Комментарий к фрагменту проекта НПА: Глава : ЛАВА 4 ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Проект исключает наличие такой штатной единицы, как агент по операциям с недвижимостью, суть деятельности данной штатной единицы, это техническая сторона риэлтерской услуги а именно: 1.организация осмотров объектов , 2. Согласование сроков и основных условий предстоящей сделки 3 Составление описаний обьектов 4 выявление явных физических и юридических недостатков объектов 5 подготовка фото и текстового описания объекта для рекламы в СМИ 6 сбор справок для проведения сделок и прочие технические моменты, требующие определенного опыта , но при этом не требующие глубоких юридических компетенций.
Предлагаю 1 оставить штатную единицу - агент по операциям с недвижимостью , без необходимости получения профильного или любого высшего образования. 2 предусмотреть получение свидетельства агента по операциям с недвижимостью , со сдачей экзамена 3 ввести ответственность агента по операциям с недвижимостью за нарушение норм законодательства в части оказания риэлтерских услуг, равную ответственности риэлтеров
обосновпние при упразднении штатной единицы агента по операциям с недвижимостью , риэлтеры будут вынуждены тратить массу времени на технические аспекты , но при этом не будут успевать на юридические наиболее важные аспекты, что приведет к ухудшению качества услуг в целом.
16.07.2024 23:50:26
Денн
Пользователь
НОВИЧОК
1
0.8
1
Здравствуйте. Как специалист сферы риэлторской деятельности, считаю правильными и своевременными изменения предусмотренные в проекте Закона Республики Беларусь "О риэлторской деятельности". В частности при прохождении дополнительных обучающих курсов будет возможность получения свидетельства об аттестации риэлтора - это повысит квалификацию специалистов сферы. А так же поддерживаю разрешение на получение дополнительной информации о лицах ранее проживавших в жилых помещениях. И изменения в оплате услуг повысят доверие и уважение к специалистам риэлторской деятельности.
17.07.2024 00:06:27
Владимир Е
Юрист
НОВИЧОК
0
0.0
16
Комментарий к фрагменту проекта НПА: Элемент текста : статья 16
В ст. 16 отсутствует такой вид риэлтерских услуг, как: риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости (см. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 N 754 "О тарифах на риэлтерские услуги" ).
В п.2 ст.16:
слова "изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, определение рекомендуемой цены объекта недвижимого имущества" заменить на "изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, дача письменных рекомендаций о цене реализации объекта недвижимого имущества;"
слова "размещение (распространение) рекламы объекта недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором оказания риэлтерских услуг;" заменить на "размещение (распространение) рекламы объекта недвижимого имущества "
3. Статью 24 дополнить п.3 и 4 в следующей редакции: "3. К акту оказанных услуг приобщаются копии материалов по объекту недвижимости, в том числе письменное подтверждение риэлтерской организации о проведении оценки содержания правоустанавливающих и иных документов, запрошенных для совершения сделки с объектом недвижимого имущества и их соответствии законодательству, отсутствии иных препятствий для совершения сделки с объектом недвижимого имущества. 4. Копии документов, указанных в п.3 настоящей статьи хранятся риэлтерской организацией и безвозмездно передаются также выгодоприобретателям объекта недвижимого имущества". Основание: сбор документов в отношении объекта недвижимости оплачен потребителем по договору с риэлтерской оргванизацией, а выгодоприобретатель вправе располагать всем пакетом собранных риэлтерской органинизацией документов по объекту недвижимого имущества
17.07.2024 09:58:46
Anna_Trukhan
Пользователь
НОВИЧОК
3
0.8
2
Добрый день. Мой комментарий по аттестации риэлторов. Я считаю, что давно надо было вводить обязанность для риэлторов проходить подтверждение своей квалификации. Приобретала объект через одного такого риэлтора, по условиям договора пришлось разбираться со знакомым юристом, по самой сделке и необходимым документам - с регистратором, так как риэлтор не мог дать четких ответов. Закон ведь постоянно меняется и риэлтор, который помогает совершить сделку, должен владеть им в совершенстве.
