Правовой форум Беларуси

Выступаю за то, чтобы возможность оказывать риэлторские услуги была только у риэлтора, которому государство будет выдавать для этого сертификат. Нет сертификата – не подпускать его к потребителям!

Добрый день! Сталкивалась с агентами не раз, но сотрудничества не получилось. Агенты нацелены на то, чтобы заключить договор и получить свой процент. Считаю, что сделку должен сопровождать высококвалифицированный специалист.

Добрый день. Считаю, что это абсолютно верное решение - заставить риэлтера полностью сопровождать сделку. Те риелтеры,  которые числятся в агентствах, занимающихся арендой жилья, давно забыли дорогу на работу! Вместо них работают непонятные личности, в моем случае человек, который со мной "работал", даже не являлся работником агенства, что оказалось после написания жалобы. Такого отношения не должно быть! Поэтому в Законе все правильно:никаких других лиц к потребителю не допускать. А фамилии всех риэлтеров разместить в открытом доступе, чтобы люди точно знали с кем работают!

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 27 Глава : 5 Элемент текста : вправе запрашивать и получать информацию от: органов ЗАГС


Ничего принципиального нового в документе нет. Тот же Указ о риэлтерской деятельности в новом формате.
Даже в новом документе Минюст по прежнему закладывает конфликт в получении документов от гос. органов.

Получить информацию о регистрации брака можно ТОЛЬКО в архиве ЗАГСа.
По законодательству, "архив ЗАГСа" не является "органом ЗАГСа".
По этой причине, риэлтерским организациям с трудом приходится получать информацию о заключении брака.
И Минюст об этом прекрасно знает. К тому же, "управляет" ЗАГСами - Министерство юстиции.

Строка должна выглядеть примерно так:
отделов ЗАГС, архивов ЗАГС – об изменении фамилии, вступлении в брак, рождении, смерти физических лиц
отделов ЗАГС – об изменении фамилии, вступлении в брак, рождении, смерти физических лиц

По прежнему, у архивов ЗАГС нет единой системы учета заключения брака. Если брак был заключен в Минском районе, затем люди переехали в Минск. Развелись в Минске. Получили новые паспорта без штампов о браке и его расторжении - узнать о заключенном ранее браке практически невозможно! Каждый архив ЗАГСа имеет информацию ТОЛЬКО ПО СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ. Проверять их брак в Минске - бессмысленно. А узнать, где он был заключен - нереально. Единой базы нет!
Такая информация, в полном объеме, есть в МВД ("Регистр населения"), но получать такую информацию риэлтерскими организациями из МВД - не предусмотрено проектом Закона.

Предлагаю дополнить раздел строкой:
Министерство внутренних дел - предоставление персональных данных (в том числе обезличенных) из регистра населения, в том числе, в электронном виде посредством общегосударственной автоматизированной информационной системы;
Кстати, такое право, например, предоставлено нотариусам. Но, нотариус не занимается проверкой "чистоты" сделки, а риэлтеры - занимаются, и такого права у них до сих пор нет, но ответственность присутствует.

МИНЮСТ нас услышал! Аттестация риэлтеров - это не экзамен, а собеседование. Смотрите -
https://ont.by/news/blizhe-k-delu-edinyj-rynok-s-rossiej-obmen-valyut-zakonoproekt-o-rieltorskoj-dey...

Так это совсем другое дело, зря паниковали. Работаем дальше. Остальные новшества реально пойдут на пользу.

Правильный проект Закона. Оказание услуг именно риэлтерами – общемировая практика. Услуги не разделяется между специалистами. Агентами называют самостоятельно работающих риэлтеров (вне организации). А у нас получается, как в том анекдоте «Кто шил пальто». ЕСЛИ АГЕНТ хочет продолжать работать – должен сдать экзамен, подтвердив свою квалификацию продавать квартиры. А то риэлтер учил законодательство , сдавал экзамен, а его на задворках держат, так как у нас агент, часто без образования и какой ни будь подготовки, рулит. Где логика?

Уверен, что со временем Палата риэлтеров сможет взять на себя часть контролирующих функций, а это уже самоуправление! Хороший проект, с
перспективой.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 3 Элемент текста : ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПАЛАТЫ РИЭЛТЕРОВ


Самое странное и неестественное образование - Палата риэлтеров.

Такой институт необходим, когда есть свободные, независимые специалисты, оказывающие услуги.
Это нормально для нотариусов, адвокатов, налоговых консультантов. Они могут самостоятельно оказывать услуги, без образования юрлица.

Риэлтеры могут оказывать услуги только от имени юрлица! А юрлица не являются членами Палаты.

Риэлтер не самостоятельная единица, а наемный сотрудник.
Риэлтерская деятельность – деятельность риэлтерской организации (ст.1 проекта Закона), а не риэлтера.
Риэлтерские услуги – услуги, оказываемые риэлтерской организацией потребителю (ст.1 проекта Закона), а не риэлтером.
Риэлтерская организация – коммерческая организация (ст.1 проекта Закона), а не самозанятый специалист.

Застрахована деятельность юрлица, а не риэлтера!
Вот если бы риэлтеры могли бы осуществлять деятельность самостоятельно, самостоятельности нести ответственность, страховать собственную деятельность - то для объединения таких специалистов и нужен какой-то орган самоуправления, например, Палата риэлтеров.
Но сейчас, "риэлтер – работник риэлтерской организации" (ст. 1 проекта Закона).

Непонятно, кто/что для риэлтеров главнее: лицензирующий орган, Палата или работодатель?
Чьими распоряжениям должен руководствоваться риэлтер, какого их органов? У риэлтера есть работодатель, возможен конфликт интересов.
Чьи распоряжения должен выполнять риэлтер: Палаты риэлтеров или работодателя?
Где прописано верховенство распоряжений, мнений Палаты над трудовыми отношениями "риэлтер-работодатель"?

В РФ, например, риэлторы могут объединяться в Палату, у них есть возможность работать самостоятельно (самозанятые), без образования юрлица.

Создание Палаты риэлтеров - не плохая идея, но реализовать её полностью не представляется возможным.
В таком виде, лна никогда не станет таким органом, как например НАР (Национальная ассоциация риэлторов) в США.

Считаю правильным исключить право агентов оказывать риэлтерские услуги. Данная на показе консультация оказалась абсолютно неграмотной, только перед самой сделкой выяснилось что мне собираются продать квартиру с прописанным ребенком. А меня поставили в известность? В агентстве риэлтера не было, сидела та же агент что показывала квартиру. Что за отношение такое - лишь бы получить вознаграждение, а дальше будь что будет? Никаких агентов! Только аттестованный риэлтер с постоянной проверкой его знаний!