Правовой форум Беларуси

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 170


Поскольку цель изменений - совершенствование управления общим имуществом совместного домовладения, обеспечение эксплуатационной надежности и безопасности жилых домов, их надлежащего содержания, то именно ТС во главе с председателем профессионалом - наилучшая форма управления. В нашем доме только 49 квартир и общая закрытая дворовая территория на 9 соседствующих домов, сформировано 9 ТС. Председатель нашего ТС является председателем и во всех этих товариществах.  Все организовано грамотно, с председателем всегда ежедневно можно  связаться и по тел., и онлайн, и прийти лично в офис ТС. Все вопросы решаются оперативно, поддерживается порядок на высоком уровне. А в случае введения нормы, что один председатель правления может управлять одним ТС, мы, как собственники, имеющие квартиры в небольшом доме, не сможем конкурировать по зарплате председателю с домами, в которых 300 и более квартир. Что в конечном счёте приведет к ликвидации ТС. Я приобретала квартиру, потому что чисто и в подъездах, и лифтах, и во дворе.Проживаю не так давно в этом доме, которым управляет ТС , но могу сказать, что я очень довольна работой председателя и других работников ТС. Не Что касается предложенной нормы- я категорически против.  

Живу в доме которым управляет ЖКХ 9 в г. Бресте. Это просто - МРАК. Трава не косится, санитарная уборка не проводится, дворника нет. А деньги за всё берут. Дому 37 лет ремонта небыло ни разу. Разруха полная. Рядом ЖПК у них и трава покошена и заборчики и дом утеплен и покрашен. Разогнать все ЖЭСы, а дома отдать председателям.

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Раздел : 5 Элемент текста : Организации застройщиков и товарищества собственников,
созданные до вступления в силу настоящей статьи на базе нескольких
многоквартирных жилых домов, обязаны в течение одного года со дня вступления в силу настоящей статьи реорганизовать или ликвидировать
организацию застройщиков или товарищество собственников.


При анализе поданных на данном форуме сообщений прошу мой голос учесть в том числе за всеми комментариями, в которых имеются высказывания против принятия изменений в Жилищный кодекс Республики Беларусь и Закон Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» как в полном объеме, так и частично.
Большинство предложенных для изменения норм нарушают права не только работников товарищества, но и в первую очередь собственников имущества.
Но свой личный акцент хочу дополнительно отразить на предложенной к изменению норме о реорганизации или ликвидации т.н. "многодомных" товариществ или организаций застройщиков.
Вместо того, чтобы дать людям возможность объединяться -  не даром Президентом Республики Беларусь Александром Григорьевичем Лукашенко был подписан Указ № 1 "Об объявлении 2021 года Годом народного единства". Вы хотите сплотившиеся дома своим решением ввести в хауз? Раздоры в таких товариществах случаются только из-за того, что домам не дали право самостоятельно принимать решения по имуществу отдельного дома. Общие вопросы всё товарищество решает совместно всеми домами (содержание работников, общего двора и т.п.) , а вот вопросы касаемые имущества конкретного дома, дайте решить самостоятельно этому дому. Пропишите законодательно возможность проведения собрания на конкретном доме в составе одного товарищества.... Так НЕТ!!! вы начинаете разъединять людей, вместо того, чтобы объединить. Объединённые дома тем самым сокращают свои расходы, улучшают общие  дворовые территории, в том числе находящиеся в ведении ЖЭУ, администраций и т.д.
Из личного опыта хочу сказать, что мне пришлось реорганизовать одно товарищество и сделать два только по причине, что нет возможности по общему имуществу домам отдельно голосовать, проводить свои собрания. Собственники проголосовали от безвыходности за реорганизацию, но с очень большим сожалением, с большим НО... Это при условии, что у этих домов не было совместной территории. А теперь возьмите дома, где общая площадка, общий двор... К какому раздрайву вы стремитесь их привести? Делить совместное имущество??? Переоформлять земли? Вводить людей в дополнительные затраты?

Для реорганизации товарищества, там где это необходимо, достаточно законодательных рычагов и возможности дому выделиться из состава товарищества в самостоятельное. Но какая цель трогать все "многодомные" товарищества?

Ваша цель - это полное уничтожение товариществ? При полном прочтении предложенных изменений - вы клоните именно в эту сторону...

В том виде, в котором предложены изменения по вопросам, касаемым товариществ собственник, организаций застройщиков и уполномоченных лиц категорически принимать нельзя!

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Пункт : 21 Абзац : 4


Исключить из закона полномочия уполномоченного лица на передачу общего имущества неограниченному кругу лиц совместного домовладения БЕЗ решения его собственников.

Это противозаконно

Категорически против таких изменений.
На то есть множество причин
Самая главная это то, что у председателя это основновное место работы и приняв такой указ попросту оставляете кучу грамотных специалистов в своем деле без работы.  

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Пункт : 4 Абзац : 7


Исключить требование о передаче средств капремонта исполкомам.
Это преступление против собственности!

Комментарий к фрагменту проекта НПА:
Пункт : 30 Абзац : 2


Исключить требование о наличии аттестата соответствия.
Условия получения аттестата НЕ раскрыты! Это могут быть кабальные условия!

Всё просто: хочется в дом, который ЖЭС обслуживает? Продай квартиру в ТС(ЖСПК) и купи в доме под ЖЭСом. Почувствуете разницу, живите там, где хочется. А ликвидировав ТС (ЖСПК) - не будет альтернативы. Будете жить, как при СССР - нравилось тогда жить?  Поезжайте в Сев.Корею. Выбор есть. А поправки отменяют выбор потребителя.

Я проживаю в доме где есть ТС, всю жизнь прожив в доме где нет ТС, это небо и земля
Я счастлив, что у меня есть ТС, которые следит за прилегающей территорией, управляет всеми структурными вопросами, имеет сотрудников, которым всегда можно позвонить и задать вопрос по коммуналке и тд.
Я не хочу чтобы мой дом остался без ТС, я знаю куда идут мои отчисления через сметы каждый отчётный квартал, я могу голосовать за насущные вопросы путем голосования, ко всем спорным вопросам товарищество прислушивается, меня и мою семью все устраивает, считаю НПА либо недоработанным в плане ухудшающих жизнь простых людей и управления ТС либо полностью нецелесообразным в плане ликвидации товариществ плюс к тому, один председатель на один дом это невозможно

 Считаю, что данный проект, не учёл желание дельцов,  живущих с системой ТС. Данный законопроект направлен на упражнение тс, что крайне негативно скажется на элементарной чистоте и безопасности многих домов. ЖЭС просто физически не справляется с объемом подконтрольных ему зданий. Так зачем усложнять им работу, если есть обученные люди, готовые за вознаграждение в виде ЗП, соблюдать порядок в жилых зданиях и прилегающих к ним объектах? А если человек способен вести не один дом? А комплекс домов стоящих рядом? Так что считаю что есть о чем задуматься!