Правовой форум Беларуси

Добрый день . Большой вопрос по агентам с операциями по недвижимости : они составляют основной штат риэлтерских организаций  и выполняют большой объем работы . Это получается эти  специалисты ( граждане ) станут безработными . Многие из них по много лет работают в данной сфере и поменять сферу деятельности будет весьма проблематично. Можно переименовать саму должность  , "менеджер по  продаже  недвижимости"  " специалист по продаже недвижимости " , в конце концов и "менеджер по работе с клиентами в сфере недвижимости".  
Тем агентам которые сейчас работают разрешить аттестовываться на риелторов  в течении одного года независимо от образования и сроков работы , в течении которого они имеют право работать .
Действующим риэлтерам оставить  сроки аттестации согласно срокам их указанных в их аттестатах.    

Предлагаю:
1. сохранить позицию Агента. Это необходимо для качественного оказания услуги. Потребитель-Продавец обращается в агентство для того чтобы получить именно услугу Агента (специалиста по продаже недвижимости). Его интересуют именно эффективная Продажа объекта, юридические вопросы его, как правило, не особо заботят.
2. не проводить переаттестацию действующих риэлторов. Если  необходимо -можно сделать это при окончании срока их аттестатов. Сама система не будет способна обеспечить эту переаттестацию: посмотрите как сейчас идет получение ЭЦП.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : риэлтерская деятельность – деятельность риэлтерской организации
по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на
строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды,
найма, иных сделок с объектами недвижимого имущества, правами на них
(за исключением организации и проведения торгов);

Добрый день,

Следует обратить внимание разработчиков на неверный подход в определении «риэлтерская деятельность».

Во-первых, это прежде всего деятельность предпринимательская и посредническая, поэтому не лишним будет это указать в определении понятия.

Во-вторых, риэлтерская деятельность не может никоим образом содействовать исполнению и прекращению договоров в гражданском обороте. Риелтер как посредник может повлиять лишь на процесс заключения договора, но никак не повлияет на процесс его исполнения сторонами, которые действуют в своей воле и в своих интересах, и тем более на прекращение заключенного договора.

В-третьих, в определении не хватает указания на субъект, в интересах которого риэлтерская деятельность осуществляется, в принципе.

При этом в законопроекте следует четко определиться с пределами посреднической деятельности риэлтеров.

В частности, такая разновидность аренды как лизинг недвижимого имущества, подпадает под определение, приведенное в законопроекте, подпадает под это определение и сделки по залогу (ипотеке), также договоры ренты. Фактически сложно себе представить, что лизинг самолета (это сделка с недвижимым имуществом) должен сопровождаться посредничеством риэлтерской организации (например, и это очевидно, что стоит развести законодательство о лизинговой деятельности и законодательство о риэлтерской деятельности).

Указанные выше ситуации не исчерпывающие, но законопроект не дает однозначного ответа на то, нужны ли в этих правоотношениях посредники.

Также не правильным является и то, что в рассматриваемом определении упомянуто исключение «(за исключением организации и проведения торгов)». Торги - это один из способов заключения договора в гражданском обороте. Соответственно, подготовка конкурса, аукциона, торгов сама по своей правовой природе направлена на содействие в определении будущих потенциальных сторон сделки. Прямое выведение любых торгов из определения является ошибочных. Возможно следует ограничить только те сферы, в которых торги тесно связаны с публично-властной функцией (например, торги при продаже недвижимого имущества в исполнительном производстве, или торги при продаже недвижимого имущества должника и процедурах законодательства о неплатежеспособности и т.п.).

С учетом вышеизложенного более приемлемым является следующее определение:

«Риэлтерская деятельность – предпринимательская посредническая деятельность риэлтерской организации по содействию в заключении участниками гражданского оборота договоров на строительство (в том числе долевое) купли-продажи, мены, аренды (найма), иных сделок с объектами недвижимого имущества, правами на них.».

К сожалению, правила форума не позволяют более детально рассмотреть положения законопроекта. Однако, разработчикам следует уделить внимание положениям о принципах, о существенных условиях договора, о запрете требования двойной оплаты услуг риелтера, о правовом статусе Палаты, даже о переходных положениях законопроекта и адекватных сроках вступления закона в силу и многое другое.

Здравствуйте! Являюсь действующим агентом в А.Н. Стаж работы в сфере недвижимости 21 год. Мы работники сферы недвижимости работаем на благо потребителя, которому важно,  чтобы все его интересы были соблюдены!  В том числе драгоценно  и важно в моем понимании время на изучение объекта недвижимости, которое предлагает клиенту агентство! Для этого нужны в большей мере организаторские способности. Риэлтор же обеспечивает юридическую часть сделки. Если объединить в одном лице работу с документами и организацию просмотров плюс другие функциональные обязанности, которые сейчас выполняет агент , то ввиду увеличения обязанностей риэлтор не сможет отразить все потребительские свойства данного объекта. От этого пострадает клиент , а так же репутация агентства,

Уверена, что нужно в Законе "О Риэлторской деятельности" оставить наличие (закрепление) такого работника риэлтерской организации как как агент по операциям с недвижимостью. Поскольку такой сотрудник необходим риэлтерскому сообществу. Агент огромный помощник риэлтора выполняющий важные функции в процессе продажи недвижимости. Он как важное связующее звено между покупателем, продавцом и риэлтором.  

Добрый день!
Предлагаю:
- Проводить переаттестацию риэлтеров при окончании срока действия свидетельства об аттестации;
- Ввести аттестацию агентов по операциям с недвижимостью в течение года с момента вступления Закона в силу.

