Правовой форум Беларуси

Являюсь действующим агентом по недвижимости. Проект Закона предусматривает    аттестацию специалистов не только с профильным образованием. Думаю ,что для многих давно работающих и состоявшихся в профессии агентов это новые возможности и шаг вперёд. Полагаю ,что качество услуг улучшится   и повысится доверие потребителей.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 1 Элемент текста : Риэлтер – работник риэлтерской организации


До сих пор не урегулированы условия труда риэлтеров!

В новом Законе на это тоже не обращено никакого внимания.

Время работы риэлтера - не нормированное!
Риэлтер не может работать с 9 до 18, а потом отключать телефон. Тогда жалоб в Минюст станет на порядок больше!

Звонки риэлтеру поступают с 08 ч. и до глубокого вечера (до 22 ч.). Показы объектов тоже совершаются с самого утра и до 22 часов, и в дождь и в снег, ив будние дни, и в выходные...
Как тогда считать его заработную плату, четко соблюдая все нормы законодательства о труде? Закон ничего об этом не говорит...

По действующему в нашей стране законодательству о труде - риэлтер является "служащим".
К нему не возможно применить, как во всех странах, сдельную (сдельно-премиальную) систему расчетов.
А раз невозможно применять сдельную оплату труда, значит необходимо четко фиксировать время труда риэлтера для правильного расчета заработной платы. При этом, работа в вечерние часы, в выходные дни оплачивается иначе, чем в будние дни.
Как это все отследить?! Как отследить все консультации по телефону, показы, время звонков и показов?
Даже если отслеживать время работы по распечатке звонков - то там видны только исходящие звонки, информацию о входящих звонках операторы связи предоставляют очень неохотно. Как отслеживать показы - к каждому риэлтеру приставить бухгалтера? Тогда придется еще и как-то учитывать ненормированный день армии бухгалтеров...

Предлагаю добавить в проект Закона следующую информацию о труде риэлтеров:

ГЛАВА Y
РЕГУЛИРОВАНИЕ И ОПЛАТА ТРУДА РИЭЛТЕРОВ, ПОМОЩНИКОВ РИЭЛТЕРА. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ И СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РИЭЛТЕРОВ.

Статья Х. Регулирование труда риэлтеров, помощников риэлтера

1. Труд риэлтеров, помощников риэлтера регулируется настоящим Законом, Правилами профессиональной этики риэлтеров, иными нормативными правовыми актами. На риэлтеров нормы законодательства о труде не распространяются.

2. Труд риэлтеров, помощников риэлтеров в риэлтерской организации организуется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка соответствующей риэлтерской организации.

3. Риэлтер пользуется правом на отпуск продолжительностью не менее 24 календарных дней. Порядок и условия предоставления отпусков риэлтерам устанавливаются соответствующей риэлтерской организацией.

Статья Х+1. Оплата труда риэлтеров, помощников риэлтера, иных работников риэлтерских организаций

1. Труд риэлтеров оплачивается за счет средств, поступивших от потребителей риэлтерских услуг за оказанные им риэлтерские услуги.

2. Условия и размер оплаты труда риэлтера, помощника риэлтера, при оказании риэлтерских услуг определяются в процентном отношении от стоимости риэлтерских услуг, указанных в акте выполненных работ (оказанных услуг).

3. Условия и размер оплаты труда иных работников риэлтерской организации определяются их нанимателями в соответствии с законодательством.

Статья Х+2. Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров, помощников риэлтеров.

Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров (помощников риэлтеров) осуществляются в соответствии с законодательством.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Оплата труда риэлтеров - отсутствует.


До сих пор не урегулированы условия труда риэлтеров!

В новом Законе на это тоже не обращено никакого внимания. Понятно, уж очень кардинальные изменения по некоторым позициям. Есть небольшая надежда, что это предложение увидят.

Я являюсь руководителем риэлтерской организации. По действующему, в нашей стране, законодательству о труде - риэлтер является "служащим".
К нему не возможно применить, как во всех странах, сдельную (сдельно-премиальную) систему оплаты труда.

