Правовой форум Беларуси

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников.


Считаю, что это дело каждого дома в отдельности. И если председатель справляется с несколькими домами, то это его дело. И на собрании жители дома всегда могут решить этот вопрос.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, на специальные счета, открытые местными распорядительными органами


Против того чтобы деньги куда-то уходили. Непонятно, каким образом будет происходить это выделение. И потом придется годами ожидать ремонта, на который мы постоянно переводим деньги. Не будет никакой прозрачности

Детально ознакомиашись с проектом законодательного акта и комментариями полагаю возможным отметить:
во-первых, проект не совершенен и требует доработки с точки зрения нормотворческой техники. В тоже время предлагаемые им подходы востребованы и на практике будут способствовать защите прав и интересов обычных жильцов;
во-вторых, хочу обратить внимание комментаторов на очевидный факт - если к работе председателей не было нареканий, то и нормы, ограничивпющие их деятельность не появились. Иными словами: ято посеешь, то и пожнешь

Организации застройщиков и товарищества собственников, созданные до вступления в силу настоящего Закона на базе нескольких многоквартирных жилых домов, обязаны в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Закона реорганизовать или ликвидировать организацию застройщиков или товарищество собственников. Возможно  предусмотреть требование данной нормы права к вновь образованным организациям застройщиков.

Убедительно просим исключить норму об обязательной ликвидации/реорганизации товариществ, состоящих из нескольких многоквартирных домов из проекта Закона.

Денежные средства т.е. плата за капитальный ремонт  для большей пользы  должна находиться на счетах организации застройщиков, что бы процентами со счета можно было выполнить срочные  работы в организации, не задействую и не обращаясь за  основными средствами на капитальный ремонт. Самостоятельно решать вопросы о необходимости ремонта согласовывая с районными организациями.

п.1 ст.170 изменить в части избрания на должность  лиц как "председатель правления организации собственников избирается
из числа граждан, имеющих высшее образование либо имеющих среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование и стаж работы на руководящих должностях в организациях жилищно-коммунального хозяйства и (или) управления недвижимым имуществом не менее пяти лет, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации", а по возможности как ранее было в прежнем ЖК в ст.190 от 2012 года.  Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
Также в указанной статье можно предусмотреть количество собственников жилья у председателя правления в ТС или ЖСПК, и его количество работ по совместительству, должно идти от количества жильцов

Ст. 166 В части норма о направлении копий протоколов собраний полностью поддерживаю, что бы работу организации застройщиков могли контролировать и граждане могли обратиться для ознакомления

Ст.159 вместо слов без проведения общего собрания заменить словами после проведения общего собрания( собрания уполномоченных)
 

Поражен появлением такого законопроекта! Согласен с большим количество негативных комментариев, которые я прочёл и уверен в следующем: единственным результатом для граждан страны будет существенное ухудшение качества жизни, увеличение недовольства и как итог - расшатывание ситуации в стране в и без того непростой период! Вы пытаетесь поменять систему ТС, которая в целом отлично работает и является одним из однозначных преимуществ жизни в Беларуси (пока что является…). Поясняю: я долго жил у Минске на сьемных квартирах, в разных районах. По своему опыту и рассказам знакомых имею стойкое мнение, что ЖЭС (в целом по городу) со своими обязанностями справляется плохо. На своих квартире/подъезде я лично прочувствовал и некачественную работу сантехников, и подъезды в плохом состоянии, на которые никто не обращает внимания, и сомнительный выбор бригад, когда однажды (через 10 с лишним лет, вроде!) дело наконец дошло до ремонта подъезда. В результате где-то через пару месяцев в этом ремонте появились трещины и отлетевшая краска. Ну и вишенкой на торте стали новые цвета стен подъезда, от которых «глаз дергается». Сейчас я собственник квартиры в маленьком ТС. Крайне доволен! При любой существенной проблеме ее решение занимает пару дней (критичные проблемы вообще решаются мгновенно), косметического ремонта после поднятия вопроса мы ждали всего несколько месяцев. Все вопросы (например, по ремонту) мы, собственники, согласовываем лично в своем чате - все существенные нюансы - и всё выполняется так, как устроило большинство жильцов. Жильцы решили заменить дешевые и страшноватые деревянные двери на пожарную лестницу - сдали деньги, и через пару-тройку месяцев проблема решена. Пару месяцев, а не 10 лет! И всегда было качествено, потому что председатель реально интересуется, заботится и реально несет ответственность. С новым законом мы как ТС имеем мало шансов выжить с председателем на полставки (а на ставку просто для соблюдения норм люди вряд ли согласятся раскошелиться в это непростое время). А что говорить про согласование с Исполкомом расходования денег на капремонт? Какое отношение Исполком имеет к ремонту в моем доме, на который жильцы лично сдают деньги? То, что раньше занимало два месяца, сейчас займёт 2 года, и то если поставят согласованную Исполкомом бригаду? А мелочами по пожеланиям жильцов  вроде «замены деревянных дверей», чувствую, вообще никто заниматься не будет.  Если после такого законопроекта наш ТС чудом выживет, то эффект будет всё равно «получите ремонт в стиле ЖЭС». Сколько у меня знакомых в разных частях города состоят в ТС - ни разу не слышал, чтобы кто-то был принципиально недоволен. В отличие от домов в ЖЭС, о которых о недовольствах я слышал много. У нас в ИТ есть прекрасный принцип - «работает - не трогай».

