Правовой форум Беларуси

Считаю большой ошибкой отмену агентов по недвижимости как профессию и самостоятельную должность. Сложившаяся практика, когда риэлтер отвечает за защиту имущественных прав и интересов граждан, а агент отвечает за продажи, показала великолепные результаты.

Поддерживаю идею обязательной всеобщей аттестации. Предлагаю предусмотреть раздельную аттестацию агентов и риэлтеров с учетом специфики их ответственности.

В Законе предлагаю четко разграничить ответственность: агент отвечает за продажи, риэлтер – за соблюдение законности. Риэлтер при этом может пройти аттестацию продажника (агента).

А на проектируемую Палату риэлтеров возложить обязанность обеспечить неукоснительное исполнение своих обязанностей и агентами, и риэлтерами, с тем, чтобы риэлтеры по-настоящему отрабатывали свою функцию, а агенты не переходили своих границ

В риэлтерской отрасли уже много лет работают специалисты со средне-специальным образованием. Они уже сложились как профессионалы и являются специалистами с большой буквы, оказывают услуги на самом высоком уровне.

Проект Закона лишает их возможности продолжать в дальнейшем свою профессиональную деятельность. Это не справедливо и нарушает законные права граждан на труд.

Предлагаю: предусмотреть возможность прохождения аттестации риэлтера всеми лицами, вне зависимости от образования, уже работающими НА МОМЕНТ вступления Закона в силу в риэлтерских организациях на должностях специалиста по риэлтерской деятельности. Для всех же остальных лиц (которые будут работать в будущем) – сохранить образовательный ценз (только высшее образование).

Тем более, что все должны будут пройти специальные образовательные программы и свой профессиональный уровень такие лица подтвердят, пройдя аттестацию.

Таким образом будут соблюдены законные права уже трудящихся специалистов и, в то же время, создаст базу для роста качества риэлтерских услуг в будущем

Создание такого органа самоуправления, как Палата риэлтеров, принципиально поддерживаем. В статье 10 обсуждаемого проекта Закона достаточно комплексно отражены ее потенциальные компетенции и направления будущей работы. Просматриваются среднесрочные цели и задачи, механизмы функционирования и принятия решений в условиях реальной жизнедеятельности. Надеемся, что в результате совместной работы новой структуры поэтапно будет найден баланс интересов всех заинтересованных сторон в четком и строгом соответствии с действующим к тому времени законодательством, равно как и веянием времени.

К сожалению, существующие на сегодня общественные объединения профильных специалистов, а также отраслевые союзы агентств недвижимости, достаточно часто и по многим принципиально важным вопросам не имеют консолидированной и конструктивной позиции.

Даже в критические моменты в самом риэлтерском сообществе имеют место кардинально разные точки зрения. Прежде всего ввиду разности философии бизнеса и внутрикорпоративной культуры, уровня организации процесса оказания услуг, а также при оценке и ранжировании рисков, допустимости издержек.

Бесспорным подтверждением данного факта является текущий качественно-количественный состав участников каждого из объединений, равно как и его динамика на протяжении несколько последних десятилетий. Отдельно хотелось бы отметить охват и вовлеченность в эти структуры участников рынка в процентном отношении к общей численности всех специалистов и лицензиатов. Мягко говоря, критически мало для изменения сложившейся ситуации и выработки единообразных правил и подходов в работе, в том числе внутриотраслевых процессов, взаимоотношений с потребителями и взаимодействии с регулятором.

Ранее неоднократно в разных форматах и в различных структурах, многими участниками рынка предпринимались попытки найти баланс и адаптировать работу риэлтерского сообщества к современным требованиям и условиям. К сожалению, самостоятельно не получилось.

ЗАО «АЛЬТЕРНАТИВА Брест»

Кононов Максим Анатольевич, директор