги оказывает только риелтер, которому при этом предоставляется возможность получить большой объём информации, что сейчас вызывает сложности; агенты могут сдать экзамен на риэлтера даже при отсутствии специального образования; запрет предоплаты по аренде жилья. Такие изменения помогут повысить доверие к агентствам.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 4


Возможно, будет полезно сохранить должность агента по операциям с недвижимостью, поскольку риелтор физически не справится с объёмами. Важной составляющей в деятельности риэлторской организации является организация просмотров объектов недвижимого имущества, что отнимает много времени. Агент обладает большим объёмом актуальных знаний о ситуации на рынке недвижимости, тем самым берёт на себя большую часть операционной деятельности агентства, а риелтор ориентируется в законодательстве. Тем самым наличие двух разноплановых специалистов позволяет компаниям поддерживать высокий коэффициент полезного действия.  

Законопроект в представленном виде востребован общественным запросом, не в последнюю очередь, на качество оказания риэлтерских услуг.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 5


    Здравствуйте. Гл. 5. Ст.27  Считаю правильным и положительным предоставление риэлтерским организациям право на запрос и получение информации от компетентных органов и организаций.
     гл.4. ст. 19 Просьба рассмотреть вопрос о получении разрешения для агентов по операциям с недвижимостью, имеющим среднее специальное образование и большой стаж работы пройти аттестацию в порядке исключения.

Считаю что оказанием услуг риэлторских должны заниматься только риэлтеры, для этого им государство выдает аттестат! Почему за такие огромные деньги люди должны общаться с их  помощниками в лице агентов? После покупки квартиры через такого агента имею кучу претензий за неоплаченные счета за электричество и перегородку которой по документам оказывается нет. За услуги взяли 2 400. А сейчас надо ходить по судам и доказывать что моей вины нет? С каждым потребителем должен работать только риелтер лично! И нести персональную финансовую ответственность за сделку!

Работая долгое время в сфере недвижимости не могу не признать, что все меняется и рынок также должен развиваться. Поддерживаю инициативу предоставить агентам возможность перейти на ступень выше, став аттестованным специалистом. А чтобы такая возможность была у всех работающих агентов, предлагаю рассмотреть вопрос о допуске к сдаче экзамена лиц не только с высшим, но и средним специальным образованием, при наличии стажа работы в этой сфере. Таким образом рынок пополнится аттестованными специалистами - риэлтерами, что только повысит доверие потребителей к оказывающим им услуги лицам.

Государство должно наконец заставить работать риелтеров, а агентов и прочих посредников с рынка убрать. От обилия этих дельцов пользы никакой. Агентство, которое хочет получить разрешение на работу должно состоять из грамотных аттестованных специалистов! Спасибо

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 6


Предлагаю закрепить в Законе возможность заключения договора на оказание риэлтерских услуг в электронном виде - данная норма является логичным продолжением ст.404 ГК РБ.