Это неоднократно запрошено и понятно, что множество агентов останутся без !официальной! работы, а рынок недвижимости нуждается в подобных специалистах,
независимо от образования этих специалистов.
В любом случае, какую бы редакцию Закона ни приняли, рынок посреднических услуг приспособится. Вопрос только в том, какая часть этого рынка останется в правовом поле (сейчас почти все в курсе, что у агента либо риэлтера должна быть карточка).

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : по статье 16


П.1 ст.16 дополнить обязанность риэлтерской организации:

        платежи, связанные с оформлением сделки (плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения
нотариального действия; государственную пошлину; тариф за оказание дополнительных платных услуг правового и технического характера, связанных с
совершением нотариального действия (нотариальный тариф); плату за государственную регистрацию сделки;

        размещение (распространение) рекламы объекта недвижимого имущества (исключая рекламные статьи, рекламные промо - и иные
видеоматериалы, размещаемые (распространяемые) в средствах массовой информации);

Основание: Договор на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества является комплексным и затрагивает все аспекты,
начиная с его рекламы и завершая подачей документов на регистрацию права собственности. Его стоимость несоизмерима с иными видами риэлтерских услуг.

В. п.2 ст..16 абзац "оценка содержания правоустанавливающих и иных документов, запрошенных для совершения сделок с объектами недвижимого
имущества;" изложить в новой редакции:  "оценка содержания правоустанавливающих и иных документов, запрошенных для совершения сделок с
объектами недвижимого имущества, а также полученных от потребителя на соответствие действующему законодательству, законного совершения сделки с объектом недвижимого имущества;"  
Основание: не указано на соответствие чему будет проверяться такие документы; потребитель тоже предоставляет документы, которые риэлтерская организация должна проверить.

В п.2 ст. 16 установить, что обязательства риэлтерской организации, перечисленные в абз. 6-12 риэлтерская организация оформляет в письменной
форме (протоколом и (или) иным документом). Основание: это необходимо для определения степени ответственности риэлтерской организации в выполнении своих
обязательств на каждом этапе своей работы, обеспечению контроля ее надежащей деятельности со стороны потребителя.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : статья 32

В ст. 32 отдельными пунктами указать требования к содержанию  отдельных видов договоров  оказания риэлтерских услуг.
В п.1 ст.32 отсутствует указание об ответственности риэлтерской организацией перед потребителем (указать виды и минимальные размеры ответственности риэлтерской организацией перед потребителем, и что больший размер может устанавливаться договором с риэлтерской организацией).

В п.2 ст.32  изложить в новой редакции: "Стоимость объекта недвижимого имущества и (или) порядок ее определения устанавливается в договоре оказания риэлтерских услуг. Оплата объекта недвижимого имущества осуществляется в  белорусских рублях ". Основание: можно установить, например, стоимость за 1 кв.м., на определенную дату приобретения (возведения, строительства) и т.п.

В п.3 ст.32 неправильная отсылка. вместо "пункта 4 статьи 27 настоящего Закона" указать "пункта 1 статьи 27 настоящего Закона".

П.4 ст.32 второй абзац «В случае досрочного расторжения договора на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества, оплата которых установлена в процентном отношении от стоимости объекта недвижимого имущества, продавец производит оплату фактически оказанных ему риэлтерских услуг по тарифам в базовых величинах» изложить в новой редакции «В случае досрочного расторжения договора на оказание риэлтерских услуг по содействию в продаже объектов недвижимого имущества, оплата которых установлена в процентном отношении от стоимости объекта недвижимого имущества, продавец производит оплату документально подтвержденных и фактически оказанных ему риэлтерских услуг по тарифам в базовых величинах. Риэлтерские услуги, о выполнении которых продавец не был поставлен в известность оплате не подлежат». Основание: осуществление контроля со стороны продавца за работой риэлтерской организации.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : терминология

Термин «продавец», «продавец объекта недвижимого имущества» в проекте закона не установлен. Указан только термин «потребитель». Необходимо обеспечить единство терминологии или указать, что содержание термина «продавец», «продавец объекта недвижимого имущества» установлено определенным НПА либо ввести данный термин и его определение в сам закон.

По п.1 ст.27: слова "Риэлтерская организация уведомляет потребителя о результатах изучения запрошенной информации без передачи полученных
документов" заменить словами "Риэлтерская организация письменно уведомляет потребителя о результатах изучения запрошенной ею информации
без передачи оригиналов полученных документов. Копии запрошенных риэлтерской организацией документов (сведений, справок) передаются сторонам сделки". Основание: сбор документов в отношении объекта недвижимости оплачен потребителем по договору с риэлтерской организацией, а выгодоприобретатель вправе располагать всем пакетом собранных риэлтерской организацией документов по объекту недвижимого имущества.

П.2 ст.28 дополнить вторым предложением в следующей редакции; "Конкретный перечень документов, копии которых передаются риэлтерской организации
указывается в договоре с риэлтерской организацией".

В ст. 29 отсутствует виды и размеры ответственности риэлтерской организацией перед потребителем. В НПА, регулирующих риэлтерские услуги, также
отсутствуют виды и размеры ответственности риэлтерской организацией перед потребителем.

В п.2 ст. 31 слова "представить информацию" заменить на "в письменной форме представить информацию" .
Основание: данная информация имеет важное значение при принятии решения о продаже или проведении иной сделки по объекту недвижимого имущества, должна отражать реальное состояние рынка.