Правовой форум
Сдача в аренду собственного домика никому
не мешает, если соблюдаются все нормы: оплата налогов, отдыхающие минимум до 4х человек, тишина, в основном и едут отдохнуть от города и шума. Сейчас все едут за город отдохнуть, а не шуметь! Поэтому не вижу тут проблемы. Оставьте маленькие домики в покое.
Проект Указа Президента Республики Беларусь «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ»
Обсуждение проекта
ElenaDEI
1 08.06.2026
SPodkasik
2 08.06.2026
Поддерживаю предложение 1. Казначей должен
назначаться из числа членов садоводческого товарищества( вернуть норму Указа 50), т.к. только так человек будет заинтересован в экономии денежных средств каждого члена садового товарищества. 2. Исполкому дать возможность снимать Председателя правления садоводческого товарищества за грубые нарушения Указа 155.
назначаться из числа членов садоводческого товарищества( вернуть норму Указа 50), т.к. только так человек будет заинтересован в экономии денежных средств каждого члена садового товарищества. 2. Исполкому дать возможность снимать Председателя правления садоводческого товарищества за грубые нарушения Указа 155.
Bronislava
2 08.06.2026
Категорически против запрета сдавать домики
и всего, что есть на территории. Наше СТ находится в 20 км от Минска. Сами дачники в пятницу и субботу отвратительно себя ведут. Орет музыка до 2 часов ночи, днем невозможно находиться на участке, орет шансон. Все пьют и кричат. В прошлую субботу пол ночи пускали салюты, которые, на минутку, запрещены в Республике Беларусь. Мой дом самый тихий и ухоженный в округе. Никто в товариществе не занимается садоводством, все приезжают на вечеринки и отдых. Поэтому арендные домики, в которых строго регламентированы правила и в большинстве своем 2 или 3 человека заселяется, никак не мешают остальным. Тк садовые товарищества уже давно используются далеко не по назначению.
и всего, что есть на территории. Наше СТ находится в 20 км от Минска. Сами дачники в пятницу и субботу отвратительно себя ведут. Орет музыка до 2 часов ночи, днем невозможно находиться на участке, орет шансон. Все пьют и кричат. В прошлую субботу пол ночи пускали салюты, которые, на минутку, запрещены в Республике Беларусь. Мой дом самый тихий и ухоженный в округе. Никто в товариществе не занимается садоводством, все приезжают на вечеринки и отдых. Поэтому арендные домики, в которых строго регламентированы правила и в большинстве своем 2 или 3 человека заселяется, никак не мешают остальным. Тк садовые товарищества уже давно используются далеко не по назначению.
Krotan
1 08.06.2026
1. Помимо поднятых вопросов, пересмотреть
пунты указа об общих собраниях, в частности, пересмотреть механизм очных собраний, есть ст в которых более 1000 членов, собрать кдиновремнно более 500 человек даже в теории невозможно. Повторные м заочные собрания не решают этих проблем. Утвердить голосование в электронном виде( вайбер телеграм и т.п.) наряду с общим. А не отдавать на усмотрение устава. 2. Предоставить больше полномочий правлению и председателю в праве воздействия на должников и нарушителей, в частности в использовании электроэнергии, закрепить в правилах электроснабжения ( постановление 1394) что ст для членов является энергоснабжающей организацией, со всеми вытекающими полномочиями. (Речь о тех ст, которые не передают сети на баланс рэсов), судебная практика к сожалению сильно разниться с указом 155 и тем более правилами электроснабжения и нарушителей и должников оправдывают в 90% случаях, а правление ст, при выполнении всех требований указа 155 остается не может повлиять на недобросовестных членов ст., 3. Разработать совместно с белгипроземом упрощённую процедуру по установлению границ ст ( с местами общего пользования и тд.) потому как на сегодняшний день, не во всех ст эти границы установлены ( чтобы поставить детскую игровую площадку, нужно заплатить порядка 22 тыс рублей за установление границ ст, при численности членов в 110 человек) 4. Совместно с охраной природы, минприроды, местными кжупами разработать схему с обращением с тбо (тко) как в деревнях(частном секторе), предоставить возможность индивидуального заключения договоров на вывоз мусора с каждым членом ст. мусорные площадки это прошлый век, антисанитария, постоянно, забитые до верха контейнеры, несоблюдение графика вывоза мусора ответственными организациями влекут постоянные штрафы на ст. Также учесть невозможность контроля за теми, кто выбрасывает и чтосвыбрасывет в мусорные контейнеры. 5. Закрепить указом минимальный размер зарплат председателя и казначея. Зачастую это единственные работники в ст, которые работают за всех. А у людей выбить лишних 100 рублей не реально., 6. Закрепить в указе нормы об обращениях, с конкретными указаниями кому и когда писать, жалобы предложения и так далее. Нынешние размытые формулировки о заявлениях в правление трактуются местной исполнительной властью и судами совершенно по разному., 7. Закрепить в указе нормы о гражданско правовых договорах на выполнение работ в ст. Кто и какие работы может выполнять , какие требования предъявляются к таким работникам ( действующие корки или старый диплом пенсионера сварщика с золотыми руками) Спасибо. Пока все. Что-нибудь еще обязательно добавлю. С уважением действующий председатель ст Светлогорского райна
