Правовой форум Беларуси

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Пункт : 3 Часть : 1 Абзац : 4 Элемент текста : «обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов;»

   13 лет в должности председателя ЖСПК. Неправильно принуждать людей, жильцов дома производить отчисления на капитальный ремонт дома на чужой расчетный счет, многие люди просто перестанут оплачивать эту услугу, понимая, что деньги пойдут на ремонт других жилых домов, но не как не их дома. Категорически против изменений в части абзац четвертый части первой пункта 3.

   Могу возразить. Всегда считал что в ЖПК, ЖСПК, должен работать человек проживающий в этом же жилом доме, это был бы идеальный вариант. Но в наше время к сожалению это невозможно, мало кто может посвятить себя работе с людьми (очень нервная, эмоционально-напряженная работа, без выходных) Если у Гражданина имеется соответствующее образование, аттестация, возможность работать, опыт в системе ЖКХ, здоровье позволяет спокойно реагировать на периодические конфликты возникающие при общении с людьми, ТОГДА ПОЧЕМУ НЕТ!
  13 лет в должности председателя в одном ЖСПК, в этом году добавилось еще два. На данный момент в городе ДЕФИЦИТ кадров для системы ЖКХ, в том числе руководителями ТС, ЖПК, ЖСПК.
  Категорически против данного нововведения, а именно того, что  «Гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников». Эта неверная позиция может разрушить существующую систему Управления.  

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Читаю комментарии по средствам капремонту и в очередной раз убеждаюсь, что наши граждане вообще не готовы к самоуправлению и ТС вообще надо распустить, тут уже ничего не поможет...

Как можно деньги капремонта тратить на другие цели?

Если ваши председатели их потратили, то им не в нескольких ТС рулить, а искать на самом деле другую работу, если возьмут.


Деньги на капремонт ТС в настоящее время невозможно потратить на другие цели, потому что использование средств ТС на капремонт утверждается Исполкомом в соответствии с законодательством. Читайте не комментарии, а законы.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 170


Законопроект, через жесткие нормы по ликвидации ТС в  короткие сроки ( ст 185), недопущении последующего созданияТС( ст185),  норме один дом- один председатель( ст170) ведет к ликвидации управлением жилым фондом через ТС/ ЖСПК и разделе рынка на государственное управление и управление частными компаниями.  Это приведет к  быстрому разделению жилого фонда на " богатые дома" и " бедные",  удорожанию обслуживания жилья через частные управляющие компании,  недовольства среднего класса и ухода от социальной направленности политики государства.
Считаю, что нужно сохранить возможность управления через ТС, что создаст здоровую конкуренцию на рынке управления общим имуществом.

Если попробовать как-то оценить "проект" и те предложения, которые он собрал, то можно сделать следующие выводы:
1. Четкая и явная цель забрать капитальный ремонт в "общий котел". Видимо ситуация в нашей стране вынуждает принимать такие "непопулярные" решения, которые не учитывают интересы тех, кто эти средства много лет собирал, пытался приумножить, искал лучшие предложения по депозитам в банках, тратил на это много времени и т.д. Через много лет, кто-то в очередной раз будет говорить жильцам "дождавшихся" домов, как им "повезло" и очередь пришла. Делать этот ремонт будет, как обычно, "полутрезвый сантехник ЖЭСа", и никто не сможет добиться ни качества, ни порядка....и будет в итоге только сухое "радуйтесь, что делают и так, бесплатно же"....
2. Под предлогом "ужесточения контроля над работой" идет фактическая попытка "уничтожения" частного управления жилищным фондом. Эту систему столько лет выстраивали, налаживали. В наше время люди начинают осознавать и чувствовать разницу в качестве обслуживания, в качестве и объеме коммунальных услуг. Готовы нести эти затраты, намного превышающие такие же государственные. Это именно то, куда нужно двигаться, а не нагружать и без того дефицитный бюджет.
3. Контроль над деятельностью нужен, и нужен в любой сфере. Проблем, жалоб и т.п. хватает у всех, так как это работа связана с людьми, каждый из которых оценивает ситуацию по-своему. Когда оценивают количество поступающих обращений и жалоб на организации собственников, забывают о важности этого показателя к количеству обслуживаемого жилищного фонда. Ведь в адрес ЖКХ этих жалоб на порядок больше.
4. Хотелось бы учесть огромное количество предложений и замечаний, поступивших сюда и "как вариант" создать рабочую группу для обсуждения и предложений, учитывающих интересы всех сторон.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 170 Подраздел : 1


Добрый день!

