Правовой форум Беларуси

Я проживаю в доме, который находится под управлением товарищества. Председатель всегда добросовестно выполняет свои обязанности. В доме всегда чисто и ухожено благодаря уборщице состоящей в штате ТС. Придомовая территория всегда содержится в чистоте, что не скажешь про дома которыми управляет ЖКХ. Родители проживают в многоквартирном доме который находится под управлением ЖКХ, вокруг дома постоянная грязь, в подъезде не убирается месяцами. На обращения по поводу устранения недочётов (например текут швы), реагируют спустя длительное время, либо вообще не реагирует.

1 председатель=1ТС. Ни один председатель не пойдет работать на "один дом", т.к. многоквартирный дом не сможет обеспечить достойную заработную плату председателю. По итогу никто не захочет идти на такую низкую оплату труда и дом передадут в ЖЭУ. Что в свою очередь даёт основания уполномоченному лицу без собрания и согласования с жильцами распоряжаться общим имуществом. Не создаст ли этот проект Закона возможность для злоупотребления служебным положением "уполномоченного лица"? Не наша ли страна активно борется с данными проявлениями коррупции?
Данный проект Закона считаю несостоятельным.

Нам, жителям ТС на Городецкой небезразлична судьба нашего дома.
Процесс обслуживания дома уже налаживается. И нам нравится то, как дом функционирует.
Я как жительница этого дома выражаю свое мнение. ТС должны сохраниться в таком виде, в котором есть. Мы хотим управлять нашими домами и процессами в них. Нам очень нравится наш нынешний председатель. Мы не хотим переходит в жкх. Уверена, что переход в жкх усугубит положение дома, который нуждается в постоянном уходе.

Живем в ЖСПК. Являемся собственниками квартиры. Все делается вовремя и качественно со стороны председателя. Просто для сравнения качества работы, эффективности ТС/ЖСПК необходимо просто провести их аудиты и аудиты ЖКХ. И видно будет почему есть нежелание жильцов переходить в ЖКХ…

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : «В случае, если управление общим имуществом совместного
домовладения осуществляется уполномоченным лицом, уполномоченное
лицо вправе без проведения общего собрания участников совместного
домовладения в интересах участников совместного домовладения
передавать общее имущество совместного домовладения во владение
и пользование одному или нескольким участникам совместного
домовладения, иным лицам, если это не нарушает прав и законных
интересов участников совместного домовладения.».


считаю, что вопросы совместного домовладения, связанные с общим имуществом должны решаться путем проведения общего собрания и голосования участников совместного домовладения

Убедительно просим исключить норму об обязательной ликвидации/реорганизации товариществ, состоящих из нескольких многоквартирных домов из проекта Закона.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : 1. Гражданин может занимать должность председателя правления
организации собственников в одной организации собственников
2. Организации застройщиков и товарищества собственников,
созданные до вступления в силу настоящей статьи на базе нескольких
многоквартирных жилых домов, обязаны в течение одного года со дня
21.09.2023 1033н
18
вступления в силу настоящей статьи реорганизовать или ликвидировать
организацию застройщиков или товарищество собственников


исключить данные пункты

проживаю в низкоэтажной застройке (3 дома на 60 квартир суммарно) - такое маленькое ТС не сможет обеспечить конкурентоспособную заработную плату председателю, следовательно у собственников не будет выбора по способу управления имуществом. Обслуживание ЖКХ не обеспечит достойного уровня обслуживания

С дачными товариществами в 500 домов и один председатель - это беда, вот где надо решения. В городе сразу видно по дому справляется ли председатель ТС со своими обязанностями или нет. Если справляется, конечно другие собственники жилья захотят таких председателей.  

По нашему опыту 99% положительных отзывов пишут компании сами о себе или  нанимают “профессионалов”, работающих по шаблону. 1% - реальные  положительные отзывы. Положительные отзывы (даже если товар/услуга им  понравилась) пишутся крайне редко, чего не скажешь об Отрицательных  отзывах.

Поэтому есть вопрос к отзывам, которые пишут "якобы жильцы" в защиту своих председателей и что 1 пред = 1 дом это плохая идея.

Из практики 70-90% жильцам всё равно. и только 1 из 1000 в курсе, что готовится какое-то изменение в ЖК, какающие изменения ТС. А чтоб найти время отзыв написать и найти где это надо сделать. Так 1 из 100 000


Поэтому я не верю ни одно подобному отзыву тут.

Может имея основную и ТС. Примеров полно.

Предлагаю внести в Проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации» находящийся на обсуждении:

Следующее дополнение

Государственные унитарные предприятия в сфере ЖКХ, подчинённые местным органам власти, заключают с председателем организации ТС, ЖСПК договора на техническое обслуживание дома ЖСПК, ТС по предельно допустимым тарифам, установленным в РБ.

Это решит проблему аттестации организаций собственников, осуществляющих обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами. Обслуживать имущество будут аттестованные организации. А председатель правления обеспечит дополнительный контроль за исполнением с чем в ЖКХ есть проблемы из за недостаточности персонала