17.07.2024 10:58:22
Союз риэлтерских организаций
Пользователь
НОВИЧОК
8
0.8
1
1. Глава 3 «Деятельность Палаты риэлтеров»
Считаем необоснованной попытку разработчика законопроекта ввести орган самоуправления риэлтеров - Палаты риэлтеров, по аналогии с Белорусской республиканской коллегией адвокатов. В отличие от адвокатов, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, т.е. от собственного имени, риэлтер - это «работник риэлтерской организации …, оказывающий от имени этих организаций риэлтерские услуги…» (статья 1 законопроекта).
Предлагается создание общереспубликанского профессионального объединения юридических лиц - риэлтерских организаций, с приданием такой организации полномочий, аналогичных полномочиям Палаты риэлтеров.
2. Полагаем необходимым сохранить такую категорию специалистов по риэлтерской деятельности, как агент по операциям с недвижимостью. Для улучшения качества оказываемых услуг, предлагается законодательно закрепить, следующие требования для лиц, претендующих на должность агента по операциям с недвижимостью:
- обязательное прохождение обучения со сдачей итогового аттестационного экзамена (зачета);
- очередная аттестация 1 раз в 4-5 лет, внеочередная аттестация - при наличии двух и более нарушений требований законодательства о риэлтерской деятельности в течение календарного года.
Аттестацию агентов по операциям с недвижимостью может проводить создаваемое профессиональное объединение риэлтерских организаций.
3. Статья 33
Не обоснована необходимость проведения аттестации действующих риэлтеров в течение шести месяцев со дня вступления в силу Закона.
Предлагается проведение аттестации при продлении срока действия свидетельства об аттестации риэлтера.
17.07.2024 13:51:36
Лобановский ТФ
Пользователь
НОВИЧОК
3
0.8
1
Законопроект поддерживаю. Считаю, что с его принятием качество услуг улучшится.
Предлагаю: запрет на оказание услуг обеим сторонам в сделке перенести с риэлтерской организации на ответственного исполнителя - риэлтера. Существо услуги по совершению сделки предполагает погружение в неё и ответственность за неё конкретного специалиста. Да, конечно, риэлтеры коллеги могут дополнять друг друга компетенциями, но всё-таки комплексное понимание ВСЕХ составляющих сделки должно быть сосредоточено в одном специалисте. В большинстве случае именно так и есть, что положительно влияет на качество услуг. Риэлтер - самодостаточная трудовая единица (завод сам в себе), который выдаёт законченный продукт - сделку. Именно у конкретного риэлтера возникает «конфликт интересов» при оказании услуг одновременно и покупателю, и продавцу.
Предлагаю: определить специальные условия для лиц, не имеющих высшего образования, но имеющих стаж работы в должности агента (к примеру, три года) на момент вступления в силу закона о риэлтерской деятельности. Будет правильным допустить таких лиц к сдаче экзамена на право быть риэлтером с условием поступления и обучения в высшем учебном заведении. Сдача экзамена и звание риэлтера автоматически не обязывает руководителя организации обеспечить какому-либо специалисту возможность автономной и бесконтрольной работы.