пунты указа об общих собраниях, в частности, пересмотреть механизм очных собраний, есть ст в которых более 1000 членов, собрать кдиновремнно более 500 человек даже в теории невозможно. Повторные м заочные собрания не решают этих проблем. Утвердить голосование в электронном виде( вайбер телеграм и т.п.) наряду с общим. А не отдавать на усмотрение устава. 2. Предоставить больше полномочий правлению и председателю в праве воздействия на должников и нарушителей, в частности в использовании электроэнергии, закрепить в правилах электроснабжения ( постановление 1394) что ст для членов является энергоснабжающей организацией, со всеми вытекающими полномочиями. (Речь о тех ст, которые не передают сети на баланс рэсов), судебная практика к сожалению сильно разниться с указом 155 и тем более правилами электроснабжения и нарушителей и должников оправдывают в 90% случаях, а правление ст, при выполнении всех требований указа 155 остается не может повлиять на недобросовестных членов ст., 3. Разработать совместно с белгипроземом упрощённую процедуру по установлению границ ст ( с местами общего пользования и тд.) потому как на сегодняшний день, не во всех ст эти границы установлены ( чтобы поставить детскую игровую площадку, нужно заплатить порядка 22 тыс рублей за установление границ ст, при численности членов в 110 человек) 4. Совместно с охраной природы, минприроды, местными кжупами разработать схему с обращением с тбо (тко) как в деревнях(частном секторе), предоставить возможность индивидуального заключения договоров на вывоз мусора с каждым членом ст. мусорные площадки это прошлый век, антисанитария, постоянно, забитые до верха контейнеры, несоблюдение графика вывоза мусора ответственными организациями влекут постоянные штрафы на ст. Также учесть невозможность контроля за теми, кто выбрасывает и чтосвыбрасывет в мусорные контейнеры. 5. Закрепить указом минимальный размер зарплат председателя и казначея. Зачастую это единственные работники в ст, которые работают за всех. А у людей выбить лишних 100 рублей не реально., 6. Закрепить в указе нормы об обращениях, с конкретными указаниями кому и когда писать, жалобы предложения и так далее. Нынешние размытые формулировки о заявлениях в правление трактуются местной исполнительной властью и судами совершенно по разному., 7. Закрепить в указе нормы о гражданско правовых договорах на выполнение работ в ст. Кто и какие работы может выполнять , какие требования предъявляются к таким работникам ( действующие корки или старый диплом пенсионера сварщика с золотыми руками) Спасибо. Пока все. Что-нибудь еще обязательно добавлю. С уважением действующий председатель ст Светлогорского райна
Ст
3 08.06.2026
Категорически против запрета по организации
отдыха, предоставления услуг бани, сауны в садоводческих товариществах! У каждого домика есть правила тишина после 22:00 - 23:00! Сдача домика это давно не про шум , а про отдых людей у кого нет дачи или домика за городом! А что делать с соседями, которые не сдают свою дачу в аренду, не платят налог государству, но к нему каждые выходные приезжают гулять друзья! Ст уже стало давно не про огороды , Ст омолаживается и многие Ст можно принимать в ряд деревень , тк и газ проводят и люди живут на постоянной основе и бизнес развивают , а не только летом Ст живет огородами Почему именно в Ст запретить ? Если запрещать, то везде и в городе, и в деревне - тк шумят везде и тогда тысячи налогоплательщиков перестанут приносить денежку государству
отдыха, предоставления услуг бани, сауны в садоводческих товариществах! У каждого домика есть правила тишина после 22:00 - 23:00! Сдача домика это давно не про шум , а про отдых людей у кого нет дачи или домика за городом! А что делать с соседями, которые не сдают свою дачу в аренду, не платят налог государству, но к нему каждые выходные приезжают гулять друзья! Ст уже стало давно не про огороды , Ст омолаживается и многие Ст можно принимать в ряд деревень , тк и газ проводят и люди живут на постоянной основе и бизнес развивают , а не только летом Ст живет огородами Почему именно в Ст запретить ? Если запрещать, то везде и в городе, и в деревне - тк шумят везде и тогда тысячи налогоплательщиков перестанут приносить денежку государству
spectator
2 08.06.2026
Предлагаю внести изменения в этот закон
или издать новый закон.
