Правовой форум Беларуси

1. В ст. 16 отсутствует такой вид риэлтерских услуг, как: риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости (см. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 N 754 "О тарифах на риэлтерские услуги" ).
   
2. В п.2 ст.16:
   

         1. Глава 3 «Деятельность Палаты риэлтеров»

        Считаем необоснованной попытку разработчика законопроекта ввести орган самоуправления риэлтеров - Палаты риэлтеров, по аналогии с Белорусской республиканской коллегией адвокатов. В отличие от адвокатов, осуществляющих свою деятельность самостоятельно, т.е. от собственного имени, риэлтер - это «работник риэлтерской организации …, оказывающий от имени этих организаций риэлтерские услуги…» (статья 1 законопроекта).

       Предлагается создание общереспубликанского профессионального объединения юридических лиц - риэлтерских организаций, с приданием такой организации полномочий, аналогичных полномочиям Палаты риэлтеров.

         2. Полагаем необходимым сохранить такую категорию специалистов по риэлтерской деятельности, как агент по операциям с недвижимостью. Для улучшения качества оказываемых услуг, предлагается законодательно закрепить, следующие требования для лиц, претендующих на должность агента по операциям с недвижимостью:

- обязательное прохождение обучения со сдачей итогового аттестационного экзамена (зачета);

- очередная аттестация 1 раз в 4-5 лет, внеочередная аттестация - при наличии двух и более нарушений требований законодательства о риэлтерской деятельности   в течение календарного года.

        Аттестацию агентов по операциям с недвижимостью может проводить создаваемое профессиональное объединение риэлтерских организаций.

         3. Статья 33

     Не обоснована необходимость проведения аттестации действующих риэлтеров в течение шести месяцев со дня вступления в силу Закона.

     Предлагается проведение аттестации при продлении срока действия свидетельства об аттестации риэлтера.

Законопроект поддерживаю. Считаю, что с его принятием качество услуг улучшится.

Предлагаю: запрет на оказание услуг обеим сторонам в сделке перенести с риэлтерской организации на ответственного исполнителя - риэлтера. Существо услуги по совершению сделки предполагает погружение в неё и ответственность за неё конкретного специалиста. Да, конечно, риэлтеры коллеги могут дополнять друг друга компетенциями, но всё-таки комплексное понимание ВСЕХ составляющих сделки должно быть сосредоточено в одном специалисте. В большинстве случае именно так и есть, что положительно влияет на качество услуг. Риэлтер - самодостаточная трудовая единица (завод сам в себе), который выдаёт законченный продукт - сделку. Именно у конкретного риэлтера возникает «конфликт интересов» при оказании услуг одновременно и покупателю, и продавцу.

Предлагаю: определить специальные условия для лиц, не имеющих высшего образования, но имеющих стаж работы в должности агента (к примеру, три года) на момент вступления в силу закона о риэлтерской деятельности. Будет правильным допустить таких лиц к сдаче экзамена на право быть риэлтером с условием поступления и обучения в высшем учебном заведении. Сдача экзамена и звание риэлтера автоматически не обязывает руководителя организации обеспечить какому-либо специалисту возможность автономной и бесконтрольной работы.