17.07.2024 14:01:23
Диана Федорцова
Юрист
НОВИЧОК
9
0.8
2
Добрый день! Изучив проект закона, хочу отметить следующее. 1. Считаю, что работа агента по операциям с недвижимостью отдельная профессия, которая ещё до оформления документов занимает огромное количество времени и сил. В настоящее время агенты подбирают варианты объектов недвижимости; помогают риэлтору в оформлении документов для осуществления сделки с объектом недвижимости. Кроме того, агент по операциям с недвижимостью и риэлтор две абсолютно разные профессии, обязанности агента и риэлтора закреплены в разных должностных инструкциях. Такое разделение уже давно закрепилось на мировом рынке. 2. После принятия закона в предложенной редакции потребуется подготовить (что немаловажно) и аттестовать более 1000 специалистов в сжатые сроки, что представляется трудновыполнимой задачей, будет затрачено немало времени. Кроме того, не все агенты смогут сдать экзамен с первого раза, а это ещё отодвинет возможность аттестоваться. Это приведет к невозможности выполнения ими профессиональных обязанностей лишит их работы и заработка. В связи с чем риэлторские организации значительно ухудшат свое финансовое положение, кроме того, это негативно отразится и на потребителях риэлтерских услуг, так как возникнет острая нехватка специалистов. На аттестовавшихся риэлтеров ляжет огромный груз работы. На основании вышеизложенного, предлагаю сохранить должность «агент по операциям с недвижимостью» и дать агентам возможность предоставлять только агентские услуги в области продажи недвижимости, такие как информирование о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбор вариантов сделок с этими объектами. А вопросы, относящиеся к подготовке документов, связанных с осуществлением сделок с объектами недвижимого имущества, отнести к исключительной компетенции риэлторов.
17.07.2024 15:12:46
Диана Федорцова
Юрист
НОВИЧОК
7
0.8
2
Добрый день! Статья 33 проекта Закона, предлагаю, не распространять действие настоящей статьи на тех, кто имеет на руках действующее свидетельство об аттестации риэлтора. Несправедливо, если гражданин месяц назад аттестовался, а теперь ему нужно снова готовиться к экзамену.
17.07.2024 15:52:37
Владимир Е
Юрист
НОВИЧОК
1
0.0
16
В целях защиты потребителя от недобросовестных продавцов, предлагаю возложить на риэлтерскую организацию обязанность по проверке объекта недвижимого имущества на предмет отсутствия самовольного переустройства и (или) перепланировки, нахождении такого имущества в надлежащем техническом состоянии путем направления запроса эксплуатирующей организацией (товариществом собственников, ЖЭУ и др.) на проведение обследования объекта недвижимого имущества с предоставлением соответствующего акта. Основание: п.5, 13.3,13.4, 14 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399
17.07.2024 17:32:31
Борис Карпухин
Пользователь
НОВИЧОК
5
0.8
1
В новом Законе исключили понятие агента по недвижимости и его обязанности, ссылаясь на лучшие намерения. В сфере недвижимости много квалифицированных агентов по недвижимости со стажем работы, которые прошли аттестационный экзамен в ИППК БГУ, но не имеющих высшего образования. Если полностью исключить эту должность, тем более резко, то на качестве оказываемых услуг это скажется негативно, так как агенты забирают на себя большую часть работы. Исключив агентов, нагрузка на риелторов будет слишком большой. И что делать людям которые долгое время работают в этой сфере, которые сдавали аттестационный экзамен на агента и сейчас останутся без работы? Дайте возможность осуществлять деятельность людям, которые действительно хотят работать в этой сфере. Пусть предъявляют свидетельство о сдачи аттестационного экзамена на агента по недвижимости. Есть люди находящиеся в стадии получения высшего образования, дайте возможность закончить учебу и пройти аттестационный экзамен на риелтора
[ Закрыто ] Проект Закона Республики Беларусь «О риэлтерской деятельности»
Общественное обсуждение
199Пользователь
НОВИЧОКГлава : ЛАВА 4 ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Проект исключает наличие такой штатной единицы, как агент по операциям с недвижимостью, суть деятельности данной штатной единицы, это техническая сторона риэлтерской услуги а именно:
1.организация осмотров объектов ,
2. Согласование сроков и основных условий предстоящей сделки
3 Составление описаний обьектов
4 выявление явных физических и юридических недостатков объектов
5 подготовка фото и текстового описания объекта для рекламы в СМИ
6 сбор справок для проведения сделок
и прочие технические моменты, требующие определенного опыта , но при этом не требующие глубоких юридических компетенций.
Предлагаю
1 оставить штатную единицу - агент по операциям с недвижимостью , без необходимости получения профильного или любого высшего образования.