В настоящее время в Республике Беларусь остро стоит проблема так называемого «бытового шумового загрязнения» под открытым небом. Использование звуковоспроизводящей аппаратуры (аудиосистем, беспроводных колонок) на придомовых территориях частного сектора, в садовых товариществах (СТ) и деревнях должным образом не конкретизировано в дневное время.
Граждане на своих участках включают музыку на мощность, распространяющуюся на всю улицу, что нарушает конституционное право соседей на отдых и благоприятную среду обитания. Более того, отсутствие жесткого регулирования порождает каскадные бытовые конфликты («музыкальные войны»). Когда один житель включает громкую музыку, другие соседи в радиусе слышимости, лишенные покоя, часто начинают включать свои аудиосистемы «навред» или в попытке заглушить чужой звук. В результате на улице возникает хаотичное наслоение разных музыкальных треков (шумовой кавардак), что делает нахождение на открытом воздухе невыносимым для всех остальных жителей и полностью разрушает общественный порядок в секторе. При этом существующие санитарные нормы требуют сложных процедур замера уровня децибелов, что на практике делает привлечение к ответственности зачинщиков таких ситуаций невозможным.
В целях защиты прав граждан на покой, предотвращения лавинообразных бытовых конфликтов , предлагаю внести следующие изменения в законодательство:
1. Ввести запрет на трансляцию звука на открытом воздухе (приоритет индивидуальных средств прослушивания). Поскольку физические свойства звука (особенно низких частот и басов) позволяют ему беспрепятственно распространяться на открытом пространстве на большие расстояния независимо от высоты заборов, установить правило: прослушивание аудиоматериалов на территории земельных участков под открытым небом должно осуществляться исключительно с использованием индивидуальных технических средств (наушников). Использование внешних акустических систем, беспроводных колонок и автомобильных магнитол на придомовой территории признается нарушением покоя граждан, если транслируемый звук (различимый текст песен, ритмичные басы) воспринимается за пределами границ данного земельного участка соседями или прохожими. Примечание: Гражданин имеет полное право слушать музыку на любой громкости непосредственно внутри своего жилого дома при закрытых окнах и дверях. Однако если музыка разносится на улицу из-за открытых окон, дверей или недостаточной звукоизоляции стен и мешает окружающим за границей участка, ответственность за это полностью несет собственник дома, и это также квалифицируется как правонарушение.
spectator
2 08.06.2026
2. Распространить действие единого
стандарта тишины на все типы застройки. Указать в законодательстве, что данный запрет на распространение звука за пределы своего участка действует независимо от времени суток (как днем, так и ночью) на территории всех населенных пунктов и садовых товариществ.
3. Наделить органы внутренних дел правом инициативного (проактивного) контроля. Внести изменения в ведомственные инструкции МВД и порядок патрулирования. Органы милиции (включая патрульно-постовую службу и дежурные наряды в сельской местности) должны быть наделены полномочиями фиксировать и пресекать данные правонарушения самостоятельно в ходе регулярного несения службы (патрулирования улиц) в инициативном порядке, не ожидая официального поступления письменного заявления или жалобы от конкретного гражданина. Это позволит пресекать источник шума до того, как ситуация перерастет в массовый конфликт между соседями, а также избавит граждан от страха мести за поданное заявление.
4. Усилить административную ответственность и увеличить штрафы. Внести изменения в отношении нарушений, совершенных на открытом воздухе и придомовых территориях. Текущие штрафы не имеют достаточного профилактического эффекта. Предлагается установить штраф за первое нарушение в размере от 1 до 3 базовых величин. За повторное совершение аналогичного правонарушения в течение года — увеличивать штраф .
