Правовой форум Беларуси

У нас в ТС многоквартирные дома. Территория общая. С такими изменениями невозможно выделить зоны ответственности нескольких председателей в разрезе ремонта проездов, дворовых сооружений и т.д. Жильцы разных корпусов могут физически не использовать дороги и тротуары и нагрузка будет распределена неравномерно. Общую детскую площадку разделить нужно? Как собрать деньги на ремонт если 1 дом не хочет, а 2 хотят? В случае с тсж с общей территорией и несколькими домами будет больше проблем чем благ.

Изменения в жилищном кодексе в части назначения ТС Уполномоченного лица и передача на обслуживание в систему ЖКХ создаст огромное количество проблем городским Администрациям, Горисполкому, МинЖилКомХозу, Санэпидемстанции, Судам... по причине многочисленных жалоб членов ТС, которые будут категорически недовольны обслуживанием общего имущества, а такие проблемы возникнут в связи с большими объёмами работ у сотрудников сфер ЖКХ.Мое мнение, каждое ТС должно самостоятельно принимать решение по обслуживанию и назначение ответственного за исполнение работ.
"Председателем можно будет работать только в одном ТС" - непонятна цель. Если рассматривать качество оказания услуги, в таком случае всё зависит от руководителя. Он может работать в нескольких ТС и прекрасно справляться со своими обязанностями, а может работая в одном ТС делать работу непрофессионально.
Я считаю, что смыла в указанных изменениях нет, только проблемы, к которым потребуется принимать меры по исправлению ситуации

Не понимаю и не одобряю необходимость ограничения в одно ТС на одного председателя, а так же перевод средств собственников на счета исполкома.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : ункт 7 статьи 159 Элемент текста : В случае, если управление общим имуществом совместного
домовладения осуществляется уполномоченным лицом, уполномоченное
лицо вправе без проведения общего собрания участников совместного
домовладения в интересах участников совместного домовладения
передавать общее имущество совместного домовладения во владение
и пользование одному или нескольким участникам совместного
домовладения, иным лицам, если это не нарушает прав и законных
интересов участников совместного домовладения.


Считаю что единоличное распоряжение уполномоченным лицом общим имуществом собственников недопустимо. Такие решения должны приниматься исключительно общим собранием собственников ТС

По поводу реорганизации товариществ. В законопроекте не учтены особенности инфраструктуры некоторых домов.

Не каждое товарищество получится реорганизовать. Наше товарищество юридически состоит из 2-х домов, имеющих разные адреса. По факту же это один дом. Даже разделения нет, соединен аркой. Просто сдавался очередями и сдался, как 2 разных дома. Особенность состоит в том, что тепловой узел, электрощитовая, водомерный узел и другая инженерная инфраструктура находятся в 1м доме, во втором же ничего этого нет. Если придется реорганизовывать, как второй дом останется без важных инженерных элементов?  К тому же, указанные вспомогательные помещения в 1м доме являются их общим имуществом, на которые они сдавали деньги при долевом строительстве.

И еще важный момент. Товарищество создавалось в то время, когда действовал Закон о совместном домовладении и создано оно было без нарушений. А как мы знаем, закон обратной силы не имеет.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Элемент текста : Гражданин может занимать должность председателя правления
организации собственников в одной организации собственников


Прошу убрать это изменение в ЖК. Это повлечет за собой увеличение зарплат председателей и соответственно повлияет на размер членских взносов собственников.  

"21. В пункте 7 статьи 159:
первое предложение абзаца третьего части первой дополнить
словами «, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей
настоящего пункта и пунктом 10 статьи 92 настоящего Кодекса»;
дополнить пункт частью следующего содержания:
«В случае, если управление общим имуществом совместного
домовладения осуществляется уполномоченным лицом, уполномоченное
лицо вправе без проведения общего собрания участников совместного
домовладения в интересах участников совместного домовладения
передавать общее имущество совместного домовладения во владение
и пользование одному или нескольким участникам совместного
домовладения, иным лицам, если это не нарушает прав и законных
интересов участников совместного домовладения.».

Это касается случаев, когда уполномоченное лицо может самостоятельно принять решение, скажем, о размещении наружной рекламы на имуществе без того, чтобы дожидаться собрания, сбора подписей и т.п.? Если так, то это замечательно.

В отношении налагаемых ограничений на количество домов, входящих в одно товарищество, или управление одним лицом несколькими товариществами, права на повторное создание товарищества - разве что только в случае выявлении существенных нарушений (например, связанные с осуществлением именно этой деятельности уголовные правонарушения).

Часть пункта 7 статьи 159 Жилищного кодекса «…. Уполномоченное лицо вправе  без проведения общего собрания участников домовладения  в интересах этих участников передавать  общее имущество во владение пользование участникам или иным лицам . …»    Просматривается нарушение права собственности гарантированное ст 44 Конституции РБ. А дальше- субъективный подход уполномоченного  и тд и тп . Если действительно законодателем просматривается такая необходимость, она должна быть исключительной - случаи должны быть перечислены .          2)    Абзац 4 части 1 пункта 3 ( редакция)….. обеспечивать ежемесячное размещение  платы за капремонт на счетах, открытых местными исполнительными и распорядительными органами «….   На практике, можно представить сколько бюрократических этажей нужно будет пройти собственникам, что бы потратить деньги на капремонт   А если он срочный ???   Зачем законодатель так усложняет жизнь в т.ч местным органам власти . Таким правом или обязанностью можно наделить местные органы , например, в случае выявления нарушений  или на основании принятого собранием собственников решения передать деньги на капремонт на такие счета.   Зачем наказывать добросовестные товарищества               3)  пункт 1 статьи 185  Жилищного  кодекса - ликвидированному товариществу собственников нельзя возродиться   Почему?   А если состав членов товарищества изменился , например.  Новые собственники захотели избрать такой способ управления имуществом .Ведь собственность продается , дарится, переходит по наследству . Чем руководствовался законодатель ?     4) … непонятно и ограничение 1 дом- 1 председатель   Если члены товарищества  пассивны , не участвуют в управлении имуществом, не следят за исполнением своих решений Председателем, при этом создав товарищество- это проблемы таких собственников   Почему законодатель отказывает в праве  выбора  и , кстати, оптимизации расходов, тем членам товарищества, которые хотят и могут  и отвечают за свои решения , как например выбрать председателя у которого 3 дома на обслуживании . Не понравится - изберут эксклюзивного и добавят расходов на содержание    Но это должен быть выбор .  

Я являюсь собственником квартиры в доме, которым управляет ТС. На данный момент меня все устраивает: в доме и на территории поддерживается порядок, инженерное оборудование обслуживается должным образом, работают органы управления ТС, проводятся собрания.


Мы, собственники, принимаем активное участие в управлении общим имуществом и не хотим ничего менять.

Уверен, что данный законопроект помешает квалифицированным председателем иметь достойный уровень оплаты труда и вызовет приток неквалифицированных кадров, готовых работать за более скромный оклад.  

А Вы знаете, что хорошие председатели доводят до своих жильцов информацию о том, где обсуждаются законопроекты, затрагивающие их интересы?