Я не согласна с проектом данного Указа,так как он нарушает права человека,в настоящее время никакой помощи от государства ТС и ЖПК нету,мы все делаем за свой счёт.Есть ЖПК где 17 и 20 квартир,платить зарплату председателю минимальную мы не сможем,а на 50 рублей никто работать к нам не пойдёт, в ЖКХ мы не хотим,обслуживания там нет никакого вообще,поэтому просим данный проект не утверждать,а рассмотреть так ,чтобы было для людей удобней и дешевле.  

Вопрос капитального ремонта своего дома для членов ТС видеться следующим образом - приходит срок, либо возникает необходимость, либо принято общее решение, и ТС, как юридическое лицо, находит подрядчика, затем на основании проекта капремонта и сметы берётся кредит, который оплачивается членами ТС. Вопросов нет, все довольны. И, наоборот, аккумулирование денежных средств членов ТС для проведения капремонта своего дома на счету исполкома, подымает много вопросов как у людей, так и у должностных лиц исполкома. В частности, как учитывать инфляцию/деноминацию и пр., какой порядок изъятия этих средств и тд., и та. Я лично против аккумулирования денсредств членов любого ТС на капремонт своих домов
на счетах исполкомов.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 170 Элемент текста : Гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников

Как собственник, Я должна иметь право выбора,  нанять председателя или быть под ЖЭС.  А в случае введения нормы 1 председатель=1 дом - мы лишимся права выбора, так как наш маленький дом не потянет финансово председателя. Проживая в доме с обслуживанием ЖЭС, а на данный момент в ЖСПК, имею возможность сравнить качество услуг и сроки решения вопросов. И по примеру нашего ЖСПК, жители отдают предпочтение ЖСПК.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Гражданин может занимать должность председателя правления только в одной организации



Обращаюсь к Вам, представляя интересы малых городов нашей Республики. В малых городах нет огромных жилых домов с количеством квартир в одном жилом доме более 150 кв.,  в основном это дома с количеством квартир 60-100. Я председатель именно таких домов в г. Дзержинске у меня 4 кооператива. В самом большом 125 квартир (2 дома 90+35 квартир), в самом маленьком 72 квартиры. Председатель - это моя основная занятость. Я нигде больше не работаю. 3 из 4 кооперативов находятся в одном микрорайоне где я сама и проживаю. Так как квартир мало - нет возможности у жильцов назначить председателю большой оклад и оклад находится в пределах 400-550 рублей до вычета налогов. Как можно с таким окладом работать только на одном доме? Это просто невозможно. А работая на 4 домах я могу обеспечить и себе достойный заработок и выполняю все свои обязанности. На моих домах всегда порядок, прилегающая территория всегда убрана и покошена трава (дома под обслуживанием ЖКХ в этом году обкашивались только 1 раз). Никаких претензий со стороны жильцов или исполкома никогда не было. Все вопросы решаются. Если оставить эту статью без изменений - существование ТС и ЖСПК в малых городах и в частности в нашем городе будет поставлено под угрозу исчезновения. Однако взамен предложить жильцам нечего. Система ЖКХ в нашем городе и так испытывает дефицит кадров и не может качественно обслуживать уже существующие дома, если к ним придёт ещё 10-20 домов - это будет просто катастрофа. И страдать будут в первую очередь жильцы от отсутствия возможности выбрать альтернативу ЖКХ так как не будет возможности назначить оклад председателю в районе 1000 р и оплачивать всё это дополнительными взносами. Предлагаю оставить возможность работать председателем на нескольких домах - если эта работа является его основной занятостью.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Тема:
Проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации»

Автор: IrinaVA
Дата : 27.09.2023 12:58:57
Текст сообщения:

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Добрый день! Уже 8 лет проживаю в доме с товариществом, председателем является посторонний человек, который никак не заинтересован в обслуживании нашего до в интересах жильцов.
В какой-то степени, совершенно все равно есть ли лицензия и необходимые корочки у председателя, т.к. это должен быть жилец дома, который видит проблему, может организовать других жильцов трудиться на благо своего дома. В нашем случае товарищества ничего особо не решают и похлеще ЖЭС выкачивают деньги!
За столько лет оплаты труда целого списка работников числящихся в товариществе жильцы не один капитальный ремонт оплатят.


В одном ТС председатель из жителей, это привело к тому, что люди перестали адекватно оценивать его деятельность, правление и ревкомисия не меняются десятилетиями и на всё забили.

Сплошное панибратство и полный развал.

Хватит, насмотрелись, что творят так называе председатели из своих.

Наоборот, необходимо, чтобы был председатель не из местных и своих.