Правовой форум Беларуси

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 4


Считаю необходимым в гл.4, ст.18, 19 предусмотреть должность "агент по операциям с недвижимостью". И не только потому, что я , как и остальные агенты РБ останутся без работы, но и потому, что большой объем работы (звонки, показы, торг, размещение объявлений и др.) ляжет на плечи риэлторов.

Считаю необходимым обязательную сдачу экзаменов на Риэлтера, для всех агентов, по причине того, что рынок перенасыщен специалистами не имеющими специальной подготовки, из-за чего отношение людей к нашей профессии за частую становится неуважительным, очень многие имеют негативный опыт работы! Следует дать возможность действующим агентам сдать экзамен на Риэлтера! Таким образом повысится качество оказываемых услуг и уважение к данной профессии в целом.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Пункты 1-3 статьи 19


Поддерживаю новые подходы, изложенные в проекте. Отмена профильного образования позволит получить широкому кругу лиц свидетельство об аттестации риэлтера. Закрепление в проекте требования об оказании риэлтерских услуг только риэлтерами положительно скажется на качестве оказываемых услуг, а также будет способствовать соблюдению интересов потребителей.  

Самая главная проблема проекта - исключение большого круга профессионалов с рынка. Множество есть толковых агентов и не очень риэлтеров. Получить аттестат - еще не гарантия профессионализма.
Агент берет на себя огромную нагрузку. Это и маркетолог, переговорщик, рекламщик, фотограф, психолог и прежде всего - профессиональный продавец со знанием рынка.
Нагрузка на риэлтера и так огромная во многих фирмах, и если она вырастет после такого нпа, то начнется полный бардак на рынке.
Риэлтер - прежде всего юрист на сделке.
И теперь он должен бегать по всем показам, просмотрам, давать заключения об оценке, давать рекламу, тратить время на разъезды и продажи, еще вести книгу регистрации и т.д. Конечно, от такой нагрузки, качество работы только упадет. Риск ошибки вырастает в состоянии утомления.
Каждый должен заниматься своим делом. И не из каждого агента можно слепить профессионального риэлтера и, значит,  юриста. У многих агентов нет высшего образования, опыта и просто способности разбираться в юридических вопросах.
Это как медсестра и врач. Не каждой медсестре суждено быть врачом, но это не значит, что без медсестер было бы лучше.
Так же вопросы вызывает оплата услуг за объекты в районе 5000 долларов в эквиваленте, например. Действующая тарификация не покроет даже расходов на такую сделку риэлтером.
На выходе после проекта рынок может получить множество зеленых риэлтеров, которым нужно будет еще много времени, чтобы войти в должность, фактически риэлтерами они быть не смогут, а так же кучу агентов, которые будут работать, не понятно как, или думать, где им завтра заработать на жизнь, огромную нагрузку на организации и  невозможность решать задачи качественно только риэлтерам, огромную нагрузку риэлтерам на переаттестацию, огромную нагрузку на сотрудников регулятора в связи с переаттестацией. Оправдана ли такая нагрузка в такие короткие сроки? Защитит ли потребителя и его интересы то, что со всех слепят риэлтеров? Конечно, нет. Профессиональные участники рынка это видят и понимают на опыте и просят проявить понимание так же.  

Добрый день, я также поддерживаю норму об аттестации риэлтера. Такую процедуру проходят во всех значимых профессиях. Но на мой взгляд сроки для ее прохождения сжатые, нужно увеличить.

В целом, проект Закона "О риэлтерской деятельности" (далее - проект), производит приятное впечатление. Необходимость его принятия обуславливается в том числе важной ролью риэлтерских организаций как посредника между продавцом и покупателем, обеспечивающих организацию проведения различных операций с объектами недвижимости. Мировая практика показывает, что государственное регулирование и саморегулирование в виде профессионального сообщества в тандеме обеспечивают высокий уровень качества предоставляемых услуг. В связи с этим хотелось бы остановится на нескольких важных моментах:
1. Орган самоуправления риэлтеров должен иметь несколько уровней, городской (областной) уровень, исходя из количества областных центров Республики Беларусь, и республиканский. Включить в компетенцию республиканской палаты риэлтеров внесение нормотворческой инициативы.
2. Оставить агентов по недвижимости, возможно, назвав их помошники риэлтеров, с наделением одной функцией - выполнение поручений риэлтера, требования к соискателям на помошника риэлтера оставить те же, что прописаны в Постановлении Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2009 N42 плюс сдача экзамена в городской (областной) палаты риэлтеров, при этом в члены палаты риэлтеров они не включаются.
3. Расширить список государственных органов, организаций (предприятий), у которых риэлтерская организация вправе запрашивать информацию в рамках юридической проверки объекта недвижимости и лиц, имеющих права в их отношении, а также расширить перечень получаемой информации.
4. Согласно одному из положений статьи 66 Закона Республики Беларусь "О нормативных правовых актах", а также общим принципам права, нормативные правовые акты, иным образом ухудшающие положение граждан и юридических лиц (возлагающие дополнительные (увеличенные) по сравнению с ранее существовавшими обязанности), не имеют обратной силы, поэтому статью 33 проекта изложить в следующей редакции: "Физические лица, имеющие на дату принятия настоящего Закона свидетельство об аттестации риэлтера обязаны по окончанию срока его действия пройти аттестацию в порядке, определяемом Министерством юстиции".
С уважением, Новик С.И., заместитель директора ООО "Группа компаний Мариэлт", риэлтер

Данный закон необходим. Однако, считаю, что "агент по операциям с недвижимостью" - необходимая штатная единица. В медицинской сфере существует младший медицинский персонал, без которого невозможно даже представить работу врачей. Точно так же и сфере риэлторской деятельности, агенты существуют для более эффективной и слаженной работы. Возможно, достаточно ввести обязательную аттестации для проверки знаний и подтверждения компетентности агентов.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 5


ГЛАВА 5
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ И ПОТРЕБИТЕЛЯ
Статья 27. Права и обязанности риэлтерской организации
отделов ЗАГС – об изменении фамилии, вступлении в брак,
рождении, смерти физических лиц;
Необходимо дополнить архив ЗАГС это важно другая подчиненность

Полностью поддерживаю законопроект. Он отражает потребности как потребителей, так и специалистов риэлтеров. Считаю прорывом идею создания Палаты риэлтеров, что даёт возможность усовершенствовать и оптимизировать рынок услуг данной сферы, а также поднять на качественно новый уровень квалификацию специалистов. Аттестация всех сотрудников в сфере оказания риэлтерских услуг необходима - это путь к профессионализму и качеству данной профессии, и, в результате, к  спокойствию и удовлетворённости потребителей.
Государственное регулирование риэлтерской деятельности совместно с профессиональной профильной организацией также будут способствовать в достижении целей по устойчивому развитию государства и общества.