2 предусмотреть получение свидетельства агента по операциям с недвижимостью , со сдачей экзамена
3 ввести ответственность агента по операциям с недвижимостью за нарушение норм законодательства в части оказания риэлтерских услуг, равную ответственности риэлтеров
обосновпние
при упразднении штатной единицы агента по операциям с недвижимостью , риэлтеры будут вынуждены тратить массу времени на технические аспекты , но при этом не будут успевать на юридические наиболее важные аспекты, что приведет к ухудшению качества услуг в целом.
16.07.2024 23:50:26
Пользователь
НОВИЧОККак специалист сферы риэлторской деятельности, считаю правильными и своевременными изменения предусмотренные в проекте Закона Республики Беларусь "О риэлторской деятельности".
В частности при прохождении дополнительных обучающих курсов будет возможность получения свидетельства об аттестации риэлтора - это повысит квалификацию специалистов сферы.
А так же поддерживаю разрешение на получение дополнительной информации о лицах ранее проживавших в жилых помещениях. И изменения в оплате услуг повысят доверие и уважение к специалистам риэлторской деятельности.
17.07.2024 00:06:27
Юрист
НОВИЧОКЭлемент текста : статья 16
- В ст. 16 отсутствует такой вид риэлтерских услуг, как: риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости (см. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 N 754 "О тарифах на риэлтерские услуги" ).
- В п.2 ст.16:
слова "изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, определение рекомендуемой цены объекта недвижимого имущества" заменить на "изучение и анализ конъюнктуры рынка недвижимости, дача письменных рекомендаций о цене реализации объекта недвижимого имущества;"слова "размещение (распространение) рекламы объекта недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором оказания риэлтерских услуг;" заменить на "размещение (распространение) рекламы объекта недвижимого имущества "
3. Статью 24 дополнить п.3 и 4 в следующей редакции: "3. К акту оказанных услуг приобщаются копии материалов по объекту недвижимости, в том числе письменное подтверждение риэлтерской организации о проведении оценки содержания правоустанавливающих и иных документов, запрошенных для совершения сделки с объектом недвижимого имущества и их соответствии законодательству, отсутствии иных препятствий для совершения сделки с объектом недвижимого имущества.
4. Копии документов, указанных в п.3 настоящей статьи хранятся риэлтерской организацией и безвозмездно передаются также выгодоприобретателям объекта недвижимого имущества". Основание: сбор документов в отношении объекта недвижимости оплачен потребителем по договору с риэлтерской оргванизацией, а выгодоприобретатель вправе располагать всем пакетом собранных риэлтерской органинизацией документов по объекту недвижимого имущества
17.07.2024 09:58:46
Пользователь
НОВИЧОКМой комментарий по аттестации риэлторов. Я считаю, что давно надо было вводить обязанность для риэлторов проходить подтверждение своей квалификации. Приобретала объект через одного такого риэлтора, по условиям договора пришлось разбираться со знакомым юристом, по самой сделке и необходимым документам - с регистратором, так как риэлтор не мог дать четких ответов. Закон ведь постоянно меняется и риэлтор, который помогает совершить сделку, должен владеть им в совершенстве.
17.07.2024 10:58:22
Пользователь
НОВИЧОК1. Глава 3 «Деятельность Палаты риэлтеров»
Считаем необоснованной попытку разработчика законопроекта ввести орган самоуправления риэлтеров - Палаты риэлтеров, по аналогии с Белорусской республиканской коллегией адвокатов. В отличие от адвокатов, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, т.е. от собственного имени, риэлтер - это «работник риэлтерской организации …, оказывающий от имени этих организаций риэлтерские услуги…» (статья 1 законопроекта).
Предлагается создание общереспубликанского профессионального объединения юридических лиц - риэлтерских организаций, с приданием такой организации полномочий, аналогичных полномочиям Палаты риэлтеров.
2. Полагаем необходимым сохранить такую категорию специалистов по риэлтерской деятельности, как агент по операциям с недвижимостью. Для улучшения качества оказываемых услуг, предлагается законодательно закрепить, следующие требования для лиц, претендующих на должность агента по операциям с недвижимостью:
- обязательное прохождение обучения со сдачей итогового аттестационного экзамена (зачета);
- очередная аттестация 1 раз в 4-5 лет, внеочередная аттестация - при наличии двух и более нарушений требований законодательства о риэлтерской деятельности в течение календарного года.