Реализация данных предложений позволит создать четкий, понятный и легко проверяемый критерий правонарушения («слышно за забором — значит, нарушение»), предотвратит практику деструктивного «ответного» включения музыки, обеспечит неотвратимость наказания через весомые штрафы и значительно повысит уровень комфорта проживания граждан за пределами многоквартирного жилого фонда.
Ст
3 08.06.2026
Мы когда ездим в другой город, постоянно
ищем для остановки именно домик , не квартиру в городе и сейчас слово богу много предложений и выбора , где можно остановится и шума от нас как от любого дачника в летний период, а зимой и осенью Ст уминает , никого нет если все эти домики закроются , то про какое туристическое развитие страны можно говорить вообще , куда съездить отдохнуть от городской суеты ?
ищем для остановки именно домик , не квартиру в городе и сейчас слово богу много предложений и выбора , где можно остановится и шума от нас как от любого дачника в летний период, а зимой и осенью Ст уминает , никого нет если все эти домики закроются , то про какое туристическое развитие страны можно говорить вообще , куда съездить отдохнуть от городской суеты ?
Dvuushkaaa
1 08.06.2026
Сразу скажу: я против того, чтобы на дачных
участках вводили тотальный запрет на посуточную аренду домов. Да, я понимаю переживания соседей: шумные компании, чужие машины, мусор в чужих контейнерах и риск того, что вместо уютного садоводства участок превратится в гостиницу. Но запрет — это дубина, а не инструмент решения проблемы. Вот почему я считаю его вредным: 1. Это моя земля и дом. Если участок оформлен в собственность, хозяин имеет право решать, кому там находиться. Запрет сдачи на сутки — это грубое вторжение государства или правления СНТ в частную жизнь. Почему я могу пригласить гостей на месяц, но не могу сдать ту же койко-кровать туристу на выходные? 2. Дачи простаивают. Большую часть года дачи пустуют. Разрешая краткосрочную аренду, мы загружаем постройки, даём людям доступный загородный отдых (отели часто дороже) и позволяем владельцам окупать налоги, электричество и ремонт. Запрет просто убьёт эту микроэкономику. 3. Проблему шума нужно решать через правила, а не запрет аренды. Шумные компании можно привлечь по закону о тишине в любое время дня и ночи, вне зависимости от того, живут там люди или арендуют. Мусор? Установите правило о штрафах за его ненадлежащий вывоз. Парковка? Введите маркировку мест. Но запрещать саму услугу — это как бороться с пьянством, закрыв все магазины. 4. Туристам нужны форматы «минимализм за городом». Не каждый хочет дорогой коттедж с бассейном. Многим нужен простой домик с печкой, шампурами и близостью к лесу. Дачной арендой пользуются семьи с детьми, тихие пары, удалёнщики на неделю. Общество обычно слышит только о «шумных алкашах», но 90% арендаторов — адекватные люди.
участках вводили тотальный запрет на посуточную аренду домов. Да, я понимаю переживания соседей: шумные компании, чужие машины, мусор в чужих контейнерах и риск того, что вместо уютного садоводства участок превратится в гостиницу. Но запрет — это дубина, а не инструмент решения проблемы. Вот почему я считаю его вредным: 1. Это моя земля и дом. Если участок оформлен в собственность, хозяин имеет право решать, кому там находиться. Запрет сдачи на сутки — это грубое вторжение государства или правления СНТ в частную жизнь. Почему я могу пригласить гостей на месяц, но не могу сдать ту же койко-кровать туристу на выходные? 2. Дачи простаивают. Большую часть года дачи пустуют. Разрешая краткосрочную аренду, мы загружаем постройки, даём людям доступный загородный отдых (отели часто дороже) и позволяем владельцам окупать налоги, электричество и ремонт. Запрет просто убьёт эту микроэкономику. 3. Проблему шума нужно решать через правила, а не запрет аренды. Шумные компании можно привлечь по закону о тишине в любое время дня и ночи, вне зависимости от того, живут там люди или арендуют. Мусор? Установите правило о штрафах за его ненадлежащий вывоз. Парковка? Введите маркировку мест. Но запрещать саму услугу — это как бороться с пьянством, закрыв все магазины. 4. Туристам нужны форматы «минимализм за городом». Не каждый хочет дорогой коттедж с бассейном. Многим нужен простой домик с печкой, шампурами и близостью к лесу. Дачной арендой пользуются семьи с детьми, тихие пары, удалёнщики на неделю. Общество обычно слышит только о «шумных алкашах», но 90% арендаторов — адекватные люди.
