Правовой форум Беларуси

Как можно сравнивать Жэс где нет членских взносов с ТС, где в некоторых ТС членские взносы с квартиры от 40 до 80 р. в месяц!!!

Именно членские, ежемесячные взносы!!!

При таких поборах и жэсовские дома бы сверкали.

Не хотят работать 1 дом - 1 председатель, пускай идут на завод или улицы мести.

Найдутся те, кто будет работать по закону.

Очень своевременный закон!

Надеюсь будет принят, как можно быстрее.

Добрый день. 20 лет прожила с родителями в кооперативном доме, сейчас с супругом живём отдельно в доме управления ЖКХ. Даже сравнивать нечего: в этом многоквартирном доме постоянная грязь, уборка подъезда 1 раз в месяц!!! Вы представляете что это такое, сколько мусора и песка на лестнице и в подъезде!? Все стены разрисованы, окна вообще за 8 лет никто не мыл! Дворовая территория летом с травой по колено, зимой обледенелые дорожки, никто песком не посыпает и снег не чистит. В то же время в кооперативном доме где живут родители всегда чистота и порядок!!! Приятно заходить и во двор, и в подъезд, а дому 28 лет, подъезды как новые, ухоженные! На сколько я владею информацией, председатель дома справляется с несколькими кооперативами, это основная его деятельность и делает он ее хорошо. И если человек исправно работает, нет нареканий со стороны жильцов, все вопросы оперативно решаются, НЕ СТОИТ это менять! ЖКХ такие оперативность и аккуратность не обеспечивают!

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 1 Пункт : 2 Часть : 7 Элемент текста : из части третьей слова «, организациями застройщиков,
товариществами собственников» и «, либо могут размещаться во вклады
(депозиты) организаций застройщиков, товариществ собственников в банках
и небанковских кредитно-финансовых организациях» исключить;
из частей четвертой, пятой, седьмой и девятой слова «, организаций
застройщиков, товариществ собственников» исключить.


Категорически против, того, что бы запрещать товариществам собственников либо обслуживающим организациям накапливать денежные средства на капитальный ремонт и запрещать так же их накапливать.
Каждое здание может индивидуально требовать проведение капитального ремонта, в зависимости от условий содержания. Так же, когда товарищества собственников накапливают средства - тогда это прозрачно и видно сколько уже накоплено и в случае их трат видно на что изымаются средства. Это увеличивает прозрачность и очевидно за ком закреплена ответственность за распределением средств.

Так же накапливаемые средства с одной стороны являются долгосрочными ресурсами для банков, для финансирования проектов, требующих долгосрочных вложений, а с другой позволяют увеличить накопленные ресурсы для капитального ремонта.
Так же начисление денег капитального ремонта на счета открытые местными исполнительными и распорядительными органами - это означает что они "растворятся" среди других денег и когда придет время делать капитальный ремонт, денег может не хватить на всех (девальвация беларуского рубля продолжается) и так же местными исполнительными и распорядительными органы не заинтересованны в сохранении стоимости накапливаемых средств - у них другое предназначение, как например исполнять законы, а не управлять чужими средствами.
Коротко просуммирую: данная поправка приведет к тому, что возникнут проблемы с капитальным ремонтом у товариществ собственников и к тому, что они на те же самые взносы на капитальный ремонт получат меньше ресурсов на сам капитальный ремонт, а банки лишатся долгосрочных ресурсов для финансирования потенциально успешных и прибыльных проектов.

Летающая птица хорошо себя чувствует в небе, а рыба в море и их не нужно менять местами.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 154 Пункт : 21 Часть : 3 Элемент текста : дополнить пункт частью следующего содержания:
«В случае, если управление общим имуществом совместного
домовладения осуществляется уполномоченным лицом, уполномоченное
лицо вправе без проведения общего собрания участников совместного
домовладения в интересах участников совместного домовладения
передавать общее имущество совместного домовладения во владение
и пользование одному или нескольким участникам совместного
домовладения, иным лицам, если это не нарушает прав и законных
интересов участников совместного домовладения.».


Здесь важное замечание, передавать общее имущество во владение (и даже пользование) без согласия общего собрания участников совместного
домовладения - это значит создать возможности для коррупции и уголовные дела не заставят себя долго ждать. Тем более фраза "если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения" - это субъективная оценка, т.е. разными людьми будет восприниматься по разному и нет объективной оценки - которая бы не зависела от того, кто оценивает, нарушает права и интересы или нет.
Я например прекрасно здесь вижу схему, когда уполномоченное лицо каким либо образом зависимое, то так можно у участников совместного
домовладения забрать любое общее помещение, места общего пользования. Поставить вышку мобильной связи, если участников совместного
домовладения против, да все что угодно.