Аттестацию агентов по операциям с недвижимостью может проводить создаваемое профессиональное объединение риэлтерских организаций.
3. Статья 33
Не обоснована необходимость проведения аттестации действующих риэлтеров в течение шести месяцев со дня вступления в силу Закона.
Предлагается проведение аттестации при продлении срока действия свидетельства об аттестации риэлтера.
17.07.2024 13:51:36
Пользователь
НОВИЧОКЗаконопроект поддерживаю. Считаю, что с его принятием качество услуг улучшится.
Предлагаю: запрет на оказание услуг обеим сторонам в сделке перенести с риэлтерской организации на ответственного исполнителя - риэлтера. Существо услуги по совершению сделки предполагает погружение в неё и ответственность за неё конкретного специалиста. Да, конечно, риэлтеры коллеги могут дополнять друг друга компетенциями, но всё-таки комплексное понимание ВСЕХ составляющих сделки должно быть сосредоточено в одном специалисте. В большинстве случае именно так и есть, что положительно влияет на качество услуг. Риэлтер - самодостаточная трудовая единица (завод сам в себе), который выдаёт законченный продукт - сделку. Именно у конкретного риэлтера возникает «конфликт интересов» при оказании услуг одновременно и покупателю, и продавцу.
Предлагаю: определить специальные условия для лиц, не имеющих высшего образования, но имеющих стаж работы в должности агента (к примеру, три года) на момент вступления в силу закона о риэлтерской деятельности. Будет правильным допустить таких лиц к сдаче экзамена на право быть риэлтером с условием поступления и обучения в высшем учебном заведении. Сдача экзамена и звание риэлтера автоматически не обязывает руководителя организации обеспечить какому-либо специалисту возможность автономной и бесконтрольной работы.
17.07.2024 14:01:23
Юрист
НОВИЧОК1. Считаю, что работа агента по операциям с недвижимостью отдельная профессия, которая ещё до оформления документов занимает огромное количество времени и сил. В настоящее время агенты подбирают варианты объектов недвижимости; помогают риэлтору в оформлении документов для осуществления сделки с объектом недвижимости. Кроме того, агент по операциям с недвижимостью и риэлтор две абсолютно разные профессии, обязанности агента и риэлтора закреплены в разных должностных инструкциях. Такое разделение уже давно закрепилось на мировом рынке.
2. После принятия закона в предложенной редакции потребуется подготовить (что немаловажно) и аттестовать более 1000 специалистов в сжатые сроки, что представляется трудновыполнимой задачей, будет затрачено немало времени. Кроме того, не все агенты смогут сдать экзамен с первого раза, а это ещё отодвинет возможность аттестоваться. Это приведет к невозможности выполнения ими профессиональных обязанностей лишит их работы и заработка. В связи с чем риэлторские организации значительно ухудшат свое финансовое положение, кроме того, это негативно отразится и на потребителях риэлтерских услуг, так как возникнет острая нехватка специалистов. На аттестовавшихся риэлтеров ляжет огромный груз работы.
На основании вышеизложенного, предлагаю сохранить должность «агент по операциям с недвижимостью» и дать агентам возможность предоставлять только агентские услуги в области продажи недвижимости, такие как информирование о спросе и предложении на объекты недвижимости и подбор вариантов сделок с этими объектами. А вопросы, относящиеся к подготовке документов, связанных с осуществлением сделок с объектами недвижимого имущества, отнести к исключительной компетенции риэлторов.
17.07.2024 15:12:46
Юрист
НОВИЧОК17.07.2024 15:52:37
Юрист
НОВИЧОК17.07.2024 17:32:31
Пользователь
НОВИЧОК17.07.2024 22:26:29
Поделиться:
Для участия в обсуждении необходимо зарегистрироваться