Данная редакция к Жилищному Кодексу может привести к исчезновению ТС / ЖСПК, вопреки пожеланиям граждан. Применение данного указа это шаг назад.
При управлении КУП ЖКХ участие собственников/жильцов в распределении и направлении средств на поддержании условий жизни в домах и облагораживание территории отсутствует. Прозрачности использования средств этой структурой и её отчетности перед жителями домов нету. Согласование каких-либо проектов или пожелания людей на обустройство и улучшение инфраструктуры также не предвижу.
При работе и организации ТС сами жители регулируют и путем голосования сами решают как изменить, улучшить условия жизни и обустроить свой дом. Прошу прислушаться к пожеланиям людей и помогать товариществам собственников в их работе, а не разрушать. Разница в подходах к работе и в скорости реагирования на поставленные вопросы и переданные заявки существенна, и не в пользу КУП ЖКХ.
Сделайте возможным участие жителей в организации и управлении в КУП ЖКХ, чтобы люди могли видеть, что там больше возможностей сделать условия жизни в доме лучше. Чтобы людям понравилось и сами захотели туда перейти.
Убежден, что необходимо сохранить возможность в долгосрочной перспективе управлять жилым фондом при помощи таких институтов как ТС / ЖСПК, а в долгосрочной перспективе допустить возможность участия на рынке частных управляющих компаний.

Необходимо введение административной и вплоть до уголовной ответственности для председателя, правления и ревизионной комиссии за свою деятельность, предоставление недостоверной информации, убытки нанесённые товариществам своей деятельностью.

А то получается творят, что хотят, а ответственности и контроля никакого.

Так как администрации районов, как показало время не справляются или сознательно не контролируют товарищества, необходимо передача функций контроля за тс другим органам, Комитету Госконтроля, Министерству ЖКХ, правоохранительным органам и др.

Сложилась уникальная ситуация.

Председатели, заручившись поддержкой ревизионных комиссий и правлений фактически считают себя хозяевами, и забыли что они НАЁМНЫЕ ЛИЦА, не несут никакой ответственности.

Снять председателя не так то и просто, как показала практика.

Жалоб куча на тс, поэтому государство и должно вмешаться и навести порядок.

Что это за такая работа, что работают в 10ти товариществах, позахватывали должности, а куча людей без работы.

Мы длительное время проживаем в доме, управление которым осуществляется через созданное ЖСПК. В установленные законодательством сроки на общем собрании избирается председатель ЖСПК, который осуществляет руководство кооперативном. Денежные средства от сдачи в аренду нежилого помещения поступают и хранятся на расчетном счете кооператива и расходуются на его нужны в соответствии с решением общего собрания. За все время существования кооператива (с 2008 года) в доме ВСЕГДА чистота и порядок, все вопросы с поломками, отоплением, засорами и т.п. всегда решаются оперативно. Председателем ведется чат, где каждый из жильцом оперативно может оставить какие-либо замечания и предложения по работе ЖСПК, которые своевременно устраняются. Кроме того, ведется видеонаблюдение, обеспечивающее сохранность всего общего и частного имущества. Председатель знает каждого из жильцов и у нас не возникает проблем с решением задач по управлению домом. При этом, учитывая, что дом небольшой, председатель одновременно обслуживает еще один такой же дом. На качество обслуживания это никак не влияет.

В аналогичном 9-ти этажном доме живет моя мать, который не осуществляет свое самоуправление через ЖСПК или ТС, то есть фактически находится на балансе ЖЭС/ЖКХ. Соответственно там нет председателя, который обеспечивает порядок в доме и к которому можно адресовать свои вопросы и предложения. Разумеется в доме даже рядом нет такой чистоты и порядка. Назначение уполномоченных лиц, на мой взгляд, никогда не заменит Председателей, так как у УЛ отсутствует какая-либо заинтересованность в обеспечении порядка в доме и решении соответствующих текущих проблем и задач жильцов.

Отдельное непонимание вызывает положение закона, запрещающее председателям заниматься управлением в нескольких домах. Если эта система работает, зачем ее ломать? На личном примере могу заявить, что наш председатель успевает обслуживать несколько домов и к его работе не возникает никаких вопросов. В ЖКХ на дома никто не будет выделять по одному УЛ. Я как обычный гражданин вообще не понимаю, где мне потом это уполномоченное лицо искать и как с ним связываться. Все банально сведется к тому, что будешь звонить в ЖЭС, где все обычно, в силу своей загруженности, очень заняты, чтобы решать проблемы жильцов.