А раз невозможно применять сдельную оплату труда, значит необходимо четко фиксировать время труда риэлтера для правильного расчета заработной платы. Это сделать не реально!

Предлагаю добавить в проект Закона следующую информацию о труде риэлтеров:

ГЛАВА Y

РЕГУЛИРОВАНИЕ И ОПЛАТА ТРУДА РИЭЛТЕРОВ, ПОМОЩНИКОВ РИЭЛТЕРА. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ И СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РИЭЛТЕРОВ.

Статья Х. Регулирование труда риэлтеров, помощников риэлтера

1. Труд риэлтеров, помощников риэлтера регулируется настоящим Законом, Правилами профессиональной этики риэлтеров, иными нормативными правовыми актами. На риэлтеров нормы законодательства о труде не распространяются.

2. Труд риэлтеров, помощников риэлтеров в риэлтерской организации организуется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка соответствующей риэлтерской организации.

3. Риэлтер пользуется правом на отпуск продолжительностью не менее 24 календарных дней. Порядок и условия предоставления отпусков риэлтерам устанавливаются соответствующей риэлтерской организацией.

Статья Х+1. Оплата труда риэлтеров, помощников риэлтера, иных работников риэлтерских организаций

1. Труд риэлтеров оплачивается за счет средств, поступивших от потребителей риэлтерских услуг за оказанные им риэлтерские услуги.

2. Условия и размер оплаты труда риэлтера, помощника риэлтера, при оказании риэлтерских услуг определяются в процентном отношении от стоимости риэлтерских услуг, указанных в акте выполненных работ (оказанных услуг).

3. Условия и размер оплаты труда иных работников риэлтерской организации определяются их нанимателями в соответствии с законодательством.

Статья Х+2. Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров, помощников риэлтеров.

Обязательное государственное социальное страхование и социальное обеспечение риэлтеров (помощников риэлтеров) осуществляются в соответствии с законодательством.

Думаю, что предлагаемые изменения принесут много положительного не только для потребителей, но и для рынка недвижимости в целом. Повышен статус риэлтера, который становится исключительной фигурой в сфере оказания риэлтерских услуг. Немаловажен и контроль со стороны государства за знаниями этого специалиста. А агентам надо использовать данную им возможность перейти на более высокий уровень.

По существу предложенного закононопроекта могу сказать следующее: его главное преимущество в комплексности подхода к решению множества проблем на рынке риэлтерских услуг. Обычными запретами и предписаниями это уже не изменить. Для коренных изменений в лучшую сторону необходимо соответствующее качественное изменение состава участников рынка и их самоорганизации. По сему, подход Министерства юстиции в указанном ключе полностью поддерживаю

Новации Закона приветствую. Это и Палата риэлторов, которые отныне должны будут сами работать с потребителями, не перекладывая свою работу на агентов, и контроль государства за знаниями риэлторов через их аттестацию. Правильный подход и по оплате услуг - только после их оказания. Развитию сферы уделяется большое внимание и это важно

Работаю риэлтером с 2018 года. Законопроект поддерживаю, давно уже пора было модернизировать нашу систему. Поддерживаю переход агентов на более высокий уровень.

Экзамен оказался не экзаменом, а собеседованием
https://ont.by/news/blizhe-k-delu-edinyj-rynok-s-rossiej-obmen-valyut-zakonoproekt-o-rieltorskoj-dey...

Сразу видно, что наши жалобы государство слышит и решает проблемы. Риэлтерам – дополнительные возможности, самоуправляемую организацию,  нам – квалифицированные услуги. Учтены интересы всех. И  агентам дали возможность попробовать стать риэлтером.  Очень нужный и важный законопроект, поддерживаю.

Закон нацелен на то, чтобы повысить качество услуг. Формальное отношение риелтеров к потребителям давно пора прекратить. Закрепленный за мной риелтер обратил на меня свое внимание только после написания претензии! Почему потребитель должен через жалобы выпрашивать квалифицированную помощь?!?! Считаю что если агентов не убрать, то никто границы о распределении обязанностей соблюдать не будет, так и будет продолжаться: риелтер есть только в договоре, а работать с тобой будет агент.