MargaritaMakovchik
1 08.06.2026
Сейчас многие беларусы предпочитают
отдыхать за городом - в садовых домиках и банях. Владельцы таких мест вкладывают в них силы и средства, платят налоги и помогают содержать общее хозяйство.
Жалобы на шум от соседей бывают, но это скорее исключение. Вместо излишнего контроля лучше поддержать тех, кто создаёт качественные условия для отдыха. Это поможет сохранить налоговые поступления, повысить конкуренцию и дать людям возможность восстанавливать силы после работы.
Пусть сами товарищества на общих собраниях решают, мешает ли им такая деятельность. Нужно дать им инструменты для работы с недобросовестными соседями, но не мешать тем, кто дорожит покоем и создаёт полезный для людей сервис.
Yanchik
2 08.06.2026
ПРЕДЛОЖЕНИЯ на проект Указа Президента
Республики Беларусь «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ»(в рамках публичного электронного обсуждения) Мы, нижеподписавшиеся председатели правлений садоводческих товариществ (СТ), расположенных на территории Гомельского района Гомельской области, действуя в интересах возглавляемых нами товариществ и их членов, приветствуем инициативу Министерства экономики по дальнейшему совершенствованию положений Указа Президента Республики Беларусь от 30 мая 2023 г. № 155 «О садоводческих товарищах». Специфика пригородных и отдаленных зон Гомельского района характеризуется наличием значительного массива неиспользуемых («заброшенных») земельных участков, права на которые не переоформлены гражданами в установленном порядке, либо наследники которых не вступили в права владения имуществом (выморочное имущество). Наличие таких участков создает критическую угрозу пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также ухудшает финансовое положение СТ из-за систематической неуплаты взносов. В целях устранения имеющихся правовых пробелов и защиты интересов добросовестных членов СТ, просим учесть при доработке проекта Указа следующие коллективные предложения: В части регулирования вопросов выморочного имущества: Предусмотреть в проекте Указа норму, наделяющую местные исполнительные и распорядительные органы правом принимать решения об изъятии земельных участков с расположенными на них садовыми домиками, признанными выморочным наследством или бесхозяйным имуществом, в упрощенном (внесудебном) порядке, если правообладатели либо их потенциальные наследники не заявляли о своих правах и не использовали участок по целевому назначению более 3 (трех) лет подряд. В части защиты финансовой стабильности товариществ:Включить в текст нормативного акта обязанность местных исполнительных органов (при принятии имущества в коммунальную собственность) либо последующих приобретателей (при реализации участков с аукциона) осуществлять полное погашение накопленной задолженности по членским и целевым взносам, а также пеням, образовавшейся перед СТ за период бесхозяйного состояния имущества.
Республики Беларусь «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ»(в рамках публичного электронного обсуждения) Мы, нижеподписавшиеся председатели правлений садоводческих товариществ (СТ), расположенных на территории Гомельского района Гомельской области, действуя в интересах возглавляемых нами товариществ и их членов, приветствуем инициативу Министерства экономики по дальнейшему совершенствованию положений Указа Президента Республики Беларусь от 30 мая 2023 г. № 155 «О садоводческих товарищах». Специфика пригородных и отдаленных зон Гомельского района характеризуется наличием значительного массива неиспользуемых («заброшенных») земельных участков, права на которые не переоформлены гражданами в установленном порядке, либо наследники которых не вступили в права владения имуществом (выморочное имущество). Наличие таких участков создает критическую угрозу пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также ухудшает финансовое положение СТ из-за систематической неуплаты взносов. В целях устранения имеющихся правовых пробелов и защиты интересов добросовестных членов СТ, просим учесть при доработке проекта Указа следующие коллективные предложения: В части регулирования вопросов выморочного имущества: Предусмотреть в проекте Указа норму, наделяющую местные исполнительные и распорядительные органы правом принимать решения об изъятии земельных участков с расположенными на них садовыми домиками, признанными выморочным наследством или бесхозяйным имуществом, в упрощенном (внесудебном) порядке, если правообладатели либо их потенциальные наследники не заявляли о своих правах и не использовали участок по целевому назначению более 3 (трех) лет подряд. В части защиты финансовой стабильности товариществ:Включить в текст нормативного акта обязанность местных исполнительных органов (при принятии имущества в коммунальную собственность) либо последующих приобретателей (при реализации участков с аукциона) осуществлять полное погашение накопленной задолженности по членским и целевым взносам, а также пеням, образовавшейся перед СТ за период бесхозяйного состояния имущества.