• усиление ответственности председателей правлений организаций собственников за несоблюдение законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории, а также за невыполнение законных требований местных исполнительных и распорядительных органов;
ЗАМЕЧАНИЯ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Необходимо контролировать и реагировать на жалобы в исполнительные комитеты от жильцов товарищества и вводить  порядок проверок  товарищества ( если  есть нарушения назначать сроки исправления в крайнем случае, назначить временного управляющего до назначения нового управляющего, не  ограничивая срок поиска 2-мя месяцами, проводить обучение и аттестацию большего количества  председателей правления , давать возможность этим специалистам работать в нескольких домах) Но не  закрывать товарищества!!!  Существование товариществ облегчает работу ЖКХ и без того загруженного и улучшает жизненный уровень жильцов. Необходимо сохранить возможность в долгосрочной перспективе управлять жилым фондом при помощи ТС , а в долгосрочной перспективе допустить возможность участия на рынке частных управляющих компаний, привлекая обученных сегодня специалистов.
• изменение подходов к аккумулированию денежных средств от вносимой плательщиками платы на капитальный ремонт;
ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ:  30 %  средств как минимум оставить  Товариществу на проведение ремонтных, текущих работ, на строительство велосипедных домиков, спортивных площадок,  мелкий ремонт перил, подъездов и прочее, правильный уход за домом уменьшит расходы на кап.ремонт, а лучше вообще оставить все средства товариществу и ввести страховые  требования по сохранности  и безопасности средств.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Рассмотреть вопрос о запрете курения на лоджиях и балконах квартир, дым поднимается выше и много этажей выше  заполняется табачным дымом через открытые окна, дети, больные люди задыхаются от табачного дыма курящих  по" закону" на балконах и в открытые окна жильцов, окурки и пепел лежит на подоконниках нижних квартир. Вопрос запрета курения  на балконах, лоджиях и в открытые окна, необходимо рассмотреть и установит финансовую ответственность за нарушения.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 162 Пункт : 29 Часть : 5 Элемент текста : после части второй дополнить пункт частью следующего
содержания:
«Гражданин может занимать должность председателя правления
организации собственников в одной организации собственников.»


Объем работы председателя товарищества собственников не такой большой, что бы один человек занимал должность председателя правления.
Так же если один человек занимает должность председателя правления
организации собственников в нескольких правлениях - это существенно экономит средства товарищества собственников, так как не все товарищества могут выплачивать заработную плату, что бы обеспечивать только одного человека достойной заработной платой, за которой он сможет прожить.
Данная мера приведет только к тому, что товарищества будут тратить лишние деньги на зарплату председателям и так же организовывать схемы, с фиктивными председателями товарищества собственников, когда реально функции председателя товарищества собственников будет выполнять человек с другой должностью.

В конце концов это только приведет к тому, что товарищества собственников будут тратить лишние деньги на заработную плату и некоторые нанимать фиктивных председателей. Подсуммирую:  создаётся проблема на пустом месте этой нормой.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации»


Живу в тс .ничего хорошего .высокие платежи .постоянное навязывание не нужных дорогостоящих работ и сервисов .которыми никто не пользуется и  аффилированных с председателем .пожаловаться не кому .в исполкоме ...вы же сами вступили в тс ... а у меня выбора не было .собрания и прочее просто не работает .председатель .якобы с общего согласия навязывает то что ему надо ....три дома .1 на 5 подъезда .два по одному на девять этажей .работники просто не ходят на работу а з/ п получают ...5 дворников  2 инженера 2 жэлектрика ..бухгалтер ..председатель  сантехника  и все на три небольших дома ...зачем столько .Правильный закон .жэс справляется гораздо лучше и за меньшие деньги

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Глава : 162 Пункт : 29 Часть : 11 Элемент текста : абзац седьмой исключить;
абзац четвертый части первой пункта 3 изложить в следующей
редакции:
«обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных
от внесения платы за капитальный ремонт, на специальные счета,
открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными
органами в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях
для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их
на капитальный ремонт жилых домов;»;


Абзац седьмой оставить и абзац четвертый части первой пункта 3 оставить в неизменном виде.
Товарищество собственников должно само накапливать средства на капитальный ремонт. И так как это занимает продолжительное время, то товарищество собственников может и должно предпринимать действия для увеличения этих накоплений без дополнительных трат для собственников.  Местные исполнительные и распорядительные органы не будут заботиться об увеличении этих накоплений, о сохранении их стоимости, у местных исполнительных и распорядительных органов другие цели и задачи
Отсылаю к опыту после развала советского союза, когда люди и организации потеряли свои накопления и их никто не вернул.